Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH

Johan van Oldenbarneveltlaan 35

2582 NH 's-Gravenhage
Vraagprijs € 2.495.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

VILLA RIO

Met enige trots nodigen wij u uit om wellicht de meest unieke vrijstaande villa met ruim 500 m2 woonoppervlakte in het statenkwartier te komen bezoeken. Karakter, sfeer, intimiteit, ruimte, zon en licht zijn enkele woorden die van toepassing zijn op “Villa Rio”.

Met veel liefde is deze stijlvolle woning op een perceel grond van 1.073 m2 met...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 503 m² Aantal kamers 13
Lees meer

Omschrijving

VILLA RIO

Met enige trots nodigen wij u uit om wellicht de meest unieke vrijstaande villa met ruim 500 m2 woonoppervlakte in het statenkwartier te komen bezoeken. Karakter, sfeer, intimiteit, ruimte, zon en licht zijn enkele woorden die van toepassing zijn op “Villa Rio”.

Met veel liefde is deze stijlvolle woning op een perceel grond van 1.073 m2 met riante tuin en heerlijk dakterras afgelopen jaren bewoond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat u zeker wilt weten over deze woning:

- Kijk ook naar de film van deze woning;
- Zeer karakteristieke woning met veel glas in lood, marmeren schouwen, prachtig
houtwerk, geslepen glas, paneeldeuren en eiken visgraat parketvloeren, hoge plafonds
met ornamenten;
- Gelegen op eigen grond van 1.073 m2;
- Woonoppervlak 503 m2 volgens de NEN 2580 meting;
- Inhoud 2.415 m3;
- Deze 17 meter diepe villa is in 1997 grotendeels verbouwd;
- Onder architectuur aangebouwde tuinkamer (2003);
- 12 kamers, 4 open haarden, 3 badkamers;
- Schitterend trappenhuis en groot dakterras;
- Vrij gelegen riante zonnige tuin;
- Auto-opstelplaats voor 3 auto’s, op eigen grond;
- Grote kelderruimte en veel bergruimte door de gehele woning;
- Acht zonnecollectoren;
- Waterput met pomp in de voortuin waarop de automatisch sproei installatie voor de gehele tuin is aangesloten;
- ideale ligging nabij de Frederik Hendriklaan, de internationale organisaties, internationale scholen, het strand, bos, openbaar vervoer en uitvalswegen;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Houten kozijnen;
- Slagvast glas op de parterre en de 1e etage;
- Twee aaneengeschakelde cv combi ketels, merk Atag, bouwjaar 2011 en boiler;
- Close-in boiler in de keuken;
- Koperen waterleidingen;
- Nieuw riool uit 1997, inclusief de standleiding;
- Elektra vervangen in 1997, 20 groepen en aardlekschakelaar vervangen in 2018;
- Elke etage heeft een internetaansluiting of -versterker;
- Alarminstallatie aanwezig;
- Platte dakbedekking is in 2004 vernieuwd;
- Gedeeltelijk ouder pannendak;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms-/asbestclausule
worden opgenomen;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- Bouwjaar 1908;
- Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier;

INDELING

Voortuin en oprijpad met de mogelijkheid om hier drie auto’s te plaatsen.

U komt de woning binnen in een hal met marmeren wanden en via een glas-in-lood deur komt u in een schitterende ontvangsthal met een oude schouw met o.a. een tegeltableau van “Rozenburg” en een prachtig trappenhuis. Vanuit deze centrale hal met mooie garderobekast betreedt u vier kamers en de keuken en tuinkamer. Alle kamers zijn voorzien van een fraaie visgraat parketvloer, gedeeltelijk met bies, natuurstenen schouwen met 3 open haarden, hoge plafonds met ornamenten en paneeldeuren. Heel bijzonder zijn de drie woonkamers achter elkaar met twee suite separaties.

Vervolgens komt u in de royale woonkeuken voorzien van een sfeervol net keukenblok met een groot gasfornuis met hete lucht- en elektrische ovens en grillplaat, rechaud, afzuigkap en een close in boiler. Heel prettig is de later prachtig onder architectuur aangebouwde tuinkamer met veel lichtinval.
Authentiek diep toilet met portaaltje, mooi tegelwerk en fonteintje.

Grote kelderruimte met aparte ruimte voor de wijnvoorraad.

Fraai aangelegde zonnige achtertuin. Deze zeer grote tuin ligt op twee niveaus doordat de tuin is gelegen op een duin. De tuin bevat veel planten, twee grote gazons, drie heerlijke terrassen, een tempeltje en een charmant houten tuinpaviljoen.

Via de bordestrap begeeft u zich naar de eerste verdieping.

Centrale royale overloop vanwaar u toegang heeft tot vier mooie grote kamers met mooie plafonds en natuurstenen schouwen. De beide voorkamers genieten van een heerlijk Statenkwartieruitzicht. Een kamer beschikt over openslaande deuren naar een balkon, de andere over een open haard.

De waskamer is voorzien van aansluitingen voor 2 wasmachines en 2 drogers.

Moderne betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een douche, een handdoekenradiator en een goed wastafelmeubel met twee wastafels.

Zowel vanuit de achterkamer en de badkamer kijkt u fantastisch vrij uit over de prachtige achtertuin. De achterkamer is voorzien van openslaande deuren naar het balkon.

Authentiek diep toilet met mooi tegelwerk en fonteintje.

Via de bordestrap komt u op de tweede etage.

Royale overloop met een uniek schitterend glas in lood daklicht. U begeeft zich naar vier slaapkamers en twee badkamers alsmede een grote bergkamer.

Moderne betegelde badkamer voorzien van een ligbad, een douche en een breed wastafelmeubel met twee wastafels en een handdoekenradiator. De tweede badkamer is licht betegeld en bevat een douche en een wastafelmeubel met twee wastafels en een handdoekenradiator.

Royale bergkamer met de opstelplaats van de twee cv-ketels en de boiler.

Vanuit de bergkamer begeeft u zich naar het fantastisch dakterras.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 8239 en 7986.

OPLEVERING: In overleg.


VILLA RIO

We proudly welcome you to come and visit the probably most exceptional detached villa - with at least 500 m2 living space - in residential area Statenkwartier. Full of character, a pleasant and intimate atmosphere, space, sun and natural light are only a couple of keywords that sum up what Villa Rio is all about.
 
This elegant property on a 1,073 m2 plot, with an exceptionally large garden and a wonderful roof terrace, has been inhabited with much love and devotion.
 
Everything you need to know about Villa Rio:

- Take a look at our short film about the neighbourhood;
- Character home with a lot of stained-glass features, marble mantelpieces, beautiful woodwork, polished glass, panel doors, oak herringbone parquet flooring and high decorated ceilings;
- It stands on a 1,073 m2 freehold plot;
- 503 m2 living space in accordance with the NEN-2580 measurement standard;
- Volume of 2,415 m3;
- This villa of 17 metres deep was almost fully refurbished in 1997;
- The architecturally designed garden room, communicating with the kitchen, was built in 2003;
- 12 rooms, 3 open fireplaces, 3 bathrooms;
- Breathtaking stairwell and large roof terrace;
- Large, sunny and secluded garden;
- Parking space for 3 cars on private grounds;
- Large basement and ample storage space throughout the property;
- Eight solar panels;
- The automatic sprinkler system for the whole garden is connected to a water well with a pump in the front garden;
- In a perfect location very close to Frederik Hendriklaan, several international organisations, international schools, public transport and exit roads;
- Structural survey available;
- Timber window frames;
- Toughened glass on the ground floor and first floor;
- Two connected Atag central heating combi boilers from 2011 and a water heater;
- Under-sink water heater in kitchen;
- Copper water pipes;
- New plumbing from 1997, including the riser;
- The electrics were replaced in 1997; 20 fuses and an earth leakage circuit breaker were replaced in 2018;
- There’s an internet connection or amplifier on every floor;
- Alarm system present;
- The flat roofing was renewed in 2004;
- The roof tiles are dated in places;
- Terms of sale are applicable;
- Given the property’s construction date, an age and asbestos clause will be included in the sales contract;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM).
- Construction year 1908;
- Nationally designated protected cityscape Statenkwartier.

LAYOUT
 
Front garden and driveway with enough space to park 3 cars.
Entering the property you walk in to the entrance hall with marble-tiled walls and walk through a stained-glass door into the amazing reception hall with a period mantelpiece which features an antique “Rozenburg” tiled picture backdrop, a beautiful stairwell and stunning wardrobe. This central hall leads to four rooms, into the kitchen and the garden room. All of the rooms have beautiful herringbone parquet flooring - partly with a border -, natural stone mantels with three fireplaces, high decorated ceilings and panel doors. The layout of the three living rooms, all communicating with each other through two traditional Dutch room separations, is exceptional.

Next, through into the good-sized kitchen diner with nice and neat kitchen units, a large gas cooker with hot air and electric ovens and a griddle plate, a rechaud, a cooker hood and an under-sink water heater. The house’s real asset is the beautiful and bright, architecturally designed garden room, which was added to the house at a later date.
Authentic deep toilet with a porch, beautiful tiling and a hand basin.

Large basement with a separate wine cellar.

The very large, beautifully landscaped back garden is split-levelled, as it lies on a dune. It has many plants and shrubs, two large lawns, three lovely patios, a small temple and a charming timber pavillion.

Up the stairs with half-way landing to the first floor.
Four lovely and spacious rooms, all with beautiful ceilings and natural stone mantelpieces, are off the large landing. The front rooms offer a lovely Statenkwartier view. One room has French doors opening onto a balcony, the other has a fireplace.

The laundry room has connections for 2 washing machines and 2 dryers.

Modern tiled bathroom fitted with a bath, a shower, a heated towel rail and two basins in a nice vanity unit.

The back room as well as the bathroom offer an amazing view overlooking the lovely garden. French doors open onto the balcony in the back room.

Authentic deep toilet with beautiful tiling and a hand basin.

Up the stairs with half-way landing to the second floor.
Good-sized landing with a phenomenal stained-glass skylight. Here are four bedrooms, two bathrooms and a large storeroom.
The modern tiled bathroom is fitted with a bath, a shower, two basins in a wide vanity unit and a heated towel rail. The second bathroom is fitted with light tiling, a shower, two basins in a vanity unit and a heated towel rail.

Large storeroom with the location of the two central heating boilers and the water heater.

The amazing roof terrace is accessed from the storeroom.
 
If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent will look after your interests and will save you time, money and concerns.
 
Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.
 
CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, numbers 8239 and 7986.
 
TRANSFER: by mutual agreement.
 
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 2.495.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwperiode 1906-1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging en open ligging Indeling Woonoppervlakte 503 m² Perceeloppervlakte 1073 m² Overige inpandige ruimte 41 m² Inhoud 2415 m³ Aantal kamers 13 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Energie Energieklasse G Energie einddatum 14-06-2028 Warmwater Elektrische boiler eigendom Verwarming C.V.-Ketel, Open haard C.V.-Ketel 2x Atag Bouwjaar C.V.-Ketel 2006 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak plat dak Toelichting en oud pannendak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Uitstekend Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen TV kabel, Zonnecollectoren, Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 'S-GRAVENHAGE AK Sectie AK Perceelnummer 8239 Oppervlakte 759 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente 'S-GRAVENHAGE Sectie AK Perceelnummer 7986 Oppervlakte 314 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH Johan Van Oldenbarneveltlaan 35 in 'S-Gravenhage 2582 NH

360° Foto's

Route van naar Johan van Oldenbarneveltlaan 35, 2582 NH 'S-Gravenhage

Doorsturen

Gebruik het onderstaande formulier om deze woning door te sturen.
Uw gegevens
Gegevens ontvanger
Opmerkingen

Aanvraag voor bezichtiging of aanvullende informatie:


Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging of wilt u aanvullende informatie over deze woning?
Graag nemen wij contact met u op.

Vul uw gegevens in onderstaand formulier in, dan kunnen wij snel reageren.

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.

Doorsturen

Deze woning wordt doorgestuurd naar de door u opgegeven gegevens.