Buijs Ballotstraat 61

Groot sfeervol 3-laags herenhuis van meer dan 200 m2 met een prachtige kamer ensuite met veel glas in lood, 6 slaapkamers, een zonnige stadstuin, groot dakterras en een kelder. Dit mooie familiehuis op eigen grond is rijk aan vele sfeerdetails.

Mede door de zonnepanelen en zonnecollectoren is er een Energielabel B.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Gewilde, groene en rustige straat in een dorpse sfeer met leuke bewoners van jong tot oud. Ideale locatie op 15 minuten fietsafstand van het strand en het centrum. Centraal gelegen nabij gezellige restaurants, om de hoek van café Franklin en café Mosa. Goed openbaar vervoer, waaronder randstadrail 3 en tram 12. In de nabijgelegen Fahrenheitstraat zijn diverse winkels en stalletjes. De Reinkenstraat en de Weimarstraat zijn op fietsafstand.

Wat je graag wilt weten over Buijs Ballotstraat 61
– Woonoppervlakte 204 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Energielabel B
– 8 zonnepanelen en twee zonnecollectoren
– Bouwjaar 1910
– Elektra 6 groepen, een 3-fasen groep en 3 aardlekschakelaars
– Cv HR-combiketel, merk Nefit uit 2004
– Warmwaterboiler is gekoppeld met de zonnecollectoren en de cv ketel
– Standleiding is vervangen in pvc
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
– Bodemafsluiting is bedekt met schelpen
– Platte dakbedekking en de leisteen is vernieuwd in 2011
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt dit mooie herenhuis binnen in een statige hal met authentiek tegelwerk met een prachtige glas-in-looddeur naar de gang met granitovloer.

Vervolgens kom je in de schitterende kamer ensuite met zoveel authentieke details. De prachtige glas-in-loodramen, de schitterende glas-in-lood suitedeuren, de ornamenten plafonds, de natuurstenen schouwen en de eiken parketvloer sieren deze sfeervolle woonruimte.

Royale keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een inbouwafzuigkap, een vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het losse fornuis bestaat uit een grote inductiekookplaat met 2 ovens en een grill, dit fornuis is ter overname.

Heerlijke zonnige stadstuin met zeer groot terras en plantenborder.
Betegeld vrij hangend toilet met fontein.

Ideaal is de grote kelder.

1e etage
Deze etage heeft 4 slaapkamers.
Grote voorkamer met natuurstenen schouw en inbouwkast, voorzijkamer met eigen voorbalkon, zeer grote achterkamer met inloopkast en schouw. Op deze slaapkamer is een eigen wastafel. Royale achterzijkamer met inbouwkast.

In de gang is een betegeld vrij hangend toilet en een diepe gangkast.

2e etage
Heerlijk royale lichte overloop vanwaar je toegang hebt naar alle vertrekken. Op de overloop is een diepe kast met de opstelplaats van de cv HR ketel alsmede de boiler. Aan de voorzijde bevinden zich 2 lichte slaapkamers.

Heel bijzonder is de moderne grote badkamer aan de achterzijde van deze etage. De sauna in deze badkamer kan achterblijven. De badkamer heeft een ovaal vrijstaand ligbad, 2 wastafels met een natuurstenen blad alsmede een royale inloopdouche met hand- en regendouche. Vloerverwarming is aanwezig alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Het wellness gevoel is helemaal compleet door het grote dakterras.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 2406

Oplevering: in overleg.

Large, attractive 3-storey townhouse of more than 200 m2 with a beautiful partitioned room with lots of stained glass, 6 bedrooms, a sunny city garden, a large roof terrace and a basement. This beautiful family home on a freehold plot is rich in many attractive details.

Partly due to the solar panels and solar collectors, it has Energy Label B.

Location
Sought-after, green and quiet street with a village atmosphere and lovely residents of all ages. Ideal location, 15 minutes’ cycling distance from the beach and the city centre. Centrally located near charming restaurants, around the corner from café Franklin and café Mosa. Good public transport, including RandstadRail 3 and tram 12. There are various shops and stands in the nearby Fahrenheitstraat. The Reinkenstraat and the Weimarstraat are within cycling distance.

What you definitely want to know about Buijs Ballotstraat 61
– Surface area of 204 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label B
– 8 solar panels and two solar collectors
– Construction year 1910
– Electricity: 6 groups, a 3-phase supply and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, Nefit brand from 2004
– Hot water heater is connected to the solar collectors and the central-heating boiler
– Down pipe has been replaced in PVC
– Wooden window frames with mostly double glazing
– Damp proofing is covered with shells
– Flat roofing and the slate was renewed in 2011
– Building inspection report available
– Municipal protected Valkenboskwartier cityscape
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this beautiful townhouse into a stately hall with authentic tiling and a beautiful stained-glass door to the hallway with a granite floor.

Then you enter the stunning partitioned room which has so many authentic details. The beautiful stained-glass windows, the stunning stained-glass partition doors, the ornamental ceilings, the natural stone fireplaces and the oak parquet floor all adorn this charming living space.

The spacious kitchen has a granite countertop. The kitchen appliances consist of a built-in extractor hood, a dishwasher and a fridge-freezer. The separate cooker consists of a large induction hob with 2 ovens and a grill, this cooker is for sale.

Lovely, sunny city garden with a very large patio and plant border.
Wall-mounted tiled toilet with hand basin.

The large basement is ideal.

1st floor
This floor has four bedrooms.
Large room at front with stone fireplace and built-in cupboard, another room on the side at the front with its own front balcony, a very large room at the back with a walk-in wardrobe and fireplace. This bedroom has its own hand basin. Spacious room on the side at the back with a built-in cupboard.

From the corridor, there is a tiled wall-mounted toilet and a deep hallway cupboard.

2nd floor
Lovely, spacious, bright landing from which you can access all the rooms. On the landing, there is a deep cupboard with the location of the central-heating boiler and the water heater. There are two bright bedrooms at the front.

The large, modern bathroom at the rear of this floor is very special. The sauna in this bathroom can be left behind. The bathroom has an oval freestanding bath, two hand basins with natural stone tops and a spacious walk-in shower with hand shower and rain shower. Underfloor heating is present there, as are the connections for the washing machine and dryer.

The wellness feeling is complete with the large roof terrace.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 2406

Transfer: in consultation.