Persbericht d.d. 7 juli NVM Haaglanden
Woningkopers krijgen meer keuze! Dit blijkt uit de NVM woningmarktcijfers over het 2e kwartaal 2022 die de NVM heeft geanalyseerd. Het groeiende woningaanbod in Nederland zet met een plus van 54% in het 2e kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het 1e kwartaal. Aan het eind van het 2e kwartaal 2022 stonden bij NVM-makelaars ruim 25.300 woningen in Nederland te koop, 42% meer dan in het 2e kwartaal 2021. Het flink toegenomen aanbod en de minder hard doorstijgende verkoopprijs zorgen voor wat meer ruimte in de Nederlandse woningmarkt. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning in Nederland, steeg in het 2e kwartaal van 2022 naar € 448.000,=. Dit is een stijging met 3,5% ten opzichte van het 1e kwartaal 2022. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging in Nederland met 10,6% nog altijd stevig, maar duidelijk minder dan de afgelopen kwartalen toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg.
De cijfers van het 2e kwartaal 2022 die de NVM presenteert, zijn opnieuw stevig maar minder extreem dan in eerdere kwartalen. Er komt wat meer lucht in de nog steeds krappe woningmarkt. Dat is goed om te zien. Het sterk gestegen woningaanbod biedt een kijker een betere kans om koper te worden. Toch is het te vroeg om van een echt kantelpunt te spreken ook al beïnvloeden de hypotheekrente en de explosief gestegen energiekosten het sentiment in de woningmarkt. Het lukt maar niet om met tempo passend woningaanbod te realiseren in alle segmenten. Plannen en geld zijn geen probleem, maar kennis, capaciteit en doortastendheid wél. Daarbij maken de voorgenomen maatregelen van Minister de Jonge de markt onzeker en remmen zo investeringen. Het is de hoogste tijd voor een bouwversnelling: maak procedures korter, bouw ook industrieel en denk in oplossingen in plaats van problemen. De NVM-makelaars hebben lokale kennis en ervaring om ruimtelijke ordeningsvraagstukken en woonbehoefte in balans te brengen. De vraag naar passende woonruimte blijft onverminderd groot en we moeten nu écht meters maken.
De NVM is positief over het wat ruimere woningaanbod. De NVM-makelaars hebben te lang ‘nee’ moeten verkopen aan te veel geïnteresseerde kandidaat-kopers en dat frustreert iedereen enorm. De absolute gekte lijkt dit kwartaal wat af te nemen. Dat ziet de NVM aan gemiddeld minder bezichtigingen per woning en minder extreme biedingen ook al zijn er duidelijke verschillen per regio. Toch is een gezonde balans tussen vraag en aanbod nog steeds ver te zoeken. Ook in het 2e kwartaal werden opnieuw in Nederland 8 van de 10 woningen boven de vraagprijs verkocht. Van een structureel ruim woningaanbod is nog zeker geen sprake. Dat is wél een vereiste om de doorstroming op gang te houden.
Meer lucht op ruimere woningmarkt!
De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 2e kwartaal 2022 17,7% minder woningen (950 woningen) verkocht t.o.v. het 2e kwartaal 2021. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 7,5% meer woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 2e kwartaal 2022 € 476.000,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 8,3% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 2e kwartaal 2022 24 dagen en is gelijk gebleven t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2022 is 74%.
In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 2e kwartaal 2021 het aantal verkopen gestegen met 7,9% (153 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 57,9% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 11% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 2,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 450.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 25 dagen versus 30 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2022 is 80%.
In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 2e kwartaal 2021 het aantal verkopen daling met 27,4% (80 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 10,9% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 7,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 999.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 31 dagen versus 82 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2022 is 51%.
In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 2e kwartaal 2021 het aantal verkopen gestegen met 3,6% (251 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 56,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 12,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gestegen met 0,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 502.000,=. De gemiddelde verkooptijd is t.o.v. een jaar geleden gelijk gebleven met 23 dagen. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2022 is 81%.
In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 2e kwartaal 2021 het aantal verkopen gestegen met 9% (116 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 48,1% meer woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 10,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 3,4%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 534.000,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 28 dagen versus 25 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 2e kwartaal 2022 is 89%.
Wil je het hele persbericht lezen? Bekijk alle cijfers hier.
