Azaleaplein 1

Wil je wonen in de populaire Bloemenbuurt, op een zeer centrale locatie ten opzichte van winkels, strand, openbaar vervoer en sportfaciliteiten?

Heerlijk genieten van je eigen tuin en maar aan een zijde buren? Dan is deze hoekwoning precies wat je zoekt.

Deze ruime hoekwoning met maar liefst 132 m² woonoppervlak heeft een zonnige voortuin, achtertuin en een achterom. De heerlijk lichte woonkamer is royaal en er zijn 3 slaapkamers.

Kortom, dit huis is echt een bezichtiging waard!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Zeer gunstig gelegen op loopafstand van winkels en restaurants van het Goudenregenplein, de Goudsbloemlaan, de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat
– Het openbaar vervoer zoals Randstad Rail lijn 3, tramlijn 12 en buslijn 24, alsmede diverse basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zijn ook in de omgeving
– Zee, strand en duinen, Badplaats Kijkduin, Bosjes van Pex ook het Centrum van Den Haag op zijn fietsafstand

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 132 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Energielabel E
– Bouwjaar 1922
– Elektra 8 groepen en een aardlekschakelaar
– Cv-ketel met warmwater voorziening Vaillant (2018)
– Kunststof kozijnen met dubbele beglazing
– Dakbedekking vernieuwd in 2017
– Achterom aanwezig
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Wellicht een mogelijkheid voor een dakopbouw (navraag bij de gemeente is noodzakelijk)
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen.

Indeling:

Entree van de woning: gang met de garderobe en een vaste kast, deze is voorzien van de meterkast. Toegang tot het gemoderniseerde toilet met een vrij hangend wandcloset, een fonteintje en afzuiging.

Aan de achterzijde is de keuken gelegen, deze is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met een inductiekookplaat, losse koelkast, losse vaatwasser, afzuigkap en toegang tot de achtertuin. Deze zonnige tuin is op het westen gelegen en het is hier heerlijk vertoeven in de zon, tevens is er een zij-ingang.

Via de gang heb je toegang tot de woon-/eetkamer, door de hoekligging en door de raampartijen komt er veel licht naar binnen en je hebt mooi uitzicht op de achtertuin.

Via het royale trappenhuis kom je op de 1e etage: op de overloop is een daklicht aanwezig.

De royale en lichte voorkamer heeft vrij uitzicht over de Laan van Meerdervoort. In deze kamer is een vaste kast. De achterkamer is voorzien van inbouwspots en een wastafel. Op de overloop is een 2e eenvoudig toilet met een fonteintje en de cv-ketel.

Aan de achterzijde is een kamer welke nu in gebruik is als berg/waskamer, maar deze kan ook als slaapkamer gebruikt worden. Tevens is er een achterbalkon.

De badkamer beschikt over een douche, wastafel, toiletkast en handdoekenradiator.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 1672

Would you like to live in the popular Bloemenbuurt neighbourhood, in a very central location to shops, the beach, public transport and sports facilities?

What about enjoying your own garden with neighbours on only one side? Then this end-of-terrace house is exactly what you are looking for.

This spacious end-of-terrace house with no less than 132 m² of living space has a sunny front garden, back garden and a rear entrance. It has a spacious, wonderfully bright living room and 3 bedrooms.

In short, this house is really worth seeing!

Location:
– Very conveniently located within walking distance of shops and restaurants on Goudenregenplein, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat
– Public transport such as Randstad Rail line 3, tram line 12 and bus line 24, as well as various primary and secondary schools and sports facilities are also nearby
– Sea, beach and dunes, Kijkduin resort, Bosjes van Pex also the centre of The Hague within cycling distance

Details:
– Surface area 132 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Energy label E
– Construction year 1922;
– Electricity: 8 groups and one earth leakage circuit breaker
– Vaillant central-heating boiler with hot water supply (2018)
– Synthetic window frames with double glazing
– Rooftop layer renewed in 2017
– Rear entrance present
– Recent architectural report available
– Possibly an option for a rooftop extension (enquiry with the municipality is necessary)
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– The deed of sale will include an age and materials clause due to the year of construction.

Layout:

Entrance to the property: hallway with the cloakroom and a built-in cabinet, this incorporates the fuse box. Access to the modernised toilet with a wall-mounted cabinet, a hand basin and extractor fan.

Located at the rear is the kitchen, which has a natural stone countertop with an induction hob, separate fridge, separate dishwasher, extractor fan and access to the back garden. This sunny garden is west-facing and is great for soaking up the sun, and there is also a side entrance.

Through the hallway you have access to the living/dining room, the corner location and the windows let in a lot of light and provide lovely views of the back garden.

The spacious staircase leads to the 1st floor: there is a skylight on the landing.

The spacious and bright room at the front has unobstructed views over the Laan van Meerdervoort. This room has a built-in cabinet. The room at the back has recessed spotlights and a hand basin. On the landing, there is a 2nd simple toilet with a hand basin and the central-heating boiler.

At the rear, there is a room which is currently being used as a storage/laundry room, but it can also be used as a bedroom. There is also a rear balcony.

The bathroom has a shower, hand basin, toilet cabinet and towel radiator.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AN, number 1672