Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Obrechtstraat 240 in 'S-Gravenhage 2517 VD

Obrechtstraat 240

2517 VD 's-Gravenhage
Vraagprijs € 769.000,- k.k.
Te koop

Omschrijving

Dit is een werkelijk unieke 224 m2 grote onder architectuur verbouwde twee laags woning op de parterre en 1e etage in Duinoord. De foto’s spreken voor zich maar deze bijzondere 7 kamerwoning moet je ervaren!

De woning met royale kelder is vanaf 2011 stijlvol gerenoveerd en zeer sfeervol bewoond. Uniek zijn de twee mooie woonlagen die eventueel heel goed ook als woon/werkpand te...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1896 Woonoppervlakte 224 m² Aantal kamers 8
Lees meer

Omschrijving

English translation below
Dit is een werkelijk unieke 224 m2 grote onder architectuur verbouwde twee laags woning op de parterre en 1e etage in Duinoord. De foto’s spreken voor zich maar deze bijzondere 7 kamerwoning moet je ervaren!

De woning met royale kelder is vanaf 2011 stijlvol gerenoveerd en zeer sfeervol bewoond. Uniek zijn de twee mooie woonlagen die eventueel heel goed ook als woon/werkpand te gebruiken zijn. De vloerverwarming op de begane grond, de zonnige tuin op het zuiden, het vrije uitzicht over de Conradkade en de bijzondere indeling maken het wonen op deze mooie plek heel aantrekkelijk.

Wat u zeker wilt weten over de Obrechtstraat 240:
- Ideale woning ook als woon/werkpand in te richten
- Bijzondere indeling met heel veel ruimte
- Fraaie binnentrap
- Fantastische woonstijl in de woning aangebracht
- Zonnige en goed onderhouden tuin op het zuiden
- Hoge plafonds, mooie vloeren
- Veel originele details
- Twee moderne keukens
- Intern moderne staat van onderhoud
- Bouwkundig rapport aanwezig
- Vloerverwarming op de geïsoleerde begane grond
- Aluminium, houten en kunststof kozijnen met grotendeels (ipv gedeeltelijk) dubbele beglazing
- Elektra 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- Cv HR combi ketel uit 2011, merk Remeha Avanta
- Schilderwerk aan voorzijde is in 2019 uitgevoerd
- Zonneboiler
- Wanden uitbouw zijn geïsoleerd
- Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
- Eigen grond
- Bouwjaar 1894
- Samenvoegingsvergunning aanwezig
- Energielabel D
- Actieve VvE, 1/2e aandeel, bijdrage € 75,- per maand
- Collectieve opstalverzekering
- VvE ingeschreven in de Kamer van Koophandel
- MJOP 2020 t/m 2029 is recent opgesteld
- Onderlinge afspraak binnen VvE: onderhoud/schilderwerk kozijnen voor eigen rekening
- Conform splitsingsakte is onderhoud uitbouw voor rekening van eigenaar Obrechtstraat 240
- Verklaring van geen olietank aanwezig
- Vanwege het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte worden opgenomen
- Er wordt een NVM koopovereenkomst opgesteld
- Notariskeuze aan verkoper

Locatie
Duinoord is een zeer gewilde wijk, centraal gelegen in Den Haag. De Obrechtstraat is een rustige straat met direct om de hoek de gezellige winkels, restaurants en lunchrooms van de Reinkenstraat. De winkelstraten Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan en de Weimarstraat zijn nabij. Ideale ligging op fietsafstand van het centrum, het strand en de duinen. Zeer goed openbaar vervoer waaronder de Randstadrail.

Indeling
Middels houten openslaande deuren betreed je de markante hal van deze bijzondere woning. De hal is afgesloten met een fraaie stalen pui. Vervolgens kom je in de immense woonruimte waar veel lichtval binnenkomt door de mooie stalen achterpui met veel glas.

Je loopt door in de bijna 11 meter diepe uitbouw met geïsoleerde wanden. Deze heerlijke ruimte is voor vele doeleinden geschikt en bevat ook een klein naastgelegen binnenplaatsje. In deze woon/slaap/werkruimte is ook de opstelplaats van de CV HR ketel alsmede de wasmachineaansluiting.

Aan de achterzijde bevindt zich een moderne badkamer, voorzien van een douche, wastafel en een vrij hangend toilet.

De moderne keuken bestaat uit een mooi keukenblok met aluminium kasten en een natuurstenen aanrechtblad. De gootsteen bevat een dubbele spoelbak en voorts is er een vaatwasser, een gasfornuis met oven en 4-pitsgas kookplaat, een afzuigkap en een combi-oven magnetron.

Vanuit de gang met marmeren tegels kom je in het modern vrij hangend toilet met fontein, een diepe gangkast alsmede een grote kelder.

De zeer “groene” gezellige stadstuin van bijna 13 meter diep is goed onderhouden.

Middels een houten binnentrap loop je naar de 1e etage.

Je komt hier direct in een prachtige kamer en suite voorzien van een eiken visgraat parketvloer met hoge ornamenten plafonds. Er is een open haard met marmeren schouw. Aan de voorzijde bevindt zich een extra zijkamer.

De achterkamer bevat een schitterende klassieke vitrinekast met kastdeuren met geslepen glas. Vanuit deze kamer kun je genieten van het vrije op het zuiden gerichte uitzicht over het water van de Conradkade.

De mooie half open luxe keuken bestaat uit roestvrijstalen en natuurstenen aanrechtbladen. Er is een extra breed Boretti 6-pitsgasfornuis met brede oven, een afzuigkap en een vaatwasser. Eveneens in de keuken een vrijstaande koel/vriescombinatie.

Voorts op deze etage een moderne licht betegelde toilet/douche combinatie met mechanische ventilatie met wastafelruimte.

In de uitbouw zijn er twee in elkaar overlopende royale lichte slaapkamers met houten vloeren. De achterkamer heeft een ruim balkon met ook hier het vrije op het zuiden gelegen uitzicht over de Conradkade.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8625 A2+A3.

OPLEVERING: In overleg.

This is a truly unique 224 m2 two-storey apartment on the ground floor and 1st floor in residential area Duinoord, that has been refurbished under supervision of an architect. Although the photos leave little to the imagination, you must come and experience the ambience of this exceptional 7-roomed apartment in person!

The house with a spacious basement was beautifully refurbished in 2011 and has since been a very pleasant place to live. The two great residential floors are one-of-a-kind and could also be perfect to be used as combined residential and business space. The underfloor heating on the ground floor, the sunny south-facing garden, the unobstructed view over the Conradkade and the exceptional layout all combined make this a very attractive place to live in.


More useful information about Obrechtstraat 240:
- The perfect property to use as a combined residential and business space
- An exceptional layout with a lot of space
- Striking interior staircase
- A superb style has been created in the property
- Sunny and well maintained south-facing garden
- High ceilings and stunning flooring
- Many authentic features
- Two contemporary kitchens
- The interior is in a contemporary state of maintenance
- Structural survey available
- Underfloor-heating on the insulated ground floor
- Aluminium, wood and synthetic window frames almost fully double-glazed;
- Electrics: 10 fuses and 3 earth leakage circuit breakers;
- Remeha Avanta HE central heating combi boiler from 2011
- The front façade was freshly painted in 2019
- Solar water heater
- The extension walls are insulated
- In nationally designated conservation area Duinoord
- Freehold
- Construction year 1894
- A permit to merge the properties is available
- Energy Performance Grade D
- ½ a share in the Active Owners’ Association, with a monthly service charge of € 75
- Joint residential premises insurance
- The Owners’ Association is registered at the Chamber of Commerce
- A long-term maintenance plan for 2020 up to and until 2029 has recently been drawn up
- The Owners’ Association has together agreed that the maintenance and paintwork of the window frames are for
one’s own account
- In accordance with the deed of division, the maintenance for the extension is for the account of the owner of
Obrechtstraat 240
- A statement declaring the absence of an oil tank is available
- Given the property’s construction date an age and materials disclaimer will be included in the sales contract.
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and
Immovable Property Experts (NVM);
- The seller reserves the right to choose a notary.



Location
Residential area Duinoord is a very popular neighbourhood, centrally located in The Hague. Obrechtstraat is a quiet street, with nice shops, restaurants and places to have lunch right around the corner on Reinkenstraat. The shopping streets Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and Weimarstraat are nearby. The property is in an ideal location, as the city centre, the beach and the dunes are only a bike ride away. Excellent public transport links (including the RandstadRail-train).


Layout
Through the wood French doors you enter the apartment’s striking hall. The hall is enclosed by a beautiful steel façade. Next, you enter the huge living area, with a lot of light coming in through the beautiful steel rear façade with lots of windows.

You continue through the almost 11-metre deep extended room with insulated walls. This lovely space is suitable for many purposes and also features a small adjacent courtyard. The location of the high efficiency central heating boiler and the washing machine connection is also in this living / sleeping / office space.

A contemporary en-suite bathroom with a shower, sink and a wall-hung WC is to the rear.

The contemporary kitchen features beautiful kitchen units with aluminum cabinets and a natural stone work surface. The kitchen further features a double sink, a dishwasher, a gas stove with an oven and 4-burner gas hob, a cooker hood and a microwave oven.

From the hallway with marble tiling access to the contemporary WC with wall-hung bowl and a hand basin, a deep cupboard and the large basement.

The very "green" and cosy urban garden of almost 13 metres deep is well maintained.

The wood staircase in the room takes you up to the 1st floor.

You come up directly into a beautiful room with a room separation, oak herringbone parquet flooring and high decorated ceilings. There is a fireplace with marble mantelpiece and an extra side room to the front.

The back room features a stunning, classic display cabinet with glass doors. From this room you can enjoy the uninterrupted view towards the south over the Conradkade canal.

The beautiful semi-open plan luxury kitchen features stainless-steel and natural stone work surfaces, an extra wide Boretti 6-burner gas stove with a wide oven, a cooker hood and a dishwasher, as well as a freestanding fridge freezer.

On this floor further are a contemporary tiled toilet / shower combination in light tones, with mechanical extract ventilation and a sink and two spacious, bright bedrooms with wood flooring in the extension. The back room has a good-sized balcony with an uninterrupted view towards the south over Conradkade.
This is a truly unique 224 m2 two-storey apartment on the ground floor and 1st floor in residential area Duinoord, that has been refurbished under supervision of an architect. Although the photos leave little to the imagination, you must come and experience the ambience of this exceptional 7-roomed apartment in person!

The house with a spacious basement was beautifully refurbished in 2011 and has since been a very pleasant place to live. The two great residential floors are one-of-a-kind and could also be perfect to be used as combined residential and business space. The underfloor heating on the ground floor, the sunny south-facing garden, the unobstructed view over the Conradkade and the exceptional layout all combined make this a very attractive place to live in.


More useful information about Obrechtstraat 240:
- The perfect property to use as a combined residential and business space
- An exceptional layout with a lot of space
- Striking interior staircase
- A superb style has been created in the property
- Sunny and well maintained south-facing garden
- High ceilings and stunning flooring
- Many authentic features
- Two contemporary kitchens
- The interior is in a contemporary state of maintenance
- Structural survey available
- Underfloor-heating on the insulated ground floor
- Aluminium, wood and synthetic window frames almost fully double-glazed;
- Electrics: 10 fuses and 3 earth leakage circuit breakers;
- Remeha Avanta HE central heating combi boiler from 2011
- The front façade was freshly painted in 2019
- Solar water heater
- The extension walls are insulated
- In nationally designated conservation area Duinoord
- Freehold
- Construction year 1894
- A permit to merge the properties is available
- Energy Performance Grade D
- ½ a share in the Active Owners’ Association, with a monthly service charge of € 75
- Joint residential premises insurance
- The Owners’ Association is registered at the Chamber of Commerce
- A long-term maintenance plan for 2020 up to and until 2029 has recently been drawn up
- The Owners’ Association has together agreed that the maintenance and paintwork of the window frames are for
one’s own account
- In accordance with the deed of division, the maintenance for the extension is for the account of the owner of
Obrechtstraat 240
- A statement declaring the absence of an oil tank is available
- Given the property’s construction date an age and materials disclaimer will be included in the sales contract.
- The sales contract will be drawn up in accordance with the Dutch Association of Real Estate Brokers and
Immovable Property Experts (NVM);
- The seller reserves the right to choose a notary.



Location
Residential area Duinoord is a very popular neighbourhood, centrally located in The Hague. Obrechtstraat is a quiet street, with nice shops, restaurants and places to have lunch right around the corner on Reinkenstraat. The shopping streets Fahrenheitstraat, Frederik Hendriklaan and Weimarstraat are nearby. The property is in an ideal location, as the city centre, the beach and the dunes are only a bike ride away. Excellent public transport links (including the RandstadRail-train).


Layout
Through the wood French doors you enter the apartment’s striking hall. The hall is enclosed by a beautiful steel façade. Next, you enter the huge living area, with a lot of light coming in through the beautiful steel rear façade with lots of windows.

You continue through the almost 11-metre deep extended room with insulated walls. This lovely space is suitable for many purposes and also features a small adjacent courtyard. The location of the high efficiency central heating boiler and the washing machine connection is also in this living / sleeping / office space.

A contemporary en-suite bathroom with a shower, sink and a wall-hung WC is to the rear.

The contemporary kitchen features beautiful kitchen units with aluminum cabinets and a natural stone work surface. The kitchen further features a double sink, a dishwasher, a gas stove with an oven and 4-burner gas hob, a cooker hood and a microwave oven.

From the hallway with marble tiling access to the contemporary WC with wall-hung bowl and a hand basin, a deep cupboard and the large basement.

The very "green" and cosy urban garden of almost 13 metres deep is well maintained.

The wood staircase in the room takes you up to the 1st floor.

You come up directly into a beautiful room with a room separation, oak herringbone parquet flooring and high decorated ceilings. There is a fireplace with marble mantelpiece and an extra side room to the front.

The back room features a stunning, classic display cabinet with glass doors. From this room you can enjoy the uninterrupted view towards the south over the Conradkade canal.

The beautiful semi-open plan luxury kitchen features stainless-steel and natural stone work surfaces, an extra wide Boretti 6-burner gas stove with a wide oven, a cooker hood and a dishwasher, as well as a freestanding fridge freezer.

On this floor further are a contemporary tiled toilet / shower combination in light tones, with mechanical extract ventilation and a sink and two spacious, bright bedrooms with wood flooring in the extension. The back room has a good-sized balcony with an uninterrupted view towards the south over Conradkade.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 769.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement beneden + bovenwoning Bouwjaar 1896 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Indeling Woonoppervlakte 224 m² Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Overige inpandige ruimte 13 m² Inhoud 940 m³ Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse D Energie einddatum 02-03-2030 Isolatie Vloerisolatie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel Remeha Avanta HR (Gas Combiketel uit 2011, Eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 43 m² (12.9 m bij 3.3 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Toelichting van 13:00 tot 0:00 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Keurmerken Bouwkundige keuring Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Bijdrage VVE p/m € 75,00 Kadastrale gegevens Gemeente 's-Gravenhage Sectie N Perceelnummer 8625 Index 2+3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Video's

Plattegronden

Obrechtstraat 240 in 'S-Gravenhage 2517 VD Obrechtstraat 240 in 'S-Gravenhage 2517 VD Obrechtstraat 240 in 'S-Gravenhage 2517 VD Obrechtstraat 240 in 'S-Gravenhage 2517 VD

360° Foto's

Route van naar Obrechtstraat 240, 2517 VD 'S-Gravenhage

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Aanvraag voor bezichtiging of aanvullende informatie:


Wilt u een afspraak maken voor een bezichtiging of wilt u aanvullende informatie over deze woning?
Graag nemen wij contact met u op.

Vul uw gegevens in onderstaand formulier in, dan kunnen wij snel reageren.

Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring