Persbericht d.d. 6 oktober NVM Haaglanden

 

Meer ruimte en kansen op woningmarkt!

Dit blijkt uit de NVM-woningmarktcijfers en analyse van NVM-dochter Brainbay over het 3e kwartaal van 2022. Het groeiende woningaanbod in Nederland zet met een plus van 80% in het 3e kwartaal 2022 krachtig door ten opzichte van het 3e kwartaal 2021. Aan het eind van het 3e kwartaal 2022 stonden bij Nederlandse NVM-makelaars ruim 30.000 woningen in aanbod. Het flink toegenomen aanbod en de gematigde ontwikkeling van de verkoopprijs, zorgen voor wat meer ruimte en keuze in de markt. Op jaarbasis is de gemiddelde prijsstijging in Nederland 2%. Dit is aanmerkelijk minder dan de afgelopen jaren toen de prijs met zo’n 20% op jaarbasis steeg. De woningmarkt blijft goed op niveau en staat op een stabiel fundament met de verkoop van 133.000 woningen op jaarbasis. De gemiddelde verkoopprijs in Nederland van een bestaande woning is in het 3e kwartaal van 2022 € 425.000,=. Hier is sprake van een daling met 5,8% ten opzichte van het 2e kwartaal 2022. Ondanks deze daling is nog steeds 64% van alle verkochte woningen in Nederland in het 3e kwartaal boven de vraagprijs verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in Nederland lag daarbij 3% boven de vraagprijs. Een nieuwbouwwoning in Nederland noteerde een gemiddelde transactieprijs van € 496.000,= in het 3e kwartaal van 2022. Dat is een prijsstijging van 8% vergeleken met het 3e kwartaal van 2021. In het 3e kwartaal 2022 verkochten NVM-makelaars bijna 32.500 bestaande koopwoningen wat vergelijkbaar is met het 3e kwartaal 2021.

De cijfers van het 3e kwartaal 2022 wijzen erop dat de extreem verhitte markt van de afgelopen 1,5 jaar een keerpunt heeft bereikt. Daarbij is de prijsdaling die de NVM nu van kwartaal op kwartaal heeft gemeten relatief bescheiden, afgezet tegen de extreme prijsstijgingen van de afgelopen kwartalen. Toch zijn we nog ver verwijderd van een normale markt. Daarvoor is het aanbod, zowel in aantal als soorten woningen, nog zeker niet toereikend. De invloed van de gestegen hypotheekrente, de torenhoge energiekosten en inflatie halen wel de gekte uit de markt. De NVM ziet, gegeven de grote regionale verschillen, dat het groeiende woningaanbod en een daling van de gemiddelde verkoopprijs de koopwoningmarkt wat vriendelijker maakt. De keuzemogelijkheden voor kopers nemen toe met meer aanbod op de markt. Dat kan ook de starter op de woningmarkt helpen. De markt komt nu duidelijk in beweging en in deze veranderende markt, is een professionele ondersteuning bij verkoop of aankoop juist van belang. Een NVM-aankoopmakelaar én NVM-verkoopmakelaar kan hier haar toegevoegde waarde voor kopers en verkopers bewijzen.

Het aanbod op de woningmarkt groeit weliswaar maar dat doet het aantal huishoudens en daarmee de woningvraag ook. Met een actueel tekort van meer dan 300.000 woningen, moeten de NVM-makelaars nog te veel nee verkopen.

Meer ruimte en kansen op woningmarkt!

De cijfers in onze regio
In de Gemeente Den Haag zijn er in het 3e kwartaal 2022 6,3% minder woningen (879 woningen) verkocht t.o.v. het 3e kwartaal 2021. T.o.v. van het voorgaande kwartaal zijn er 7,5% minder woningen verkocht. De gemiddelde transactieprijs bedraagt in het 3e kwartaal 2022 € 435.301,=. T.o.v. een jaar geleden is de gemiddelde transactieprijs gestegen met 0,6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 8,5%. De gemiddelde verkooptijd in de Gemeente Den Haag bedraagt in het 3e kwartaal 2022 31 dagen versus 24 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2022 is 57%.

In de Gemeente Rijswijk is t.o.v. het 3e kwartaal 2021 het aantal verkopen gestegen met 0,6% (114 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 24,2% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,4% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 5,6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 394.526,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 26 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2022 is 67%.

In de Gemeente Wassenaar is t.o.v. het 3e kwartaal 2021 het aantal verkopen daling met 31,4% (62 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 21,9% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gedaald met 6% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 7,9%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 946.926,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 50 dagen versus 63 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2022 is 21%.

In de Gemeente Leidschendam-Voorburg is t.o.v. het 3e kwartaal 2021 het aantal verkopen gedaald met 6,7% (187 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 27,7%. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 1,2% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 6%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 478.273,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 30 dagen versus 20 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2022 is 60%.

In de Gemeente Pijnacker-Nootdorp is t.o.v. het 3e kwartaal 2021 het aantal verkopen gestegen met 16,5% (113 woningen) en t.o.v. het voorgaande kwartaal zijn er 6,6% minder woningen verkocht. De prijzen t.o.v. een jaar geleden zijn gestegen met 3,1% en t.o.v. het voorgaande kwartaal gedaald met 2%. De gemiddelde transactieprijs bedraagt momenteel € 490.523,=. De gemiddelde verkooptijd bedraagt 29 dagen versus 25 dagen t.o.v. een jaar geleden. Het percentage boven de vraagprijs verkochte woningen in het 3e kwartaal 2022 is 65%.

 

Wil je het hele persbericht lezen? Bekijk alle cijfers hier.

Onze site gebruikt cookies

Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.