Ahornstraat 36

Heerlijk licht appartement gelegen op de 1e etage in de gezellige, centraal gelegen Bomenbuurt. Het appartement is netjes onderhouden en heeft o.a. een zonnig balkon (ZO) aan de achterzijde, een ruime woon-/eetkamer met sfeervolle open haard, 2 slaapkamers, een nette keuken en mooie badkamer.

Kortom een keurig 4-kamer portiekappartement in een rustige straat met vele voorzieningen in de directe omgeving.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De populaire “Bomenbuurt” ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen, het strand en de duinen en op loopafstand van de winkels aan de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de “Fred”, dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”.

Wat je graag wil weten over de Ahornstraat 36
– Woonoppervlakte 81 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwjaar 1923
– Elektra 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Cv HR combi-ketel, merk Remeha Avanta jaar 2014
– Nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas (2021)
– 1/6e aandeel in de VvE, bijdrage is € 25,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Energielabel E
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Niet bewoningsclausule is van toepassing

Indeling:
Je komt de woning binnen via een Haagse portiektrap op de
1e etage: hal, gang met een mooie eiken vloer doorlopend door de gehele woning. Vervolgens kom je in de gezellige woonkamer met openhaard. Aan de voorzijde is een grote slaapkamer en de 2e slaap/werkkamer bevindt zich aan de achterzijde. Deze achterkamer heeft ook een open verbinding met de woonkamer.

Betegelde badkamer met een douchecabine en wastafelmeubel. De badkamer heeft mechanische ventilatie en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Via de gang is toegang tot het betegelde vrijhangend toilet en een diepe bergkast met de opstelplaats van de cv HR combi ketel. Royale keuken voorzien van een keukenblok in L-vormige opstelling met een 1½ spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat met elektrische oven, roestvrijstalen afzuigkap en een koel-/vriescombinatie.

Vanuit de keuken heb je toegang tot een heerlijke balkonnetje op het zuid-east.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5250 A-5.

Oplevering: in overleg, kan snel.

Wonderfully bright apartment located on the 1st floor in the charming, centrally located Bomenbuurt. The apartment is well maintained and includes a sunny balcony (SE-facing) at the rear, a spacious living/dining room with a cosy fireplace, 2 bedrooms, a neat kitchen and a lovely bathroom.

Simply put, this is a tidy 4-room apartment on a quiet street with many amenities in the immediate vicinity.

Location:
The popular ‘Bomenbuurt’ district is located fifteen minutes by bike from the city centre and the seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen, the beach and the dunes and within walking distance of the shops on the Thomsonlaan, the Fahrenheitstraat, the Reinkenstraat and the “Fred”, the best places to shop and get your daily groceries. The neighbourhood is also very central to public transport, sports facilities and various (international) schools, with the European School just around the corner.

What you definitely want to know about Ahornstraat 36
– Surface area of 81 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Construction year 1923
– Electricity: 6 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Remeha Avanta, 2014
– New synthetic window frames with HR++ glass (2021)
– 1/6th share in the Owner’s Association, contribution is €25 per month
– Collective building insurance
– Recent building inspection report available
– Freehold plot
– Energy label E
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– A non-residence clause applies

Layout:
You enter the property via traditional Hague-style porch stairs from the ground floor
1st floor: hallway, corridor with a beautiful oak floor throughout the entire property. You then enter the charming living room, which has a fireplace. There is a large bedroom at the front and the second bedroom/study is located at the rear. This room at the rear also has an open connection to the living room.

Tiled bathroom with a shower cubicle and hand basin unit. The bathroom has mechanical ventilation and connections for the washing machine and dryer.

The hallway provides access to the tiled wall-mounted toilet and a deep storage cupboard with the location of the central-heating boiler. Spacious kitchen equipped with an L-shaped kitchen unit with a 1.5 sink. The built-in appliances consist of a gas stove with four burners and an electric oven, a stainless steel extractor hood and a fridge-freezer.

From the kitchen, you have access to a lovely balcony facing south-east.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AN, number 5250 A-5.

Transfer: in consultation, can be done quickly.