Aucubastraat 8

Ben je opzoek naar een bijzonder appartement met een leuke afwijkende indeling dat smaakvol is gerenoveerd en waar je zo in kan? Dan nodig ik je graag uit om dit pareltje in de Aucubstraat te komen bezichtigen.

Dit heringedeelde, perfect gerenoveerde 4-kamer dubbel bovenhuis heeft 3 slaapkamers en een uniek royaal dakterras van 27 m2 dat grenst aan de woonkamer!
Het huis is heerlijk licht en heeft totaal woonoppervlakte van 122m2.

Kortom: een heerlijk appartement, ook ideaal voor een gezin.

ENGLISH TEXT SEE BELOW.

Locatie
– Op loopafstand zijn de vele winkels en restaurants van het Goudenregenplein, de Goudsbloemlaan, de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat.
– Het Openbaar Vervoer zoals tramlijn 3, tramlijn 12 en buslijn 24, alsmede diverse basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving.
– Zee en strand van Kijkduin is 5-10 minuten fietsen, het centrum van Den Haag is 15 minuten fietsen.

Wat je heel graag wilt weten over de Aucubastraat 8:

– Woonoppervlak 122 m2 volgens de branche brede meetmethode NEN 2580;
– VvE is ingeschreven in Kamer van koophandel;
– Collectieve opstalverzekering;
– Vaatwasser 2022;
– Kunststof kozijnen met dubbel glas en 1 houten kozijnen met dubbel glas;
– Elektra 8 groepen en aardlekschakelaar;
– Cv-combiketel, merk Atag Perfect, bouwjaar 2003;
– Bouwkundig rapport beschikbaar;
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1922;
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De koopovereenkomst zal conform het NVM model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling
Entree op straatniveau. In de hal is ruimte voor een fiets, hier hangt ook de meterkast.

Trap naar de 1e etage: deze is af te sluiten met een deur, ideaal tegen de tocht. Op de overloop is een ruime vast kast met de wasmachineaansluiting en er is een modern toilet, op de vloer ligt mooi laminaat met brede planken.

De voorzijkamer heeft uitzicht op een schooltje, een mooi karakteristiek gebouw.

Op deze verdieping is nog een royale voorkamer, een tussengelegen ruime bergkamer en een walk-in closet. De royale achterslaapkamer heeft deels vrij uitzicht. De smaakvol gemoderniseerde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een ruime inloopdouche, een design radiator en een vaste kast met de cv-ketel.

Trap naar de 2e etage: Op de overloop is veel daglicht. Er is een vaste kast en een 2e modern toilet. De moderne luxe open keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad met 5-pits kookplaat, een keukenblok met grote laden, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast.

De woonkamer is heerlijk licht en ruim. Via de openslaande deuren kom je op het unieke royale dakterras (26.6m2) met deels vrij uitzicht en de hele dag zon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 4900 A2.

OPLEVERING: in overleg.

Are you looking for a special apartment with a beautiful unique layout that has been tastefully renovated and is move-in ready? Then I would like to invite you to view this gem in Aucubstraat.

This rearranged, perfectly renovated 4-room double upper-level house features 3 bedrooms and a unique spacious 27 m2 roof terrace, right next to the living room!
The house is very bright and offers a total of 122 m2 of living space.

In short: a wonderful apartment, also perfectly suited for a family.

Location
– Within walking distance of many shops and restaurants at the Goudenregenplein, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat.
– Very close to public transport, such as tram 3 and 12, and bus 24, as well as several primary and secondary schools, and sports facilities.
– The sea and the beach of Kijkduin are only 5 to 10 minutes by bike, the centre of The Hague is a 15-minute bike ride away.

What you definitely want to know about Aucubastraat 8:

– Surface area of 122 m2 according to the industry-wide measurement method NEN 2580;
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce;
– Collective building insurance;
– Dishwasher from 2022;
– Synthetic window frames with double glazing and one wooden window frame with double glazing;
– Electricity: 8 groups and earth leakage circuit breaker;
– Central-heating boiler, brand Atag Perfect, model 2003;
– Energy label D;
– Building inspection report available;
– Construction year: 1922;
– Perpetual ground lease;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The purchase agreement will be in accordance with the NVM model;
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included due to the year of construction.

Layout
Entrance at street level. The hall has space for a bicycle and houses the fuse box.

Staircase to the 1st floor: this can be closed with a door, perfect against drafts. On the landing, you will find a spacious built-in cupboard with a washing machine connection. There is also a modern toilet and the floor has beautiful laminate with wide planks.

The front room overlooks a small school, a beautiful, characteristic building.

This floor has another spacious front room, an intermediate spacious storage room and a walk-in closet. The large back bedroom has partly unobstructed views. The tastefully modernised bathroom is equipped with a hand basin unit, a spacious walk-in shower, a design radiator and a built-in cupboard with the central-heating boiler.

Stairs to the 2nd floor: the landing receives lots of natural light. There is a built-in cupboard and a 2nd modern toilet. The modern luxury open kitchen has a composite countertop with a 5-burner hob, a kitchen unit with large drawers, a dishwasher, a combination oven/microwave and a fridge.

The living room is wonderfully bright and spacious. Through the French doors, you enter the exceptional, spacious roof terrace (26.6m2) with partly unobstructed views and sun all day.

Interested in this house? Please contact your personal NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AN, number 4900 A2.

TRANSFER: in consultation.