Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Te koop
Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK

Obrechtstraat 432

2517 VK 's-Gravenhage
Vraagprijs € 900.000,- k.k.
070-3558400

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 217 m² Aantal kamers 7 Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht
Lees meer

Omschrijving

Direct te betrekken statig 7/8 kamer familieherenhuis, heerlijke achtertuin op het zuidwesten met houten berging en vrij uitzicht aan de achterzijde op het water, royale moderne woonkeuken en 2 badkamers gelegen aan een zeer kindvriendelijke en rustige doodlopende straat. Kortom heerlijk wonen in...
Lees meer

Gedeeld door vrienden en familie van de verkoper

Wat maakt Obrechtstraat 432 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun foto's, ervaringen en kenmerken zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Het doodlopende deel van de Obrechtstraat (vanaf de Groothertoginnelaan richting zee), heeft een unieke geschiedenis. Vóór de Tweede Wereldoorlog liep de straat door tot aan de (huidige) President Kennedylaan. Tijdens de oorlog echter, werd een deel van de straat gesloopt als onderdeel van de Atlantikwal. De rest van de straat werd afgesloten met een houten schutting. Tijdens de koude wintermaanden van '44 en '45 klommen mensen over de schutting, en sloopten al het hout uit de woningen die nog niet waren gesloopt. Na de oorlog werden de door weer en wind aangetaste skeletten van deze woningen, alsnog met de grond gelijk gemaakt. In het begin van deze eeuw werd door Vestia een plan opgesteld tot renovatie van dit deel van de Obrechtstraat. De bewoners werden intensief bij dit plan betrokken. Gezamenlijk werd besloten, het verleden van deze locatie tot leven te brengen, en de Obrechtstraat voor zover mogelijk in oude glorie te herstellen. Gelukkig werden in het Haags archief de oude bouwtekeningen gevonden. Aan de westkant van de straat werden de nog bestaande woningen vervangen door de zo karakteristieke wit bakstenen herenhuizen die voorheen het straatbeeld hadden getooid. Aan de oostkant kwamen rood bakstenen appartementen, naar voorbeeld van een zeer karakteristieke woning die de oorlog had overleefd. Nieuwbouw oude stijl dus, met al het hedendaagse comfort. Een jaar of 10 geleden werden deze woningen opgeleverd.
De Obrechtstraat is thans opgenomen in de Atlantikwal route, en aan de ingang van de straat staat een paneel met foto's die de geschiedenis van deze straat illustreren. De Volkskrant wijdde enige tijd geleden een artikel aan deze route, en noemde de Obrechtstraat als locatie die wellicht als beste een tijdsbeeld geeft van de ingrijpende effecten van de Atlantikwal in Den Haag. Verleden en toekomst komen in de Obrechtstraat tot leven. Daarmee is de renovatie van de Obrechtstraat een uniek project geworden dat veel bezoekers trekt, en als voorbeeld wordt gesteld hoe stadsvernieuwing hand in hand kan gaan met de historie.

- Anoniem

Profielplaatje van Anoniem

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje
Route van naar Obrechtstraat 432, 2517 VK 'S-Gravenhage

Omschrijving

Direct te betrekken statig 7/8 kamer familieherenhuis, heerlijke achtertuin op het zuidwesten met houten berging en vrij uitzicht aan de achterzijde op het water, royale moderne woonkeuken en 2 badkamers gelegen aan een zeer kindvriendelijke en rustige doodlopende straat. Kortom heerlijk wonen in een goed geïsoleerd huis dat de sfeer ademt uit 1900 dat zo kenmerkend is voor Duinoord.

INDELING

Souterrain

Goed afgesloten souterrain welke zowel vanaf buiten als vanuit binnen te bereiken is. Je komt hier de woning binnen in een royale betegelde ontvangstruimte met pantry en bergruimte. In de gang bevinden zich twee royale gangkasten en een betegeld toilet met fonteintje.

Vervolgens kom je in een heerlijke grote kamer 6.79 x 2.75 die voor meerdere doeleinden geschikt is. De ruimte is thans in gebruik als atelier maar ook zeer geschikt als slaap-, werk-, hobby- of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich over de gehele breedte van de woning een tweede grote kamer van 5.93 x 2.42. Beide kamers zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.

Vanuit deze kamer komt u in de zonnige goed aangelegde beschutte achtertuin op het zuidwesten gesitueerd met vijver en houten schuur op betonnen vloer met kunststof betimmering en tuinverlichting.

Parterre
Via een statige bordestrap komt u bij het entree van de woning. Royale hal met tochtdeur. Betegeld toilet met fonteintje.

Vervolgens kom je een heerlijke lichte woon/eetkamer 10.87 x 3.73 binnen met halve erker aan de voorzijde en weids uitzicht aan de achterzijde over het water aan de Conradkade en de Groot Hertoginnelaan. Er bevindt zich hier een open luxe keuken 3.02 x 2.13 met granieten aanrechtblad, een zes pits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven magnetron.
De gehele ruimte is voorzien van een mooie laminaatvloer.

Eerste etage
Grote L-vormige slaapkamer 5.93 x 4.98/1.51 aan de voorzijde. L-vormige slaapkamer 4.23 x 3.60/2.00 aan de achterzijde. Beide kamers en overloop zijn voorzien van een mooie laminaatvloer.
Moderne licht betegelde badkamer 3.50 x 2.43 voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en een handdoeken radiator.
Groot zonneterras van 6.38 x 1.45 is op het zuidwesten gesitueerd.

Tweede etage/vierde woonlaag
Grote lichte overloop met diepe berging met de aansluitingen voor de wasmachine en de droger, de mechanische ventilatie-unit alsmede de opstelplaats van de CV HR Vaillant-combi ketel.

Grote voorslaapkamer 5.93 x 4.74/1.53 over de volledige breedte van de woning. Grote achterslaapkamer 4.49 x 3.73/2.00 met wederom het fantastische vrije uitzicht. Beide kamers en overloop zijn ook hier voorzien van een mooie laminaatvloer.

Tweede moderne badkamer 2.43 x 2.10 bevat een inloopdouche en toilet, een wastafel en een handdoeken radiator.

BIJZONDERHEDEN

- De naast gelegen parterrewoning Obrechtstraat 426 is eventueel met deze woning tegelijkertijd te koop. De tuinen zijn momenteel met elkaar verbonden;
- Alle voordelen die een nieuwbouwwoning biedt op het gebied van duurzaamheid en
isolatie, echter met de authentieke sfeer van 1900;
- Bijzondere voorgevel die kenmerkend is voor Duinoord;
- Hoge plafonds (op de begane grond 2.08m, 1e etage 3.11m, 2e & 3e etage 3.07m);
- Eigen grond;
- Energiecertificaat A;
- Beschermd stadsgezicht Duinoord;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon;
- Gunstig gelegen nabij de “Fred” en de Reinkenstraat;
- Op fietsafstand van zee, duinen en strand en het Haagse centrum;
- 217 m2 woonoppervlakte volgens de NEN 2580 normering;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing;
- WTW Mechanische ventilatie;
- Alle ruimten voorzien van bekabeling (cat. 6 internet, telefoon en tv);
- Elektra 8 groepen en drie aardlekschakelaars;
- Cv HR combi-ketel, merk Vaillant, bouwjaar 2014;
- Hardhouten kozijnen;
- 3 puntssloten met anti-trekkern op de voordeuren;
- Vele kasten in de woning kunnen achterblijven;
- Mooie laminaatvloer in door de gehele woning;
- Twee moderne badkamers;
- Zonnige tuin en zonnig terras op het zuidwesten gesitueerd;
- Bouwjaar 2008;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdomsclausule
worden opgenomen;

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8786.

OPLEVERING: In overleg.


This 7/8-roomed family home with a lovely southwest-facing back garden and timber shed, an uninterrupted rear view overlooking water, a spacious modern kitchen and two bathrooms, in a very child-friendly and quiet cul-de-sac, can be moved into immediately. You will enjoy a lovely, well-insulated home that exudes a 1900s atmosphere, which typifies residential area Duinoord.


LAYOUT

Basement

The basement has a secure entrance and can be accessed both from the oudside as from the inside of the house. Entering the house from here, you walk into a large tiled reception room with a pantry and storage space. There are two good-sized cupboards and a tiled toilet with hand basin off the hallway.

Next, through into a wonderful and spacious room of 6.79 x 2.75 which lends itself for a variety of different uses. It is currently used as a studio but can also be used as a bedroom/study/hobby room/playroom. Second large room to the rear, of 5.93 x 2.42, which extends the full width of the property. Both rooms on this floor have beautiful laminate flooring.

The sunny, beautifully landscaped and secluded southwest-facing back garden is accessed from the rear bedroom. It features a pond, a timber shed with synthetic panelling built on a concrete floor, and garden lights.


Ground floor
A grand staircase with half-way landing takes you up to the main entrance. Large reception hall with an anti-draught door. Tiled toilet with hand basin.

Next, you step into the lovely and bright living room with dining area, totalling 10.87 x 3.73, with half of a bay window at the front and a panoramic rear view overlooking the Conradkade/Groot Hertoginnelaan canal. The luxury open-plan kitchen of 3.02 x 2.13 is fitted with a granite worktop, a 6-burner gas hob, a stainless steel cooker hood, a dishwasher, a fridge and a microwave oven. This floor has beautiful laminate flooring throughout.


First floor
Large, L-shaped front bedroom of 5.93 x 4.98/1.51. L-shaped rear bedroom of 4.23 x 3.60/2.00. Beautiful laminate flooring in both bedrooms and on the landing. Modern, bright, tiled bathroom of 3.50 x 2.43 fitted with a bath, walk-in shower, basin, toilet and a heated towel rail. Large and sunny southwest-facing balcony of 6.38 x 1.45.


Second floor/fourth storey
Large, bright landing with a deep store cupboard with the washing machine and dryer connections, the mechanical extract ventilation unit and the Vaillant high-efficiency central heating combination boiler.

The spacious front bedroom of 5.93 x 4.74/1.53 extends the full width of the house. Large rear bedroom of 4.49 x 3.73/2.00 with the same superb uninterrupted view. Both rooms and the landing on this floor have the same laminate flooring.

Second, modern bathroom of 2.43 x 2.10 with a walk-in shower and a toilet, a basin and a heated towel rail.


SPECIAL FEATURES

- The adjacent downstairs property Obrechtstraat 426 is possibly also for sale at the same time. The gardens of each property are currently adjoined;
- This property has all the benefits of a newly developed home in terms of sustainability and insulation, but offers the charm of a 1900’s atmosphere at the same time;
- The exceptional facade is very characteristic for Duinoord;
- High ceilings (ground floor: 2.08m, 1st floor: 3.11m, 2nd & 3rd floor 3.07m);
- Freehold;
- Energy performance grade A;
- Protected cityscape Duinoord;
- Perpetually bought out ground lease;
- In a perfect location, close to shopping street “De Fred” and Reinkenstraat;
- Within cycling distance of the sea, the dunes, the beach and The Hague’s city centre;
- 217 m2 surface area in accordance with the NEN-2580 measurement standard;
- Structural survey present;
- Fully insulated property with High Efficiency++ glazing throughout;
- Heat recovery mechanical extract ventilation;
- All of the rooms are fitted with cat. 6 internet, phone and tv cables;
- Electrics: 8 fuses and 3 earth leakage circuit breakers;
- Vaillant high-efficiency central heating combination boiler, from 2014;
- Hardwood window frames;
- 3 point locking system with anti-core pulling protection in the front doors;
- Many cupboards could stay behind, if desired;
- Beautiful laminate flooring throughout;
- Two modern bathrooms;
- Both the sunny garden and the sunny patio are southwest-facing;
- Construction year 2008;
- Also take a look at our short film about the neighbourhood;
- Terms of sale are applicable;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date, an age clause will be included in the sales contract.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section N, number 8786

TRANSFER: by mutual agreement.

Vrienden en familie aan het woord

Wat maakt Obrechtstraat 432 zo speciaal? Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun ervaringen, zodat jij een persoonlijker beeld krijgt van het huis en de omgeving.
Het doodlopende deel van de Obrechtstraat (vanaf de Groothertoginnelaan richting zee), heeft een unieke geschiedenis. Vóór de Tweede Wereldoorlog liep de straat door tot aan de (huidige) President Kennedylaan. Tijdens de oorlog echter, werd een deel van de straat gesloopt als onderdeel van de Atlantikwal. De rest van de straat werd afgesloten met een houten schutting. Tijdens de koude wintermaanden van '44 en '45 klommen mensen over de schutting, en sloopten al het hout uit de woningen die nog niet waren gesloopt. Na de oorlog werden de door weer en wind aangetaste skeletten van deze woningen, alsnog met de grond gelijk gemaakt. In het begin van deze eeuw werd door Vestia een plan opgesteld tot renovatie van dit deel van de Obrechtstraat. De bewoners werden intensief bij dit plan betrokken. Gezamenlijk werd besloten, het verleden van deze locatie tot leven te brengen, en de Obrechtstraat voor zover mogelijk in oude glorie te herstellen. Gelukkig werden in het Haags archief de oude bouwtekeningen gevonden. Aan de westkant van de straat werden de nog bestaande woningen vervangen door de zo karakteristieke wit bakstenen herenhuizen die voorheen het straatbeeld hadden getooid. Aan de oostkant kwamen rood bakstenen appartementen, naar voorbeeld van een zeer karakteristieke woning die de oorlog had overleefd. Nieuwbouw oude stijl dus, met al het hedendaagse comfort. Een jaar of 10 geleden werden deze woningen opgeleverd.
De Obrechtstraat is thans opgenomen in de Atlantikwal route, en aan de ingang van de straat staat een paneel met foto's die de geschiedenis van deze straat illustreren. De Volkskrant wijdde enige tijd geleden een artikel aan deze route, en noemde de Obrechtstraat als locatie die wellicht als beste een tijdsbeeld geeft van de ingrijpende effecten van de Atlantikwal in Den Haag. Verleden en toekomst komen in de Obrechtstraat tot leven. Daarmee is de renovatie van de Obrechtstraat een uniek project geworden dat veel bezoekers trekt, en als voorbeeld wordt gesteld hoe stadsvernieuwing hand in hand kan gaan met de historie.

- Anoniem

Profielplaatje van Anoniem
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Indeling Woonoppervlakte 217 m² Perceeloppervlakte 131 m² Inhoud 825 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 4 woonlagen Balkon Ja Energie Energieklasse A Energie einddatum 15-03-2028 Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant HR Bouwjaar C.V.-Ketel 2014 Warmwater C.V.-Ketel Isolatie Volledig geïsoleerd Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 45 m² (7.52 m bij 5.98 m) Ligging hoofdtuin Zuid, West Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren, parkeervergunningen Toelichting Vanaf 18.00 uur betaald parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Uitstekend Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Mechanische ventilatie Ja Kadaster: N 8786 's-Gravenhage Oppervlakte 131 m² Afgekocht tot Eeuwigdurend

Kenmerken toegevoegd door verkoper, vrienden en familie

Vrienden, familie en kennissen van de eigenaar delen hun unieke kenmerken die de Obrechtstraat 432 het beste omschrijven.

Veel opbergruimte

1
Profiel plaatje

Vrij uitzicht

1
Profiel plaatje

Fijne lichtinval

1
Profiel plaatje

Dichtbij OV

1
Profiel plaatje

Energiezuinig

1
Profiel plaatje

Kindvriendelijke buurt

1
Profiel plaatje

Groene omgeving

1
Profiel plaatje

Gezellige buren

1
Profiel plaatje

Zonnige tuin

1
Profiel plaatje

Video's

Plattegronden

Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK Obrechtstraat 432 in 'S-Gravenhage 2517 VK

360° Foto's

Route van naar Obrechtstraat 432, 2517 VK 'S-Gravenhage

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Aanvraag voor bezichtiging of aanvullende informatie:


Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging of wilt u aanvullende informatie over deze woning?
Graag nemen wij contact met u op.

Vul uw gegevens in onderstaand formulier in, dan kunnen wij snel reageren.

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.