Bentinckstraat 42

Deze charmante en bijzonder lichte parterrewoning met achterbouw heeft een sfeervolle, zonnige achtertuin (ZW) en is gelegen in één van de gezelligste zijstraten van de Frederik Hendriklaan.

De royale woon-/eetkamer, de 3 slaapkamers en de tussenkamer maken het hier heel prettig wonen. De woning is ideaal voor een stel of gezin. In de zonnige achtertuin is het heerlijk vertoeven met middag- en avondzon.

Kortom: een fijne en ruime benedenwoning (119 m2) op een geweldige locatie!
Graag nodigen we je uit om deze parterrewoning te komen bezichtigen.

ENGLISH TEXT BELOW.

Locatie
– Om de hoek gelegen van de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan en nabij de Aert van der Goesstraat
– Nabij uitvalswegen en het openbaar vervoer
– Op loopafstand van musea, de haven van Scheveningen, het Scheveningse Bos, het strand en de duinen
– Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof, OPCW)
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt

Wat je graag nog meer wilt weten over de Bentinckstraat 42
– Veel lichtinval
– Massief eiken vloerdelen op de begane grond
– Woonoppervlakte 119 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
– Energielabel F
– Bouwjaar 1913
– Houten kozijnen deels voorzien van enkelglas met voorzetramen en met dubbelglas in de achterbouw
– In de woonkamer is een convectorput
– In 2019 zijn de gevels gevoegd en is het houtwerk geschilderd
– Bouwkundig rapport is aanwezig
– VvE is in oprichting, 3/8e aandeel in de VvE, bijdrage van ca. EUR 70 p/mnd o.b.v. meerjarenonderhoudsplan
– Collectieve opstalverzekering en inschrijving KvK
– Elektra 7 groepen met 2x ALS
– Cv-ketel Vaillant HR CW4, bouwjaar 2015
– Eigen grond
– Rijksbeschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– Op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Indeling
Entree op straatniveau: Via de tochthal kom je in de gang. Deze is voorzien van een houten lamelvloer met bergruimte onder de trap. In de gang is nog een vaste kast met de wasmachine- en drogeraansluiting en een toilet met fonteintje.

De doorgebroken woon-/eetkamer is voorzien van een hardhouten vloer en mooie, originele ornamenten op het plafond. Aan de voorzijde is een houthaard en aan de achterzijde is de keuken met aan weerszijden een keukenblok en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van een een combi magnetron/(stoom)oven, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast.

De L-vormige achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor het van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk vertoeven is in de middag- en avondzon.

De tussenkamer is nu in gebruik als werkkamer en biedt toegang tot de moderne badkamer. De badkamer is voorzien van een toilet, bidet, wastafelmeubel, design radiator, een inloopdouche en een separaat bad. Tevens hangt hier de cv-ketel.

Via de tussenkamer kom je in de achterbouw. De ruime slaapkamer is voorzien van een diepe vaste kast, welke als walk-in closet in gebruik is. De kast beschikt tevens over een ruime vliering, welke als opslagruimte dient. Via de openslaande deuren kom je in de achtertuin. Op de vloer liggen gelakte, houten vloerdelen.

Trap naar de 1e etage:
De overloop is heerlijk licht, mede door het daklicht. Op deze verdieping zijn twee slaapkamers, waarvan een grotere aan de achterzijde.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9964 A-1

OPLEVERING: in overleg.

This charming and exceptionally bright ground floor duplex flat with rear extension has an attractive, sunny back garden (SW-facing) and is located in one of the nicest side streets from the Frederik Hendriklaan.

The generous living/dining room, the 3 bedrooms and the connecting room make it a very pleasant place to live. The property is ideal for a couple or a family. The sunny back garden is great for relaxing with afternoon and evening sunshine.

In short: a nice, spacious ground floor duplex flat (119 m2) in a great location!
We would like to invite you to come and view this ground floor duplex flat.

Location
– Around the corner from the lovely shops and restaurants on the Frederik Hendriklaan and close to the Aert van der Goesstraat
– Close to arterial roads and public transport
– Within walking distance of museums, Scheveningen harbour, the Scheveningse Bos, the beach and the dunes
– International Zone (including Eurojust, International Criminal Court, OPCW)
– Several schools (both international and mainstream) and sports clubs nearby

What else you might like to know about Bentinckstraat 42
– Lots of light
– Solid oak floors on the ground floor
– A living area of 119m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Energy label F
– Construction year 1913
– Wooden window frames partly single-glazed with inset windows and double-glazed in rear extension
– The living room has a convector heater
– In 2019, the facades were repointed and the woodwork was painted
– Building inspection report present
– Owner’s Association is in formation, 3/8ths share in the Owner’s Association, contribution of approx. EUR 70 per month based on a multi-year maintenance plan
– Collective building insurance and registered with the Chamber of Commerce
– Electricity: 7 groups with 2x earth leakage circuit breakers
– Vaillant HR CW4 central-heating boiler, construction year 2015
– Freehold plot
– Protected cityscape Statenkwartier
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement will be drawn up in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year

Layout
Entrance at street level: you enter the entrance hall through the enclosed hall. This has a wooden slatted floor with storage space under the stairs. In the hall, there is another built-in cabinet with the washing machine and dryer connections and a toilet with hand basin.

The open-plan living/dining room has hardwood flooring and beautiful, original ornamentation on the ceiling. At the front, there is a wood-burning fireplace and at the rear, there is the kitchen with kitchen units on both sides and French doors to the back garden. The kitchen is equipped with a combination microwave/steam oven/conventional oven, a gas stove with 5 burners, an extractor hood, dishwasher and fridge.

The L-shaped back garden faces south-west, making it a pleasant place to enjoy the afternoon and evening sun from early spring to late autumn.

The connecting room is currently being used as a study and provides access to the modern bathroom. The bathroom has a toilet, bidet, hand basin unit, a design radiator, a walk-in shower and a separate bath. The central-heating boiler is also mounted here.

Through the connecting room, you enter the rear extension. The spacious bedroom has a deep, built-in cabinet, which is used as a walk-in closet. The cabinet also features a spacious attic, which serves as storage space. French doors lead to the back garden. On the floor, there are varnished wooden floorboards.

Stairs to the 1st floor:
The landing is fabulously bright, partly due to the skylight. There are two bedrooms on this floor, the larger of which is at the rear.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, number 9964 A-1

TRANSFER: in consultation.