Buijs Ballotstraat 65

In een van de gezelligste en meest charmante straten van het Valkenboskwartier ligt deze sfeervolle eengezinswoning van maar liefst 172 m² met o.a. een heerlijke tuin en een zonnig dakterras. Daarnaast heeft het een unieke kelderruimte van ca. 42m² en veel potentie. De woning heeft zonnepanelen en energielabel C!

Wil je ruimte en sfeer zelf ervaren? We nodigen je graag uit voor een bezichtiging!

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
Erg leuke, groene, rustige straat met bewoners van jong tot oud. Ideale locatie op 15 minuten fietsafstand van het strand en het Centrum. Centraal gelegen nabij gezellige restaurants, om de hoek van café Franklin en café Mosa. Goed openbaar vervoer, waaronder randstadrail 3, tram 12. In de nabijgelegen Fahrenheitstraat zijn diverse winkels en stalletjes. De Reinkenstraat en de Weimarstraat zijn op fietsafstand.

Wat je heel graag wilt weten over de Buijs Ballotstraat 65:
– Gebruiksoppervlakte is 172 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode;
– Gelegen op eigen grond;
– Bouwjaar 1910;
– Energielabel C;
– Vloer- en dakisolatie;
– 13 zonnepanelen;
– CV HR combi ketel Vaillant CW4 bj. 2017 en close-in boiler voor de keuken;
– Elektra 6 groepen met aardlekschakelaar;
– Houten kozijnen met grotendeels dubbelglas en deels HR++;
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht;
– Recent bouwkundig rapport aanwezig;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen.

Indeling:
Je komt dit sfeervolle huis binnen in een royale hal met ruimte voor twee fietsen. De plavuizen vloer loop vanaf de hal via de gang door naar de keuken en de achterkamer. Ruime, lichte woon/eetkamer met lamelparket vloer en afgesloten openhaard. De woonkamervloer is iets verhoogd. Via openslaande deuren bereik je de zonnige, goed aangelegde gezellige stadstuin met vlonderterras, houten berging met elektra en opslagplaats voor het haardhout. In de gang is een hangend, betegeld toilet met fontein.

De Eggersman keuken bestaat uit een keukenblok met aan één kant hoge kasten, een Atag vijfpits gaskookplaat met een Siemens afzuigkap, oven en koelkast.

Echt uniek is de geheel onderkelderde, watervrij gemaakte ruimte onder de woonkamer. Deze ruimte is direct vanuit de woonkamer te betreden. De oorspronkelijke kleinere kelder is vanuit gang bereikbaar. Beide kelders zijn met elkaar verbonden.

De lamelparket vloer ligt in het hele huis.

Trap naar de 1e etage, ruime overloop met openslaande deuren naar het voorbalkon. Grote slaapkamer aan de voorzijde en nog een ruime slaapkamer aan de achterzijde met een diepe inloopkast en een compact terras.

Aan de achterzijde is er een moderne ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche en twee wastafels. Hier is vloerverwarming aanwezig.

Gang, kast met de aansluiting voor de wasmachine en een betegeld toilet met een fonteintje.

Trap naar de 2e etage, grote slaapkamer met een deur naar het dakterras. Ruime extra voorslaapkamer. Royale overloop met een deur naar het dakterras, eenvoudige pantry, een ondiepe inbouwkast en aansluitingen voor een wasmachine/droger. Hier is ook de opstelplaats van de cv HR combi ketel.

Het is heerlijk genieten op het grote zonnige dakterras met oriëntatie op het Z/W.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 881, 2404

OPLEVERING: in overleg.

In one of the nicest, most charming streets in the Valkenboskwartier area, you will find this attractive family home of no less than 172 m², including a delightful garden and a sunny roof terrace. In addition, it has a unique basement space of approx. 42 m² and plenty of potential. The house has energy label C!

Would you like to experience the space and atmosphere for yourself? We would love to invite you for a viewing!

Location
Really lovely, quiet street with an annual street party. Only 10 minutes’ cycling distance from the beach and the city centre. Ideal, central location close to many welcoming restaurants, around the corner from Café Franklin and Café Madeleine. Great public transport, including RandstadRail line 3. The great shops on Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and Weimarstraat are within walking distance.

What you definitely want to know about Buijs Ballotstraat 65:
– Surface area of 172 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580;
– Located on a freehold plot;
– Construction year: 1910;
– Energy label C;
– Floor and roof insulation;
– 13 solar panels;
– Central-heating boiler Vaillant CW4 from 2017 and close-in water heater for the kitchen;
– Electricity: 6 groups with earth leakage circuit breaker;
– Wooden window frames with mostly double-glazing and partly HR++;
– Freehold plot;
– Municipal protected cityscape;
– Recent building inspection report available;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the year of construction.

Layout:
Entering this cosy house, you arrive into a generous entrance hall with continuous tiled floor to the hallway and kitchen. Spacious, bright living/dining room with a beautiful wooden floor and an enclosed fireplace. The living room is slightly raised. Through French doors you reach a lovely sunny, well-designed city garden with terrace decking, a wooden shed with electricity and storage space for firewood. In the hallway, next to the fuse box you will find a tiled, wall-mounted toilet with hand basin.

The Eggersman kitchen consists of a kitchen block with high cupboards on one side, an Atag five-burner gas hob with a Siemens extractor hood, oven and refrigerator.

Truly unique is the completely underground room beneath the living room. This room can be accessed directly from the living room. In addition, there is a deep basement accessible from the hallway. Both basements are connected to each other.

The parquet flooring is located throughout the house.

Stairs to the 1st floor, very large landing with French doors to the front balcony. Large front bedroom and another spacious rear bedroom with a deep walk-in wardrobe and large terrace.

At the rear, there is a modern and spacious bathroom fitted with a bath, walk-in shower and two hand basins. It features underfloor heating.

Hallway, cupboard with washing machine connection and a tiled toilet with a hand basin.

Stairs to the 2nd floor, large full-length bedroom with entry to the roof terrace. Generous front bedroom. Spacious attic with built-in wardrobe, pantry, central-heating boiler and connections for washing machine and dryer. The attic landing also provides entry to the roof terrace.

The large sun terrace with South-West orientation at the back is a delightful place to enjoy.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 881, 2404

TRANSFER: in consultation.