Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN

Nachtegaalplein 15

2566 JN 's-Gravenhage
Vraagprijs € 1.150.000,- k.k.
Verkocht o.v.

Omschrijving

Soms ziet u huizen waar u even voor wilt stoppen, waarvan u denkt: “als die op de markt komt dan zou ik dat willen weten”. Een echt familiehuis dat de potentie heeft van lang woongenot. Barbecues in de heerlijke zonnige tuin, ‘s-ochtends de deuren open van de keuken, zodat u optimaal van uw koffie kunt genieten. Een huis waar mooie herinneringen worden gemaakt. Mocht uw interesse gewekt zijn dan...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1923 Woonoppervlakte 253 m² Aantal kamers 10 Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht
Lees meer

Omschrijving

Soms ziet u huizen waar u even voor wilt stoppen, waarvan u denkt: “als die op de markt komt dan zou ik dat willen weten”. Een echt familiehuis dat de potentie heeft van lang woongenot. Barbecues in de heerlijke zonnige tuin, ‘s-ochtends de deuren open van de keuken, zodat u optimaal van uw koffie kunt genieten. Een huis waar mooie herinneringen worden gemaakt. Mocht uw interesse gewekt zijn dan is het Nachtegaalplein 15 het huis voor u!

Dit charmante hoekhuis is prachtig gelegen aan de rand van een parkje, waar een klein speeltuintje in is verscholen. Van oorsprong waren het 2 appartementen en later is het samengevoegd tot een huis, maar op een zodanige wijze dat het nu voelt alsof het huis altijd zo is geweest.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat maakt het Nachtegaalplein 15 nog meer bijzonder:

- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Unieke ligging in de Vogelwijk, in nabijheid van de winkels van de ‘Fred’ en de Fahrenheitstraat;
- 10 kamers, 3 badkamers, voor-, zij- en achtertuin, houten schuur en fietsenberging ;
- Goede parkeergelegenheid met vrij parkeren in de Vogelwijk;
- Unieke locatie waar je vanuit je huis direct wandelt naar het strand en de duinen;
- Openbaar vervoer, (Tramlijn 12, bus 24 en RandstadRail lijn 3), uitvalswegen via Westlandroute en Hubertustunnel;
- Nabij International School of The Hague, European School of The Hague, basisscholen
en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, golf, voetbal, hockey, paardrijden en handbal
- Woonoppervlakte 253 m2 volgens de NEN 2580 norm;
- Perceeloppervlak 335 m2;
- Sfeervolle markiezen;
- Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing;
- Cv HR combi-ketel, merk Vaillant, close-in boiler;
- Gashaard en elke verdieping is gasaansluiting aanwezig;
- AGA gasfornuis;
- Elektra 12 groepen met een ALS;
- Centraal stofzuiger systeem;
- Op alle verdiepingen is een schilderij ophangsysteem aanwezig;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Bouwjaar 1923;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule
worden opgenomen.

Indeling:
Sfeervol aangelegde voortuin 13.50x4.00 met fietsenberging.

Entree: via de tochthal, bereikt u de hal met garderobe kast, een design radiator, gemoderniseerd vrijhangend toilet, fonteintje en afzuiging.

Het hart van de sfeervolle Siematic woonkeuken is het grote AGA fornuis, dat altijd gebruiksklaar is. De keuken 4.28x3.39 heeft vrij uitzicht op de voor- en zijtuin. Het aanrechtblad is in een L-opstelling en voorzien van een close-in boiler, vaatwasser en spoelbak. Middels openslaande deuren bereikt u de voortuin. In de bijkeuken, de voormalige toegang tot het bovenhuis, zijn bergkasten en de toegang tot de zij- en achtertuin.
Vanuit de hal komt u in de L-vormige woon-/eetkamer 8.80x4.71 en 5.21x2.59 over de volle lengte van het huis voorzien van glas in lood details, een massief zilver beuken parketvloer, een gashaard en op deze verdieping is de authentieke schilderij ophangen systeem aan de wanden aanwezig. Aan de voorzijde is vrij uitzicht over de voortuin en het parkje en aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de achtertuin. Deze is sfeervol aangelegd door een tuinarchitect, waarbij er goed rekening is gehouden met de zon en daardoor diverse terrassen zijn gerealiseerd. Tevens is er een houten schuur en zijn er diverse stopcontactpunten en tuinverlichting.

Middels de trap naar 1e etage:
op de lichte overloop is een separaat toilet.
De voorzijkamer 3.41X2.78 heeft mooi vrij uitzicht en de tussenkamer 3.41X2.47 is ideaal te gebruiken als walk-in closet.
De royale voorkamer 5.08X4.70 heeft een erker, originele schouw, schuifseparatie is voorzien van glas in lood deuren met vaste kasten en bovenkasten. De heerlijk lichte achterkamer 4.52x3.49 kijkt mooi weg over de achtertuin. De gemoderniseerde badkamer 3.86x2.70 is voorzien van vloerverwarming, wasmachine en een droger aansluiting, ligbad, bidet, inloop douche, wastafel meubel en afzuiging.

Trap naar de tweede etage overloop:
voorzijkamer 3.82x3.33 met dakkapel, een separate douche, wastafel en er is een vide waar elk kind blij van wordt. De tussenkamer 3.82x2.47 is te bereiken via de voorzijkamer en via de overloop en is voorzien van een dakkapel. De voorkamer 4.52x3.83 heeft vrij uitzicht en een zonnig voorbalkon. Via de voorkamer, maar ook via de overloop, is de achterkamer 4.61x3.47 te bereiken. Deze is voorzien van 2 vaste kasten en een dakkapel. Op de overloop is de deur naar het achterbalkon 2.26x1.35 met vrij uitzicht. Tevens is er nog een derde badkamer 2.82x2.19 voorzien van een wastafel, douche en een 3e toilet op de overloop.

Middels een ingenieuze trap die veel ruimte bespaart bereikt u de viering. De cv-ketel is hier geplaatst en het centrale stofzuigersysteem, tevens is er bergruimte en een dakraam.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO nummer 318.

OPLEVERING: in overleg.

Sometimes you see a house, you stop in front to take it in and think: “if this house would come up for sale, I would really want to know about it”. This truly is a family home, with the potential of becoming a residence for life. Enjoying barbecues in the lovely, sunny garden, fully enjoying your morning coffees in the kitchen with the doors wide open; this is a house where you can build memories. If this is the picture you have painted for yourself of your future home, then look no further because this is it!

This charming corner house stands in a lovely location along a park with a hidden gem: the small playground. A long time ago this property existed of two separate apartments, which were later joined and turned into a house. This was done in such a way, that it now seems as if it has always been one single property.

Other features that make this house special:

- The ground rent has been bought out in perpetuity;
- In a perfect location within residential area Vogelwijk, close to the shops on “De Fred” and Fahrenheitstraat;
- It features 10 rooms; 3 bathrooms; a front, side and back garden; a timber shed and a bicycle storage facility;
- Excellent (free) parking in the area;
- In a great location; the beach and dunes are within walking distance of the house;
- Good public transport links, (Tram line 12, bus line 24 and RandstadRail-train line 3), exit roads via Westland route and Hubertus tunnel;
- Close to the International School of The Hague, European School of The Hague, several primary schools and sports facilities for tennis, golf, soccer, horse riding and hand ball;
- Surface area of 253 m2 in accordance with the NEN-2580 measurement standard;
- The house stands on a 335 m2 plot;
- Awnings are present;
- Wooden window frames, mostly double-glazed;
- Vaillant high-efficiency central heating combination boiler and an under sink water heater;
- Gas fireplace present. A gas connection is present on every floor;
- AGA gas cooker;
- Electrics: 12 fuses and an earth leakage circuit breaker;
- Central vacuum system;
- Art hanging systems are present on every floor;
- Structural survey available;
- Municipally designated protected cityscape Vogelwijk;
- Also take a look at our short film about the neighbourhood;
- Construction year 1923;
- Terms of sale are applicable;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date, an age and asbestos clause will be included in the sales contract.

Layout:
Beautifully landscaped front garden of 13.50x4.00 with a bicycle storage facility.

Entrance: reception hall with anti-draught door leading to the corridor with a cupboard for coats and shoes, a designer radiator, access to the modernised (guest) toilet (wall-hung) with a hand basin and extract ventilation.

The kitchen’s beating heart is the large AGA cooker, which is always ready to be used immediately. This charming Siematic eat-in kitchen is 4.28x3.39 and overlooks the front and side garden. The L-shaped worktop is fitted with a sink and underneath are an under sink water heater and an integrated dishwasher. Through the French doors you walk into the front garden. There’s a utility room, which used to be the entrance to the upstairs property. It features several cupboards and a door to the side and back garden.

The L-shaped living and dining room are accessed from the hall and are resp. 8.80x4.71 and 5.21x2.59. The rooms run the full length of the house and feature stained-glass features, solid silver oak parquet flooring, a gas fireplace and an art hanging system mounted to the walls.
Uninterrupted views to the front, where you look out to the front garden and the park. French doors open out to the back garden, which has been beautifully landscaped by a garden architect with respect to the sun and with multiple patios as a result. A shed, several power outlets and lighting are also present in the garden.

Stairs to 1st floor:
Separate toilet off the bright landing.
Front room to the side of 3.41X2.78 with a wonderful uninterrupted view. Interjacent room of 3.41X2.47, which is a perfect room for a walk-in closet. Good-sized front room of 5.08X4.70 with a bay window, authentic mantelpiece, room separation with stained-glass sliding doors, a couple of built-in cupboards and cupboards up above. Lovely, bright back room of 4.52x3.49 overlooking the back garden. Modernised bathroom of 3.86x2.70, fitted with underfloor heating, a washing machine and dryer connection, a bath, a bidet, a walk-in shower, a basin in a vanity unit and mechanical extract ventilation.

Stairs to 2nd floor landing:
Front room to the side of 3.82x3.33 with a dormer, a separate shower, a basin and a mezzanine floor: a happy place for every child! The interjacent room of 3.82x2.47 has a dormer and is accessed through the front side room as well as via the landing. The front room of 4.52x3.83 has an unobstructed view and a sunny balcony. The back room of 4.61x3.47 is accessed via the front room or the landing. This room features 2 built-in cupboards and a dormer. The rear balcony of 2.26x1.35 is off the landing and has an uninterrupted view. There is a third bathroom on this floor of 2.82x2.19, which is fitted with a basin and a shower. Third toilet off the landing.
 
Via the ingenious, space-saving stairs you reach the loft. Here you will find the location of the central heating boiler and the central vacuum system. The loft offers ample storage space and has a skylight.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.
 
Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.
 
CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 318.
 
TRANSFER: by mutual agreement.
Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 1.150.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Hoekwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 253 m² Perceeloppervlakte 335 m² Overige inpandige ruimte 14 m² Inhoud 1035 m³ Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse G Energie einddatum 23-04-2028 Verwarming C.V.-Ketel, Gashaard C.V.-Ketel Vaillant Warmwater C.V.-Ketel, Elektrische boiler eigendom Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin, zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 128 m² (8.0 m bij 16.0 m) Ligging hoofdtuin Noord, Oost Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Schilddak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Redelijk, Goed Onderhoud buiten Redelijk, Goed Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Rookkanaal Ja Kadaster: AO 318 's-Gravenhage Oppervlakte 335 m² Afgekocht tot Eeuwigdurend

Video's

Plattegronden

Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN Nachtegaalplein 15 in 'S-Gravenhage 2566 JN

360° Foto's

Route van naar Nachtegaalplein 15, 2566 JN 'S-Gravenhage

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Aanvraag voor bezichtiging of aanvullende informatie:


Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging of wilt u aanvullende informatie over deze woning?
Graag nemen wij contact met u op.

Vul uw gegevens in onderstaand formulier in, dan kunnen wij snel reageren.

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.