Daal en Bergselaan 94

Omschrijving

Unieke kans: de enige 2-laagse bovenwoning in de fraaie Daal en Bergselaan is nu beschikbaar!

Wilt u wonen in het mooiste deel van de Bloemenbuurt, direct tegenover een bos met tal van sportfaciliteiten zoals voor tennis, voetbal, hockey, paardrijden en korfbal?

Wij nodigen u uit te komen kijken in dit heerlijk royale tweelaags bovenhuis met schitterend uitzicht op het groen van de Bosjes van Pex. Het strand is op loopafstand (ca. vijftien minuten).

Echt bijzonder zijn de bijna vijf meter brede kamers en suite met open haard en het zonnige balkon met vrij uitzicht op het plein van de Hyacinthweg.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat u beslist wilt weten van de Daal en Bergselaan 94:
- Woonoppervlak 136 m² volgens de NEN 2580 norm;
- Eigen stallingplaats voor fietsen;
- Groene omgeving en op loopafstand van de duinen en het strand;
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- Beide verdiepingen zijn voorzien van een intercom;
- Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing;
- Cv HR combi-ketel Remeha uit 2013;
- Elektra: zes groepen met aardlekschakelaar;
- Balkon in 2017 gerenoveerd;
- Houtwerk aan de voorzijde in 2018 geschilderd, houtwerk aan de achterzijde in 2016;
- Nieuwe dakgoten aan voor- en achterzijde (2018 en 2016);
- Dak vernieuwd in 2003 (shingles);
- 1/2e aandeel in de VvE;
- VvE-bijdrage per maand € 100,-;
- Collectieve opstalverzekering;
- Bouwjaar 1927;
- Erfpacht eeuwigdurend, canon bedraagt € 526,10 per jaar (incl. beheerkosten),
grondwaarde € 33.340,-;
- Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
- Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
- De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
- In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule
worden opgenomen.

INDELING

Eigen stallingplaats voor fietsen naast het voorpad. Via een goed afgesloten hal komt u de woning binnen. Via de binnentrap begeeft u zich naar de eerste etage.

Gang met een betegeld vrij hangend toilet.

Twee deuren naar de zeer royale kamers en suite, voorzien van ornamenten plafonds, houten vloer, een en suite separatie met acht vaste kasten alsmede een natuurstenen schouw met open haard. Heel bijzonder is de enorme breedte (bijna vijf meter) van de woonkamer. Aan de achterzijde treft u een volledig doorlopend breed balkon, in 2017 vernieuwd, op het zuidoosten gesitueerd. U geniet hier van een weids uitzicht over het groene plein van de Hyacinthweg.

Aan de voorzijde bevindt zich een vierkante keuken met eenvoudige inrichting. Het keukenblok bestaat uit een L-vormig aanrechtblok met een houten aanrechtblad, een inbouwoven, een gaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.

Zonnige werk/slaapkamer aan de achterzijde

Tweede etage
U komt hier op een enorm grote overloop die voor meerdere doeleinden geschikt is.
Veel lichtinval door de twee Velux dakramen. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met dakkapel. Vanuit deze slaapkamer is er direct de verbinding naar een nette badkamer met douche, toilet en twee wastafels. De badkamervloer is van Belgisch natuursteen.

Waskamer/bijkeuken met keukenblok, opstelplaats van de Cv-HR-combi-ketel en aansluiting voor de wasmachine.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 3191 A4.

OPLEVERING: In overleg.


A unique opportunity has presented itself: the only upstairs apartment in the whole of Daal en Bergselaan is now for sale!

Wouldn’t you like to live in the most beautiful part of residential area Bloemenbuurt, directly opposite the woods, with several sports clubs for tennis, football, hockey, horse riding and korfball in the area?

We invite you to come and visit this wonderfully spacious 2-storey upstairs property with an amazing view overlooking Bosjes van Pex. The beach is within walking distance (approx. 15 minutes).

The double living room of almost 5 metres wide with a traditional Dutch room separation, a fireplace and the sunny balcony with uninterrupted views overlooking Hyacinthweg-square really benefit the apartment.

More useful information about Daal en Bergselaan 94:
- 136 m² floor area, measured in accordance with the NEN 2580 standard;
- Surrounded by parkland and within walking distance of the dunes and the beach;
- Structural survey available;
- Video door phone system on both floors;
- Wood window frames which are partly double glazed;
- Remeha HE central heating boiler from 2013;
- Electrics: 6 fuses and an earth leakage circuit breaker;
- The balcony was refurbished in 2017;
- The front woodwork was freshly painted in 2018 and the rear woodwork in 2016;
- New gutters front and back (2018 and 2016);
- The roof shingles were renewed in 2003;
- ½ share in the Owners’ Association, with a monthly contribution of € 100;
- Joint residential premises insurance;
- Construction year 1927;
- Perpetual leasehold with an annual ground rent of € 526.10 (incl. administration fee), the land value is € 33,340;
- Take a look at our short film about the neighbourhood;
- Terms of sale apply;
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and Immovable Property Experts (NVM);
- Given the property’s construction date, an age and asbestos clause will be included in the sales contract.

LAYOUT

Through the front door you walk into the apartment’s hallway and up the stairs to the first floor.

Corridor with access to the tiled toilet (wall-hung).

Double doors open into the very spacious living rooms separated by a traditional Dutch room separation. Other features are decorated ceilings, wood flooring, eight built-in cupboards in the separation and a natural stone mantelpiece with a fireplace. The enormous width of the rooms (almost 5 metres) is exceptional. The wide, southeast-facing rear balcony, that extends the full width of the property, was refurbished in 2017. From here you can take in the panoramic view overlooking Hyacinthweg and its green square.

A square kitchen with a plain décor is at the front. The kitchen is fitted with kitchen units in an L-shaped layout as well as a wood worktop, an integrated oven, a gas hob, a cooker hood and a dishwasher.

Sunny study/bedroom at the back.

Second floor
Enormous landing that lends itself for a variety of different uses. The two Velux roof windows allow a lot of natural light to shine in. There’s a large bedroom at the back with a dormer and a neat ensuite shower room with a toilet, two basins and Belgium blue limestone flooring.

Laundry room/utility room with a kitchen unit, location of the central heating HE combi boiler and a washing machine connection.

If you are interested in this property, please contact your own NVM estate agent.
Your NVM estate agent acts on your behalf and will save you time, money and concerns.

Contact details of NVM estate agents in The Hague area are listed on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AV, number 3191 A4

TRANSFER: by mutual agreement

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1927 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, open ligging en in bosrijke omgeving Indeling Woonoppervlakte 136 m² Inhoud 460 m³ Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse F Energie einddatum 07-11-2028 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2013, Eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, Parkeervergunningen Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige Keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 100,00 Voorzieningen Voorzieningen Dakraam Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie AV Perceelnummer 3191 Index 4 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2018-07-01 Lasten € 526,10 per jaar met optie tot afkopen

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties