Korff de Gidts NVM-Makelaardij

Van Boetzelaerlaan 1
2581 AA 'S-Gravenhage
Tel: 070-3558400
info@korffdegidts.nl
De Ruijterstraat 69, 2518 AR 's-Gravenhage Vraagprijs € 1.195.000,- k.k.
De Ruijterstraat 69 in 'S-Gravenhage 2518 AR

Omschrijving

English translation below
Zo’n prachtig 4-laags statig herenhuis staat niet vaak te koop op de mooiste locatie van het Zeeheldenkwartier. De ruim 350 m2 grootte, de hoge plafonds en de klassieke uitstraling maken o.a. het wonen hier fantastisch. Een heel groot voordeel van dit zeer royale (352 m2) stadsherenhuis is de mooi aangelegde 15 meter diepe achtertuin voorzien van prachtige planten, 2 vijvers en 2 terrassen.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat maakt De Ruijterstraat 69 zo bijzonder:
- Zeer karakteristiek 4-laags herenhuis met grote vliering;
- Zeer goed begaanbaar trappenhuis;
- Mooie locatie op loopafstand van het centrum;
- Nabij gezellige winkels, restaurants en lunchrooms;
- Bouwjaar 1874;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Dak is geïsoleerd;
- Energielabel E;
- Voor- en zijgevel zijn in najaar 2016 gevoegd met knipvoeg;
- 144 liter boiler;
- Houten kozijnen;
- Gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk voorzetramen;
- Elektra 2 groepenkasten met 12 groepen en aardlekschakelaar;
- Cv combiketel, merk Atag, bouwjaar 2005;
- Pannen dak;
- 206 m2 eigen grond;
- Rijksbeschermd stadsgezicht;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdomsclausule worden
opgenomen.


Locatie
In rustige straat gelegen om de hoek bij het levendige Anna Paulownaplein. Op loopafstand van Scheveningse Bosjes. Op geringe loopafstand van het historisch centrum van Den Haag, het statige Plein 1813, de Koninklijke stallen en het Vredespaleis. De trambaan naar Den Haag CS en Scheveningen is op loopafstand bereikbaar als ook de winkels voor alle dagelijkse boodschappen en de gezellige restaurants aan het Anna Paulownaplein. Alle uitvalswegen richting Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Rotterdam zijn binnen 10 minuten bereikbaar.


Indeling
Je komt de woning binnen in een statige hal met openslaande deuren naar de gang met royale gangkast en een betegeld toilet met fonteintje. Een bergkamer bevat de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Voorts is er een extra betegelde badkamer met ligbad en wastafel.

Aan de voorzijde bevindt zich een mooi brede kamer met vaste kastenwand, geschikt voor vele doeleinden. Ideaal is de grote woonkeuken aan de tuinzijde voorzien van een L-vormig keukenblok en een berging met de opstelplaats van de cv-ketel. Aan de achterzijde is een extra kamer.
Via de openslaande tuindeuren komt u in een heerlijke tuin. Deze mooi aangelegde diepe achtertuin is ca. 15 meter diep en voorzien van prachtige planten, 2 vijvers en 2 terrassen.

Eerste etage
Fantastische woonkamer met prachtige ornamenten plafonds en een open haard met een natuurstenen schouw. De woonkamer wordt gesepareerd door een unieke schuifboekenkast.

Heel bijzonder is de serre aan de achterzijde met glas in lood ramen. Deze lichte serre bevat 2 balkons en een vaste trap waarmee je direct toegang hebt tot de mooie zonnige achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich een kamer in gebruik als bibliotheek en aan de voorzijde bevindt zich nog een werkkamer.

Betegeld toilet met fonteintje met authentieke “Itonia” wash-out closet.

Tweede etage
Mooie grote brede slaapkamers zijn aanwezig zowel aan de voor- als aan de achterzijde. Beide kamers hebben prachtige brede houten vloerdelen. Voorzijkamer/walk-in-closet.

De royale lichte badkamer is voorzien van de whirlpool, een separate douche en een wastafel.

Heerlijk groot terras bevindt zich aan de achterzijde over de volledige breedte van de woning.

Eenvoudig toilet met authentiek “Itonia” wash-out closet.


Derde etage
Opvallend van deze etage is de overloop met veel raamwerk waardoor er veel lichtval binnen komt. Gangkast met de opstelplaats van de cv-ketel en de boiler en de wasmachine-aansluiting. Betegeld toilet.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote zolderkamer over de volledige breedte van de woning. Royale lichte tussenkamer met brede dakkapel.
De 3e slaapkamer met houten schouw bevindt zich aan de achterzijde. De 3e betegelde lichte badkamer bevat een ligbad, een douche en een wastafel.
Vanuit de tussenkamer biedt een vaste trap toegang tot een grote bevloerde vliering. Deze vliering is over de gehele lengte van de woning en heeft zowel aan de voor-, als achterzijde een dakraam.
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.


Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie O nummer 1933.

OPLEVERING: in overleg.



Such a beautiful 4-storey townhouse, in one of the best locations within residential area Zeeheldenkwartier, does not often come up for sale. Its assets, like the 350 m2 living space, its high ceilings and the classic character of the house, make living here incredible. Another asset is the beautifully landscaped 15-metre deep back garden with beautiful plants, 2 ponds and 2 patios.

More special features of De Ruijterstraat 69:
- Very distinctive 4-storey townhouse with a spacious loft;
- Easy staircase;
- Great location within walking distance of The Hague’s city centre;
- Construction year 1874;
- Structural survey available;
- The roof is insulated;
- The front and side facades were repointed in 2016 with tuckpointing;
- 144 litre water heater;
- Timber window frames;
- Partly double-glazed and partly secondary glazing;
- Electrics: 2 fuse boxes with 12 fuses and an earth leakage circuit breaker;
- Atag central heating combi boiler from 2005;
- Tiled roof;
- Energy Performance Grade E;
- On a 206 m2 freehold plot;
- In a nationally designated conservation area;
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date an age disclaimer will be included in the sales contract.


Location
A quiet street with the bustling Anna Paulownaplein around the corner. The woods Scheveningen Bosjes are within walking distance. The Hague’s historic city centre, the solemn Plein 1813, the Royal stables and the Peace Palace are only a short distance away by foot. Also close-by are the tram stops to The Hague Central Station and to Scheveningen, as well as the shops for daily groceries and the pleasant eateries on Anna Paulownaplein. The motorways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and Rotterdam are 10-minutes away.


Layout
Entering the house you step into the majestic hall. Doors open into the corridor with a good-sized built-in cupboard and tiled WC with a hand basin. There’s a storeroom with the connections for a washing machine and dryer inside. The tiled bathroom is fitted with a bath and a sink.



The nice wide room to the front features fitted wall-to-wall cupboards, suitable for many purposes. The ideal, large garden-side kitchen diner is equipped with an L-shaped kitchen unit and a storeroom with the location of the central heating boiler. There’s an additional room at the back.

French doors open into the wonderful garden. This beautifully landscaped deep back garden is approximately 15 metres deep and has beautiful plants, 2 ponds and 2 terraces.

First floor
Fantastic living room with beautiful decorated ceilings and a fireplace with a natural stone mantel. The living room is separated by a unique sliding bookcase.

Very special is the conservatory to the rear with stained glass windows. This bright conservatory features 2 balconies and a staircase with direct access to the beautiful sunny back garden. At the rear is a room currently used as a library and at the front is another office.

Tiled toilet with hand basin with authentic “Itonia” wash-out closet.

Second floor
Beautiful large and wide bedrooms both to the front and rear. Both rooms have stunning wide wood floorboards. Front room to the side/ dressing room.

Spacious bright bathroom with a whirlpool, a separate shower and a sink.

Lovely large rear terrace that extends the full width of the house.

Plain WC with authentic "Itonia" wash-out closet.


Third floor
This floor’s striking feature is the landing with a lot of windows, allowing an abundance of natural light to shine in. Landing cupboard with the location of the central heating boiler, the water heater and a washing machine connection. Tiled WC.

Large attic room to the front that extends the full width of the house. Spacious and bright interjacent room with wide dormer.

Third bedroom to the rear, with a timber mantelpiece. Third tiled bright bathroom with a bath, a shower and a sink.

A staircase in the intermediate room goes up to a large boarded loft. The loft runs the full length of the house and has a skylight at both the front and the rear.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.


Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section O, number 1933.

TRANSFER: by mutual agreement
Such a beautiful 4-storey townhouse, in one of the best locations within residential area Zeeheldenkwartier, does not often come up for sale. Its assets, like the 350 m2 living space, its high ceilings and the classic character of the house, make living here incredible. Another asset is the beautifully landscaped 15-metre deep back garden with beautiful plants, 2 ponds and 2 patios.

More special features of De Ruijterstraat 69:
- Very distinctive 4-storey townhouse with a spacious loft;
- Easy staircase;
- Great location within walking distance of The Hague’s city centre;
- Construction year 1874;
- Structural survey available;
- The roof is insulated;
- The front and side facades were repointed in 2016 with tuckpointing;
- 144 litre water heater;
- Timber window frames;
- Partly double-glazed and partly secondary glazing;
- Electrics: 2 fuse boxes with 12 fuses and an earth leakage circuit breaker;
- Atag central heating combi boiler from 2005;
- Tiled roof;
- Energy Performance Grade E;
- On a 206 m2 freehold plot;
- In a nationally designated conservation area;
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date an age disclaimer will be included in the sales contract.


Location
A quiet street with the bustling Anna Paulownaplein around the corner. The woods Scheveningen Bosjes are within walking distance. The Hague’s historic city centre, the solemn Plein 1813, the Royal stables and the Peace Palace are only a short distance away by foot. Also close-by are the tram stops to The Hague Central Station and to Scheveningen, as well as the shops for daily groceries and the pleasant eateries on Anna Paulownaplein. The motorways to Amsterdam, Schiphol, Utrecht and Rotterdam are 10-minutes away.


Layout
Entering the house you step into the majestic hall. Doors open into the corridor with a good-sized built-in cupboard and tiled WC with a hand basin. There’s a storeroom with the connections for a washing machine and dryer inside. The tiled bathroom is fitted with a bath and a sink.



The nice wide room to the front features fitted wall-to-wall cupboards, suitable for many purposes. The ideal, large garden-side kitchen diner is equipped with an L-shaped kitchen unit and a storeroom with the location of the central heating boiler. There’s an additional room at the back.

French doors open into the wonderful garden. This beautifully landscaped deep back garden is approximately 15 metres deep and has beautiful plants, 2 ponds and 2 terraces.

First floor
Fantastic living room with beautiful decorated ceilings and a fireplace with a natural stone mantel. The living room is separated by a unique sliding bookcase.

Very special is the conservatory to the rear with stained glass windows. This bright conservatory features 2 balconies and a staircase with direct access to the beautiful sunny back garden. At the rear is a room currently used as a library and at the front is another office.

Tiled toilet with hand basin with authentic “Itonia” wash-out closet.

Second floor
Beautiful large and wide bedrooms both to the front and rear. Both rooms have stunning wide wood floorboards. Front room to the side/ dressing room.

Spacious bright bathroom with a whirlpool, a separate shower and a sink.

Lovely large rear terrace that extends the full width of the house.

Plain WC with authentic "Itonia" wash-out closet.


Third floor
This floor’s striking feature is the landing with a lot of windows, allowing an abundance of natural light to shine in. Landing cupboard with the location of the central heating boiler, the water heater and a washing machine connection. Tiled WC.

Large attic room to the front that extends the full width of the house. Spacious and bright interjacent room with wide dormer.

Third bedroom to the rear, with a timber mantelpiece. Third tiled bright bathroom with a bath, a shower and a sink.

A staircase in the intermediate room goes up to a large boarded loft. The loft runs the full length of the house and has a skylight at both the front and the rear.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.


Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

CADASTRAL DEscriptION:
Municipality of The Hague, section O, number 1933.

TRANSFER: by mutual agreement
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.195.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning herenhuis Type woning tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1874 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 352 m² Perceeloppervlakte 206 m² Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Overige inpandige ruimte 10 m² Inhoud 1350 m³ Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 4 woonlagen Energie Energieklasse E Energie einddatum 13-05-2019 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas, Voorzetramen Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Atag (Gas Combiketel uit 2005, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 116 m² (15.3 m bij 7.9 m) Ligging hoofdtuin Noordoost Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Rookkanaal Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie O Perceelnummer 1933 Oppervlakte 206 m² Eigendomssituatie Volle eigendom