Baambruggestraat 11

Dit ruime 4-5 kamer dubbelbovenhuis met een zonnig terras is heerlijk rustig gelegen, door deze rustige ligging is het ideaal om te ontsnappen aan de drukte van de stad.

Doordat het appartement is gelegen op de 2e etage, is het er heerlijk licht en heb je aan de voorzijde vrij uitzicht.
Op loopafstand van het openbaar vervoer en alle voorzieningen die je nodig hebt.

Kortom een heerlijk appartement om in te wonen waarbij comfort, energiezuinigheid en ruimte perfect samen komen!

ENGLISH? SEE BELOW

Locatie:
– Zeer centrale locatie op loopafstand van het “Leyenburg (Haga) ziekenhuis” en goede
openbaar vervoersverbindingen.
– De recreatie en sportfaciliteiten van het mooie groene “Zuiderpark” vind je direct om de hoek.
– Vlak bij de schaatsbaan De Uithof, supermarkten, diverse scholen (2 lagere scholen) en kinderopvang in Directe omgeving
– Op fietsafstand van het Centrum en het strand!

Wat je graag wilt weten over de Baambruggestraat 11:
– Woonoppervlakte 109 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel B
– Bouwjaar 1951
– Elektra 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv ketel, merk Remeha, jaar 2009
– Close-in boiler in de keuken
– Kunststof kozijnen met dubbel glas (2015 en 2021)
– Dakbedekking 2010
– 1/54 aandeel in de VvE, bijdrage is € 120,- per maand
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Via een gezamenlijke portiektrap naar de 2e etage kom je bij de entree van de woning.
In de gang is een meterkast en ruimte voor de garderobe.

De L-vormige woon-/eetkamer met een bijgetrokken voorzijkamer is ruim en heerlijk licht.
De open keuken is aan de achterzijde en voorzien van alle gemakken, met een koelkast, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Via de twee openslaande deuren aan de achterzijde heb je toegang tot het achtergelegen zonnig balkon gelegen op het zuidwesten. Op deze verdieping is nog een achterkamer met vaste kast en met toegang tot een badkamer met een douche.

Trap naar de 1e etage van het appartement. De achterkamer over de volle lengte van het huis en biedt toegang tot een groot dakterras, perfect voor ontspanning en genieten van de zon.

De voorgelegen badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en een ligbad. De 3e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met een dakkapel en de handige inbouwkasten bieden voldoende opbergruimte. Op de overloop is een vaste kast met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tot slot is er nog een eigen separate fietsenberging in een afgesloten poort aan de achterzijde.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie N, nummer 3235 A6

Oplevering: kan snel

This spacious four-five room two-storey top-floor apartment with a sunny terrace is in a wonderfully quiet location, making it ideal for escaping the bustle of the city.

The apartment’s second floor location means it is wonderfully light and you have an unobstructed view at the front.
Within walking distance of public transport and all the amenities you need.

In short, a lovely apartment to live in where comfort, energy efficiency and space come together perfectly!

Location:
– Very central location within walking distance of the ‘Leyenburg (Haga) hospital’ and good
public transport connections.
– The recreation and sports facilities of the beautiful green ‘Zuiderpark’ are just around the corner.
– Close to the De Uithof skating rink, supermarkets, various schools (two primary schools) and childcare in the immediate vicinity
– Within cycling distance of the city centre and the beach!

What you definitely want to know about Baambruggestraat 11:
– Surface area of 109 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label B
– Construction year 1951
– Electricity: 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, brand Remeha, year 2009
– Under-sink water heater in the kitchen
– Synthetic window frames with double glazing (2015 and 2021)
– Roofing from 2010
– 1/54 share in the Owner’s Association, contribution is €120 per month
– Building inspection report available
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
You reach the entrance of the house via shared porch stairs going to the 2nd floor.
In the hallway there is a fuse box and space for a wardrobe.

The L-shaped living/dining room with annexed front side room is spacious and wonderfully light.
The open kitchen is at the rear and fully equipped with a fridge, four-burner hob, extractor fan and dishwasher. The two French doors at the rear provide access to the sunny southwest-facing balcony at the rear. On this floor there is a back bedroom with a built-in cupboard and access to a bathroom with a shower.

Stairs to the 1st floor of the apartment. The back bedroom runs the full length of the house and provides access to a large roof terrace, perfect for relaxing and soaking up the sun.

The bathroom at the front is equipped with a shower, hand basin unit, wall-mounted toilet and a bath. The 3rd bedroom is located at the rear, it has a dormer window and the handy built-in wardrobes offer plenty of storage space. On the landing there is a built-in cupboard with connections for the washing machine and dryer.

Finally, there is private, separate bicycle storage behind a locked gate at the rear.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section N, number 3235 A6

Transfer: can be quick