Boreelstraat 15

Stel je voor: stijlvol wonen op steenworp van het geliefde Frederik Hendrikplein.

Dit charmante 4-kamerappartement op de begane grond is een echte verrassing. Zodra je binnenstapt, voel je het meteen: ruimte, licht en een duidelijke, moderne indeling. De ruime woonkamer met luxe SieMatic designkeuken vormt het kloppend hart van de woning. De keramische vloer is heerlijk koel in de zomer en dankzij de vloerverwarming aangenaam warm in de winter.

’s Zomers gooi je de openslaande deuren open en geniet je volop van je zonnige tuin. Bovendien is er een handige achterom naar de tuin – ideaal om je fietsen veilig te stallen.

En de ruime kelder? Perfect voor extra opslag, hobby’s of een wijncollectie!

ENGLISH? SE BELOW.

Locatie:
Begin je dag met een wandeling over de gezellige Frederik Hendriklaan, de “Fred”, waar je kunt genieten van leuke winkels, cafés en restaurants. Voor strandliefhebbers wandel je zo naar de haven van Scheveningen, het zuiderstrand of de duinen.

De woning is goed bereikbaar met openbaar vervoer en ligt in de Internationale Zone, dicht bij Eurojust en het Internationaal Strafhof. Ook zijn er diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt.

Wat je graag wilt weten over Boreelstraat 15
– woonoppervlakte 91 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– energielabel D;
– bouwjaar 1909;
– elektra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars;
– Cv ketel, merk Remaha Calenta, bouwjaar 2014;
– Houten kozijnen met dubbel glas;
– 6/15e aandeel in de VvE, bijdrage is € 100,- per maand;
– collectieve opstalverzekering;
– vve is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel.
– bouwtechnisch rapport aanwezig;
– rijksbeschermd stadsgezicht [Statenkwartier];
– eigen grond;
– kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– de op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– notariskeuze:
– in de koopakte zullen in verband met het bouwjaar, de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen;
– de Niet-bewoningsclausule is van toepassing;

Indeling:
Je betreedt het appartement via een afgesloten hal die leidt naar de woonkamer, met een deur naar het toilet (modern, wandcloset met een klein fonteintje).

De riante woon-/eetkamer is heerlijk licht en is voorzien van een keramische vloer met comfortabele vloerverwarming. Hier is het heerlijk thuiskomen!

De open keuken is uniek: voorzien van een SieMatic designkeuken met strak wit keukenblok, een composieten aanrechtblad en apparatuur van Siemens en Smeg. Koken doe je met de inductiekookplaat met wokbrander, verder is er nog een moderne afzuigkap met inbouwverlichting, een combi-oven/magnetron, een grote koelkast en een vaatwasser. Alles wat je nodig hebt voor een culinaire beleving!

Via stijlvolle schuifdeuren kom je in de royale achterkamer – perfect als tweede zitruimte, thuiskantoor of hobbyruimte. Openslaande deuren brengen je naar de zonnige achtertuin op het noordwesten, compleet met houten berging/fietsenstalling én een handige achterom.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich een ruime achterslaapkamer met een walk-in-closet en een fraaie open badkamer. Deze is uitgerust met een royale inloopdouche, een tweede vrij hangend toilet en een stijlvol wastafelmeubel.

Bovendien is er een grote kelder waar de opstelplaats van de cv-combiketel en de wasmachineaansluiting is.
Tot slot is er nog een handige zijkamer – ideaal als extra slaapkamer, werkruimte of logeerkamer.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AK, nummer 881

Oplevering: kan snel

This charming 4-room ground floor apartment is a true surprise. As soon as you step inside, you feel it: space, light, and a clear, modern layout. The spacious living room with luxury SieMatic designer kitchen forms the beating heart of the home. The ceramic floor is cool in the summer and thanks to the floor heating comfortably warm in winter.

In summer, open the French doors and fully enjoy your sunny garden. Further, you have a handy rear access to the garden, great for storing your bikes securely.

And the spacious basement? Perfect for extra storage, hobbies, or even a wine collection!

Location:
Start your day with a stroll along the lively Frederik Hendriklaan, known as “the Fred,” where you’ll find great shops, cafés, and restaurants. Love the beach? You can walk straight to the Scheveningen harbor, the South Beach, or the dunes.

The property is well connected by public transport and located in the International Zone, near Eurojust and the International Criminal Court. Several (international) schools and sports clubs are also nearby.

What you definitely want to know about Boreelstraat 15:
– living area approx. of 91 m² in accordance with industry-wide measurement guidelines (based on the NEN 2580 method);
– energy label D;
– built in 1909;
– electrical system with 8 circuits and 2 residual-current devices;
– central heating boiler, brand: Remeha Calenta, built in 2014;
– wooden window frames with double glazing;
– 6/15 share in the Homeowners’ Association (VvE), contribution € 100,- per month;
– collective building insurance
– owners’ Association (VvE) is registered with the Chamber of Commerce
– technical building report available
– municipal protected cityscape (Statenkwartier)
– freehold property
– don’t forget to check out neighborhood video;
– sale terms and conditions apply
– the purchase agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– due to the age of the property, an age clause and materials clause will be included in the deed;
– the non-occupancy clause applies.

Layout:
You enter the apartment through an enclosed hallway leading to the main living room, and a door to the toilet (modern, wall-mounted plus small sink).

The spacious living/dining room is bright and features a ceramic floor with comfortable underfloor heating – a perfect place to feel at home.

The open-plan kitchen is one of a kind: a SieMatic designer kitchen with sleek white cabinetry, composite countertops, and appliances by Siemens and Smeg. Cook in style with the induction hob including a wok burner, modern extractor hood with built-in lighting, combi oven/microwave, a large fridge, and dishwasher. Everything you need for a culinary experience!

Through elegant sliding doors, you enter the generous back room – ideal as a living area. French doors lead to the sunny northwest-facing garden, complete with a wooden storage shed/bike shed and a convenient rear entrance.

At the rear of the apartment, you’ll find a spacious bedroom with a walk-in closet and an elegant open-plan bathroom. The bathroom features a large walk-in shower, a second wall-mounted toilet, and a stylish vanity unit.

There’s also a large basement housing the central heating system and washing machine connection.

Finally, there’s a practical side room – perfect as an extra bedroom, workspace, or guest room.
Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AK number 9627 A-1

Transfer: in consultation