Korff de Gidts NVM-Makelaardij

Van Boetzelaerlaan 1
2581 AA 'S-Gravenhage
Tel: 070-3558400
info@korffdegidts.nl
Spotvogellaan 22, 2566 PJ 's-Gravenhage Vraagprijs € 675.000,- k.k.
Spotvogellaan 22 in 'S-Gravenhage 2566 PJ

Omschrijving

In het mooie gedeelte van de Vogelwijk gelegen sfeervol jaren ’30 tussenherenhuis met een voor- en zonnige achtertuin, 6/7 kamers, kelder, vliering en achterom.

Het betreft een huis dat na modernisatie veel potentie heeft om er een heerlijk familiehuis van te maken!'

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat je zeker wil weten over de Spotvogellaan :

- Dit deel van de Spotvogellaan is het meest geliefde deel in het jaren ’30 gedeelte van de Vogelwijk. Aan het einde van de straat is de langgerekte vijver met groen van de Oude Buizerdlaan. Vele basisscholen zijn om de hoek, dan wel op slechts een paar minuten fietsafstand. De International School of The Hague is ook op fietsafstand. Boodschappen doen kan aan de Goudsbloemlaan of aan het De Savornin Lohmanplein. In de buurt zijn zeer veel recreatie- en sportverenigingen o.a. bij de Bosjes van Pex, de atletiekbaan en het Stokroosveld. Het strand is slechts op 10 minuten loopafstand door het grote beschermde natuurpark Westduinpark. Parkeren kan gratis aan de openbare weg voor de deur. Uitvalswegen zijn op zeer aanvaardbare afstand.
- Gebruiksoppervlakte 153m2 volgens de UBMI 2580 meting;
- Bouwjaar 1935;
- Fraaie uitzichten;
- Woning dient te worden gemoderniseerd;
- Achtertuin gelegen op het zuidoosten;
- Diverse details nog aanwezig waaronder de glas in lood ramen;
- Bouwkundig rapport aanwezig;
- Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
- Eeuwigdurende erfpacht, canonbijdrage is € 483,25 per half jaar en de grondwaarde is € 52.250,-.
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule
worden opgenomen.

INDELING

Via de voortuin bereikt u het entree: in de tochthal zijn diverse authentieke details, gang met een eenvoudig toilet. Aan de achterzijde is een gemoderniseerde keuken voorzien van een composiet aanrechtblad, elektrische kookplaat en afzuiging.

Doorgebroken woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De zonnige achtertuin is voorzien van een stenen berging en een achtergelegen achterom.

Trap naar de 1e etage: op de overloop is een eenvoudig toilet met authentiek tegelwerk en diverse deuren zijn voorzien van glas in lood ramen.

De achtergelegen eenvoudige badkamer is voorzien van een bad en een wastafel.
De royale voorgelegen doorgebroken kamer heeft vrij uitzicht over de Spotvogellaan en er zijn twee vaste kasten. De achterkamer is ook voorzien van twee vaste kasten en openslaande deuren naar het achterbalkon met vrij uitzicht aan de achterzijde.

Trap naar de 2e etage: op de overloop is een vlizotrap naar de zolder met bergruimte, deze is ook eventueel bij te trekken d.m.v. het plaatsen van een vaste trap. Voorzijkamer met een dakkapelletje, voorkamer met een dakkapel en vrij uitzicht en twee vaste kasten, ruime achterkamer voorzien van een dakkapel met vrij uitzicht en een vaste kast. Achtergelegen eenvoudige 2e badkamer voorzien van een douche en wastafel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2505

OPLEVERING: In overleg.


In a lovely part of residential area Vogelwijk you will find this very atmospheric 1930’s terraced townhouse, with a front and sunny back garden, 6-7 rooms, a basement, a loft and a back entrance in the garden.
This house has incredible potential and after a full refurbishment will become a lovely family home.

Useful information about Spotvogellaan :

- This part of residential area Vogelwijk is the most popular part of the street, with houses dating back from the 1930s. Oude Buizerdlaan with its long pond and parkland is at the end of the street. Many primary schools are around the corner, or only within a couple of minutes cycling distance. The International School of the Hague is also within cycling distance. You can do your daily grocery shopping at Goudsbloemlaan or De Savornin Lohmanplein. Many sports facilities are in the area, such as the woods ‘Bosjes van Pex’, an athletic track and at Stokroosveld. The beach is within 10 minutes walking distance through nature reserve Westduinpark. Free parking is possible in the street in front of the house and exit roads are within acceptable distance.
- Surface area of 153m2 according to a UBMI 2580 measurement;
- Construction year 1935;
- Stunning views;
- This property needs to be fully refurbished;
- Southeast-facing back garden;
- Several traditional features are still present, such as stained-glass windows;
- Structural survey available;
- Municipally designated protected cityscape;
- Perpetual leasehold; ground rent of € 483.25 per half annum and a land value of € 52,250;
- Take a look at our short film about the neighbourhood;
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date, an age and asbestos clause will be included in the sales contract.



LAYOUT

Up the path through the front garden you walk up to the front door. Inside is a hall with several traditional features. Through into the corridor with a plain toilet. Modernised kitchen to the rear, fitted with a composite worktop, electric hob and a cooker hood.

Knocked-through living and dining room with French doors that open into the sunny back garden, which features a stone shed and a door to the back alley.

Stairs to first floor: landing with a plain toilet with traditional tiles and several doors with stained-glass windows.

Rear bathroom with a plain décor, fitted with a bath and a sink.

Good-sized knocked-through front room with two built-in cupboards and a nice view overlooking the street. The back room also has two built-in cupboards and French doors that open onto the rear balcony with an uninterrupted view.

Stairs to second floor: landing with a loft ladder up to the loft with ample storage space. The loft can be converted into living space by building a fixed staircase. Front room to the side with a small dormer; front room with a dormer, two built-in cupboards and an uninterrupted view; good-sized back room with a dormer, a built-in cupboard and an uninterrupted view. Second bathroom to the rear with a plain décor, fitted with a shower and a sink.


If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.
Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2505.

TRANSFER: by mutual agreement
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 675.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Indeling Woonoppervlakte 153 m² Perceeloppervlakte 148 m² Overige inpandige ruimte 29 m² Inhoud 640 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse F Energie einddatum 02-01-2029 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant Bouwjaar C.V.-Ketel 1996 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin, Voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 50 m² (9.45 m bij 5.99 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin normaal Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk tot goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AO Perceelnummer 2505 Oppervlakte 148 m² Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht