Blois van Treslongstraat 15

In een van de mooiste straten van het Geuzen-/Statenkwartier, op loopafstand de winkels van de gezellige “Fred”, zee, strand, duinen en de haven van Scheveningen gelegen heerlijk lichte, zeer goed onderhouden parterrewoning met voor-tussenbouw en een fraaie zonnige tuin (van vroeg in de ochtend tot ca. 16:00 uur).

Door de ligging in de straat ervaar je extra veel licht in de woonkamer en kan je nog tot laat genieten van het zonnetje aan de voorzijde.

De woning heeft energielabel C en een zeer gezonde VvE.

Locatie

– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het zuiderstrand en de duinen;
– Nabij de gezellige winkels en restaurants van de Frederik Hendriklaan, de Aert van der Goesstraat en Willem de Zwijgerlaan;
– Op steenworp afstand van het Kunstmuseum en Fotografiemuseum;
– Vlakbij uitvalswegen en het openbaar vervoer;
– Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof) en diverse (internationale) scholen en sportverenigingen zijn in de buurt te vinden;

ENGLISH TEXT BELOW

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte is 114 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Zonnige tuin
– Gelegen op eigen grond
– Bouwjaar 1913
– Energielabel C
– Tonzon vloerisolatie
– Houten kozijnen met dubbelglas (2016) beneden en boven kunststof kozijnen met dubbelglas
– Actieve VvE, 1/2e aandeel, bijdrage € 125,- per maand
– Recent MJOP aanwezig
– Collectieve opstalverzekering
– Cv-ketel, merk Intergas CW5, bouwjaar 2020
– Elektra 9 groepen met aardlekschakelaars
– Riool vervangen en schilderwerk voorzijde (2022)
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Rijks beschermd stadsgezicht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling:
Entree woning, tochtportaal, ruime hal. Riante woon-/eetkamer (voormalige ensuite) met openslaande deuren naar de zonnige tuin (ca. 40m2 op het oosten) met berging. In de woonkamer en keuken ligt een fraaie, dikke eiken parketvloer en je vindt een zeer praktische bergruimte in de droge kruipruimte onder de vloer in de woonkamer. Vanuit de woonkamer bereik je de luxe half open keuken aan de achterzijde voorzien van een oven, een 5-pits gaskookplaat inclusief wokbrander, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en toegang tot tuin.

Vanuit de hal heb je toegang tot de moderne badkamer met ligbad, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Bergkast met opstelplaats voor de cv-ketel. De wasmachineaansluiting is onder de trap in de hal. Ook is er een ruime slaapkamer aan de voorzijde met meterkast.

Trap naar de 1e etage, overloop, slaapkamer.

Trap naar de 2e etage, overloop met berging, slaapkamer.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 9398, A-1

OPLEVERING: in overleg.

Located in one of the finest streets in the Geuzen-/Statenkwartier, within walking distance of the shops on the charming Frederik Hendriklaan (the “Fred”), the sea, the beach, the dunes and the harbour of Scheveningen, this wonderfully light and very well maintained ground floor flat has a front extension and a beautiful, sunny garden (from early morning until approx. 16:00).

Because of its orientation in the street, the living room receives extra light and you can enjoy the sunshine at the front until late.

The property has energy label C and a very healthy Owner’s Association.

Location

– Within walking distance of Scheveningen harbour, the Zuiderstrand and the dunes;
– Close to the charming shops and restaurants of Frederik Hendriklaan, Aert van der Goesstraat and Willem de Zwijgerlaan;
– A stone’s throw from the Kunstmuseum and Fotomuseum;
– Close to arterial roads and public transport;
– International zone (e.g. Eurojust, International Criminal Court) and various (international) schools and sports clubs are nearby;

ENGLISH TEXT BELOW

Details:
– Surface area is 114 m2 according to the branch measurement standard NEN 2580
– Sunny garden
– Located on a freehold plot
– Construction year 1913
– Energy label C
– Tonzon floor insulation
– Wooden window frames with double glazing (2016) downstairs and upstairs synthetic window frames with double glazing
– Active Owner’s Association, 1/2 share, monthly contribution € 125,-
– Recent multi-year maintenance plan present
– Collective building insurance
– Central-heating boiler, brand Intergas CW5, construction year 2020
– Electricity: 9 groups with earth leakage circuit breakers
– Sewer replaced and front painting (2022)
– Recent architectural report available
– Protected cityscape
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the construction year

Layout:
Entrance to the property, enclosed porch, spacious hallway. Spacious living/dining room (formerly partitioned) with French doors to the sunny garden (approx. 40 m2 facing east) with storage room. The living room and kitchen have a beautiful, thick oak parquet floor and you will find a very practical storage space in the dry crawl space under the floor in the living room. From the living room you reach the luxurious half-open kitchen at the rear equipped with an oven, a 5-burner gas hob including wok burner, dishwasher, fridge-freezer and access to the garden.

From the hall, you can access the modern bathroom with a bath, toilet, double hand basin and a design radiator. Storage cupboard with the central-heating boiler location. The washing machine connection is under the stairs in the hallway. There is also a spacious bedroom at the front which contains the fuse box.

Stairs to 1st floor, landing, bedroom.

Stairs to 2nd floor, landing with storage room, bedroom.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AK, number 9398, A-1

TRANSFER: in consultation.