Antonie Duyckstraat 61

Unieke en sfeervolle parterre met achterbouw.

Deze woning is zo bijzonder omdat het een schitterende uitzonderlijk grote tuin heeft van bijna 100 m². In de zomer heb je de hele dag zon tot ca. 17:00 uur.

De woning zelf is ca. 126 m² en voelt als een heel huis met 3 slaapkamers boven elkaar aan de achterzijde. Daarnaast vind je in deze woning o.a. een 13 meter diepe lichte tuingerichte woonkamer, een half open keuken en een luxe badkamer.

Kortom, dit huis is zeker een bezichtiging waard!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Om de hoek gelegen van de gezellige winkels en restaurants van de “Fred”(Frederik Hendriklaan) en de Aert van der Goesstraat
– Nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het strand en de duinen, de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en het kunst- en fotomuseum
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 126.40 m² volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Cv-ketel Nefit 2008
– Elektra 5 groepen en een aardlekschakelaar
– Deels voorzien van aluminium kozijnen met dubbelglas en deels houten kozijnen met enkelglas
– VvE, bijdrage is € 100,- per maand gebaseerd op het MJOP
– Recent opgesteld bouwkundig rapport aanwezig evenals een MJOP
– Energielabel D
– Bouwjaar 1909
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Indeling:
Entree woning, tochtportaal, hal. Bergruimte onder de trap met meterkast. Ruime woon-/ eetkamer met vaste kasten en een schuifpui naar de riante zonnige achtertuin.
Halfopen nette keuken voorzien van een gaskookplaat (4-pits), afzuigkap, een oven, grote koel-/vriescombinatie, vaatwasmachine, opstelplaats cv-ketel en deur naar de tuin.

Luxe badkamer met bad, inloopdouche, vaste wastafel, vloerverwarming en designradiator. Luxe toilet met fontein.
Kast onder de trap met wasmachine aansluiting.

Ruime slaapkamer op de begane grond aan de achterzijde, met uitzicht op de tuin.

Trap naar de 1e etage. Slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin ruime ingebouwde kledingkast.

Trap naar de 2e etage. Slaapkamer aan de achterzijde met uitzicht op de tuin en ruime ingebouwde kledingkast.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9307 A-1.

OPLEVERING: in overleg.

Unique and attractive ground floor apartment with rear extension.

This house is so special because it has a beautiful exceptionally large garden of almost 100 m². In the summer, you have sun all day until approx. 5 pm.

The house itself is approx. 126 m² and feels like a whole house with three bedrooms on top of each other at the rear. In addition, this house has a 13-metre-deep bright living room facing the garden, a half open-planned kitchen and a luxurious bathroom.

In short, this apartment is definitely worth a viewing!

Location
– Around the corner from the charming shops and restaurants of the ‘Fred’ (Frederik Hendriklaan) and Aert van der Goesstraat
– Close to arterial roads and public transport
– Within walking distance of the harbour of Scheveningen, the beach and the dunes, the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court) and the art and photo museum
– Various (international) schools and sports clubs nearby

Details:
– Surface area of 126.40 m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Nefit central-heating boiler, 2008
– Electricity: 5 groups and earth leakage circuit breaker
– Partly aluminium window frames with double glazing and partly wooden window frames with single glazing
– Owner’s Association, contribution is €100 per month based on the multi-year maintenance plan
– Recent building inspection report present as well as a multi-year maintenance plan
– Energy label D
– Construction year 1909
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year

Layout:
Entrance to the apartment house, porch, hall. Storage space under the stairs with the fuse box. Spacious living/dining room with built-in cupboards and sliding doors to the spacious sunny back garden.
Neat, semi-open kitchen with a gas stove (4 burners), extractor hood, an oven, large fridge-freezer, dishwasher, central heating boiler and door to the garden.

Luxurious bathroom with bath, walk-in shower, built-in hand basin, underfloor heating and design radiator. Luxury toilet with hand basin.
Cupboard under the stairs with washing machine connection.

Spacious bedroom on the ground floor at the rear, overlooking the garden.

Stairs to the 1st floor. Bedroom at the rear overlooking the garden, with a spacious built-in wardrobe.

Stairs to the 2nd floor. Bedroom at the rear overlooking the garden, with a spacious built-in wardrobe.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, number 9307 A-1.

TRANSFER: in consultation.