Boomkruiperlaan 3

Fantastisch gelegen charmante hoekwoning op een heerlijk plekje in de jaren ’20 Vogelwijk. Deze mooie 6-kamer hoekwoning met garage heeft een oprijpad en rondom een prachtig aangelegde voor-, zij-, en achtertuin.

Erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie

Prachtige ligging tegenover de Bosjes van Poot, dichtbij de zee. Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan, het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein en de winkels op de Frederik Hendriklaan.

Goede OV-verbinding met bus 24 en tram 12 naar het centrum en het Centraal station en Hollands Spoor. Nabij de International School of The Hague en de European school, nabij vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je graag wil weten over de Boomkruiperlaan 3:

– Woonoppervlakte 149 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Energielabel C
– Erfpachtcanon is afgekocht
– Bouwjaar 1922
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Elektra 10 groepen en aardlekschakelaar
– Nieuwe Cv HR combi-Ketel uit 2022, merk Remeha
– 15 liter close-in boiler van Daalderop in de keuken
– Kunststof kozijnen met dubbel glas
– Spouwmuren zijn in 2021 geïsoleerd
– Pannendak is vernieuwd in 2011
– Mooie markiezen zijn aanwezig
– Olietank is afgevuld met zand, Kiwacertificaat is aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling

Je komt deze charmante hoekwoning binnen via een zij-entree. Vervolgens kom je in een centrale hal met diepe bergkast.

Aan de voorzijde is een brede woonkamer op hoek gelegen met uitzicht op de mooie voortuin.

Aan de achterzijde bevindt zich een grote eetkamer aan de tuinzijde met open verbinding naar de moderne keuken in hoekopstelling. Het keukenblok heeft een granieten aanrechtblad en een 1 1/2 spoelbak. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pitsgas kookplaat, een brede oven en afzuigkap, een koelvries-combinatie en een vaatwasser. Het warm water komt van een 15 liter Daalderop close in boiler.

Schitterende zonnige achtertuin met enorm vrij uitzicht en veel privacy. De tuin bevat 2 terrassen, mooie bloemenborders en een gazon. Er is een garage met daaraan vast een stenen schuur. De zijtuin met mooie dennenboom heeft veel ruimte.

Betegeld toilet met fontein.

Via de bordestrap kom je op de 1e etage.

1e etage
Grote slaapkamer is aan de voorzijde op een hoek gelegen met royale inbouwkastenwand en fraai wastafelmeubel. Royale slaapkamer aan de achterzijde.
Grote lichte badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel, vrij hangend toilet en douchecabine. Ideaal is de extra waskamer met de opstelplaats van de cv ketel en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

2e etage
Overloop met bergkast.
Gezellige zolderkamer aan de achterzijde met brede dakkapel waardoor je geniet van een heerlijk groen uitzicht. Deze kamer heeft veel bergruimte achter het knieschot en een eigen wastafel. Aan de voorzijde bevindt zich een 2e royale zolderkamer met een inbouwkastenwand.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, 881, sectie AO, nummer 2661

Oplevering: In overleg

Charming end-of-terrace house in a fantastic location in the 1920s Vogelwijk. This beautiful six-room end-of-terrace house with garage has a driveway and beautifully landscaped front, side and back gardens.

Perpetual ground lease!

Location

Beautifully situated opposite the Bosjes van Poot, close to the sea. Near the Bosjes van Pex, the lovely shops of Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan, the shopping centre on Savornin Lohmanplein and the shops on Frederik Hendriklaan.

Good public transport connection with bus 24 and tram 12 to the centre and Central Station and Hollands Spoor. Near the International School of The Hague and the European School, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball /softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about Boomkruiperlaan 3:

– Living area of 149 m² in accordance with the branch measurement standard
– Energy label C
– Ground lease has been bought out
– Construction year 1922
– Building inspection report available
– Electricity: 10 groups and earth leakage circuit breaker
– New central-heating boiler from 2022, brand Remeha
– 15-litre Daalderop under-sink water heater in the kitchen
– Synthetic window frames with double glazing
– Cavity walls were insulated in 2021
– Tiled roof was renewed in 2011
– Beautiful awnings are present
– Oil tank is filled with sand, Kiwa certificate is available
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale

Layout

You enter this charming end-of-terrace house through a side entrance. You then come into a central hall with a deep storage cupboard.

At the front, there is a wide corner living room overlooking the beautiful front garden.

At the rear, there is a large dining room on the garden side with an open connection to the modern corner kitchen. The kitchen unit has a granite countertop and a 1 1/2 sink. The built-in appliances consist of a five-burner gas hob, a wide oven and extractor hood, a fridge-freezer and a dishwasher. The hot water comes from the 15-litre Daalderop under-sink water heater.

Beautiful sunny back garden with vast unobstructed views and lots of privacy. The garden has two patios, beautiful flower borders and a lawn. There is a garage with an adjacent brick shed. The side garden with a beautiful pine tree is very spacious.

Tiled toilet with hand basin.

The landing stairs take you to the 1st floor.

1st floor
The large bedroom is located on a corner at the front and has generous built-in cupboards and a beautiful hand basin unit. Spacious bedroom at the rear.
The large bright bathroom has a bath, hand basin, wall-mounted toilet and shower cubicle. The extra utility room with the central-heating boiler and connections for the washing machine and dryer is ideal.

2nd floor
Landing with storage cupboard.
Lovely attic room at the rear with wide dormer window so you can enjoy a lovely view of the greenery. This room has plenty of storage space behind the knee wall and its own hand basin. At the front there is a second spacious attic room with a built-in wardrobe.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, 881, section AO, number 2661

Transfer: in consultation.