Persbericht d.d. 6 april 2023
De koopmarkt wordt iets vriendelijker bij een nog steeds krap aanbod. Kopers staan voor hogere financieringslasten. Woningverkopers krijgen iets minder betaald voor hun woning dan de vraagprijs. Nieuwbouwproductie en nieuwbouwverkopen laten een forse afname zien. Dat is de essentie van de NVM-woningmarktcijfers en analyse over het 1e kwartaal van 2023.
NVM-makelaars in Nederland verkochten in 2023 in het altijd rustigere 1e kwartaal 28.500 bestaande koopwoningen. Dit is 2% minder dan een jaar eerder en 13% minder dan in het 4e kwartaal 2022. Het woningaanbod in Nederland is op jaarbasis in het 1e kwartaal 2023 bijna verdubbeld ten opzichte van het 1e kwartaal 2022. Vergeleken op kwartaalbasis ligt het woningaanbod in het 1e kwartaal 2023 9% lager dan in het 4e kwartaal 2022. Bij NVM-makelaars staan ruim 31.000 woningen te koop. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland is in het 1e kwartaal van 2023 € 394.000,=, een daling met 3,6% ten opzichte van het 4e kwartaal 2022. Op jaarbasis daalde de gemiddelde verkoopprijs in het 4e kwartaal 2022 met 6%. In het 1e kwartaal 2023 komt de daling uit op 8,2% op jaarbasis. Dit bevestigt het omslagpunt in de markt vergeleken met 2021 toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
Voor de woningkoper gaat de markt er wat zonniger uitzien met een prijs die dit kwartaal weer wat is gedaald. Dat is een normale correctie op de enorme prijsstijgingen van de afgelopen jaren. Iedereen voelde wel aan dat een prijsstijging van 20% per jaar niet houdbaar zou zijn. De woningverkopen zijn in het 1e kwartaal van een jaar altijd wat lager. Dat is ook in het 1e kwartaal van 2023 het geval. De NVM ziet nu dat het woningaanbod verder verruimt maar van een gezond evenwicht tussen aanbod en vraag is nog zeker geen sprake. Kopers krijgen wel wat meer keuze uit een betaalbaarder aanbod. Daar staat alleen een gestegen hypotheekrente tegenover die doorwerkt in een wat hogere netto maandlast. Een te grote groep lukt het nog niet om goed voet aan de grond te krijgen op de koopmarkt. Kijkt de NVM naar de ontwikkeling van het aankomend nieuwbouwaanbod dat gebouwd en opgeleverd wordt, dan maakt zij zich zorgen. Die aantallen zijn dramatisch laag terwijl we ze keihard nodig hebben. Want zonder beweging en doorstroming gaat de woningmarkt op slot en dat is funest voor kopers en verkopers.
De ontwikkelingen in de nieuwbouw bleven vorig kwartaal al fors achter. Dat heeft zich versterkt doorgezet. De NVM ziet nu in het 1e kwartaal van dit jaar de verkoop van nieuwbouwplannen onderuitgaan. Plannen komen regelmatig niet in verkoop of worden eruit gehaald door achterblijvende verkoopresultaten. Dat trekken we alleen vlot als alle partijen over hun eigen schaduw heen stappen en mee gaan bouwen aan de daadwerkelijke realisatie van de vraag. De prijsafstand tussen nieuwbouw en bestaande bouw dreigt nu een kloof te worden, ook door de gestegen hypotheekrente. Als de nieuwbouw nu stilvalt, creëren we het woningtekort van de toekomst. Uitgebalanceerde nieuwbouwplannen die voldoen aan de lokale vraag, betaalbaar en financierbaar door de ontwikkelaar, bouwer en koper. Daar draait het om.
We moeten meer ruimte bieden voor de mogelijkheden die er zijn.
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 1e kwartaal 2023 10% minder woningen (793 woningen) verkocht t.o.v. het 1e kwartaal 2022. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 14,3% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 1e kwartaal 2023 € 383.630,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gedaald met 15,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 9,2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 1e kwartaal 2023 50 dagen versus 24 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2023 is 24,6%.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 1e kwartaal 2022 het aantal verkopen gestegen met 3% (99 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 25,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 10% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 4,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 371.706,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 47 dagen versus 28 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2023 is 26,8%.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 1e kwartaal 2022 het aantal verkopen gedaald met 47% (38 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 30,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 9,9% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 1.062.298,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 112 dagen versus 46 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2023 is 2,5%
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 1e kwartaal 2022 het aantal verkopen gedaald met 4% (154 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 22,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 14,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 9,3%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 394.425,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 43 dagen versus 21 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 1e kwartaal 2023 is 21,4%.
