Buijs Ballotstraat 13

In hele gezellige straat in het Valkenboskwartier nabij de Laan van Meerdervoort met stadstuin op eigen grond gelegen. Deze bijzonder aantrekkelijke 2 laagse parterrewoning heeft 118 m2.

De kamer ensuite met mooie eiken parketvloer, de 2 lichte slaapkamers, de moderne keuken, de badkamer en de zeer royale walk-in closet maken het heerlijk wonen op deze mooie plek.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
Enorm leuke rustige straat met jaarlijks een straatfeest. Op 10 minuten fietsafstand van het strand en het Centrum. Ideale locatie centraal gelegen nabij de vele gezellige restaurants, om de hoek van café Franklin en café Madeleine. Goed openbaar vervoer, waaronder randstadrail 3. Goede winkels in de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de Weimarstraat zijn op loopafstand.

Wat je zeker wilt weten over Buijs Ballotstraat 13:
– Woonoppervlak 118 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
– Energielabel D
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Cv HR combi ketel uit 2016, merk Remeha
– Elektra 13 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Houten kozijnen met gedeeltelijk dubbele beglazing
– Platte dakbedekking uit 2003
– Brandmelders blijven achter
– 28/64 aandeel VVE
– VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
– Eigen grond
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Bouwjaar 1906
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Je komt deze bijzondere parterre binnen in een lange gang met een prachtige visgraat parketvloer. De extra breedte van de gang geeft de mogelijkheid voor o.a. de garderoberuimte. Diepe gangkast en extra bergruimte onder de trap en betegeld toilet met fontein.

Via dubbele deuren kom je in de sfeervolle kamer ensuite met ornamenten plafonds met ook hier de prachtige eiken visgraat parketvloer. De suiteseparatie bevat 4 mooie open kastruimtes.

De grote moderne keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser, een koelvries combinatie en 1 1/2 spoelbak. Heel fijn is de extra ruimte in de ingebouwde keukenkast waar ook de opstelplaats is van de cv HR combi-ketel.

Zowel vanuit de keuken als de woonkamer kom je in de gezellige stadstuin. Hier bevindt zich een groot terras en een houten schuur.

1e etage
2 lichte slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Royaal betegelde badkamer met ligbad, wastafel, vrij hangend toilet, handdoekenradiator en aansluitingen voor de wasmachine en de droger. De badkamer wordt mechanisch geventileerd. Ideaal is de grote walk-in closet.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 8090 A1

OPLEVERING: in overleg

Situated in a very charming street in the Valkenboskwartier close to Laan van Meerdervoort, and complete with a city garden on a freehold plot, this particularly attractive two-floor ground-level apartment covers 118 m2.

The open-plan living room with beautiful oak parquet floor, the two spacious, bright bedrooms, the modern kitchen, the bathroom and the very generous walk-in closet all make this a very comfortable place to live.

Location
Really lovely, quiet street with an annual street party. Only 10 minutes’ cycling distance from the beach and the city centre. Ideal, central location close to many welcoming restaurants, around the corner from Café Franklin and Café Madeleine. Great public transport, including RandstadRail line 3. The great shops on Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Weimarstraat are within walking distance.

What you definitely want to know about Buijs Ballotstraat 13:
– Living area 118 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Energy label D;
– Building inspection report available
– Central-heating boiler from 2016, brand Remeha
– Electricity: 13 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Wooden frames with partial double glazing
– Flat roofing from 2003
– Fire detectors will be left in place
– Owner’s Association share is 28/64
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Freehold plot
– Municipal protected cityscape
– Construction year 1906
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the year of construction

Layout
You enter this remarkable ground-level property in a long hallway with a beautiful herringbone parquet floor. The extra width of the hallway could be used for wardrobe space, amongst other things. Deep hallway cupboard and extra storage space under the stairs and tiled toilet with hand basin.

Through double doors, you enter the attractive open-plan living room with ornamental ceilings and with the same beautiful herringbone oak parquet floor. The partition has four lovely open cupboards.

The large, modern kitchen is equipped with an induction hob, oven, microwave, dishwasher, fridge-freezer and 1 1/2 sink. It is great to have the extra space in the built-in kitchen cupboard where the central heating boiler is also located.

Both from the kitchen and the living room you enter the welcoming city garden. Here you will find a large patio and a wooden shed.

1st floor
Two bright bedrooms are located at the rear. Generously tiled bathroom with a bath, hand basin, wall-mounted toilet, towel radiator and connections for a washing machine and dryer. The bathroom is mechanically ventilated. The large walk-in closet is ideal.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 8090 A1

TRANSFER: in consultation