Copernicuslaan 155

Parterre met kangoeroe-woning of atelier!

Ben je op zoek naar een uniek en multifunctioneel pand dat je kunt gebruiken als een woon- en werkhuis of misschien wel een huis waarbij mantelzorg mogelijk is? Dit appartement is bijvoorbeeld ook ideaal om je woonhuis te combineren met een atelier.

Kortom, tal van mogelijkheden zijn te bedenken voor deze parterre (120 m2) met achterhuis (58 m2). Het appartement telt 5 kamers en een achtertuin. Het achterhuis heeft 3 kamers en alle voorzieningen zijn aanwezig.

Het appartement is gelegen in het Valkenboskwartier.

Wij kijken uit naar jouw komst!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Op loopafstand van de gezellige winkelstraat de Fahrenheitstraat en de Thomsonlaan
– Het strand en de “Bosjes van Pex” zijn op fietsafstand
– Diverse Scholen en sportverenigingen zijn in de directe omgeving
– Nabij een kinderboerderij
– Vlakbij het openbaar vervoer waaronder de Randstadrail 3

Bijzonderheden

– Woonoppervlakte 178 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwjaar 1918
– Het achterhuis is in 2012 gerealiseerd, geïsoleerd en voorzien van een sedum dak, alle voorzieningen zijn aanwezig om het te bewonen
– Energielabel C
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Aluminium kozijnen met dubbel glas aan de voorzijde van de woning
– Houten kozijnen met enkel glas aan de achterzijde van de woning
– Kunststof kozijnen in het achterhuis
– Cv-ketel via Energiewacht
Hoofdhuis: Remeha Tzerra, huurcontract tot 30-7-2030 (12 jaar)
Achterhuis: Intergas, lease voor 12,5 jaar en loopt tot 24-4-2026, daarna is de ketel eigendom
– Elektra hoofdhuis: 8 groepen inclusief 2 aardlekschakelaars
– Elektra achterhuis: 4 groepen met 1 aardlekschakelaar
– Actieve VvE, bijdrage is € 75,- per maand (uitsluitend voor het hoofdhuis)
– Oplevering kan snel
– Erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Entree parterre woning: in de ruime gang is een separaat diep toilet met een fonteintje en handdouche. Aan de voorzijde is een ruime kamer en er is een voorzijkamer met tegelvloer, een meterkast en de wasmachine- en drogeraansluiting. De tussengelegen badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel, een designradiator en een bad met een whirlpool.

De woon-/eetkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin. Tevens is er een 3e royale voor(zij)kamer.
De keuken is eenvoudig met een dubbele spoelbak, een vaatwasser, een oven, een gaskookplaat en betegelde vloer. Tevens is er een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde is een 4e slaapkamer met een vaste kast en een tweede diepe kast.
Ook hier zijn openslaande deuren naar de achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten. De tuin is royaal en in de breedte van het huis. In de zomer heb je de middag- en avondzon.

Via de achtertuin bereik je het achterhuis. Naast de entree is een berging.

Achterhuis
Perfect als werk-/praktijkruimte, yogastudio of atelier. Tevens te gebruiken als mantelzorgwoning (gemeentevergunning nodig).

In het gehele achterhuis, behalve de badkamer, ligt een laminaatvloer en in de hal hangt de cv-ketel.

De badkamer is voorzien van een separate douche, een designradiator, een wastafelmeubel, de wasmachineaansluiting, een vrijhangend wandcloset met een handdouche en mechanische afzuiging.

De woon-/eetkamer is heerlijk licht mede vanwege het daklicht en omdat het aan de tuinzijde gelegen is en voorzien is van een schuifpui. De open keuken heeft een L-vormig keukenblok met een gaskookplaat, een oven, afzuiging, een vaatwasser en een koel-/vrieskast. Er is een tussengelegen (slaap)kamer en een zijkamer met een daklicht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AM, nummer 6441 A-1 en sectie AM, nummer 8629.

Ground floor apartment with a ‘fully equipped guest house’ or workshop!

Are you looking for a unique, multifunctional property that you can use as a home and work space, or perhaps as a house where homecare is possible? This apartment is also perfect for combining your home with a studio, for example.

In short, there are countless possibilities to think of for this ground floor apartment (121 m2) with rear annexe (58 m2). The apartment has 5 rooms and a back garden. The rear annexe has 3 rooms and all facilities are present.

The apartment is located in the Valkenboskwartier.

We look forward to your visit!

Location
– Within walking distance of the attractive shopping streets Fahrenheitstraat and Thomsonlaan
– The beach and the “Bosjes van Pex” are within cycling distance
– Several Schools and sports clubs are in the immediate vicinity
– Near a petting zoo
– Close to public transport including Randstadrail 3

Any further information
– Surface area of 178 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Construction year 1918
– The rear annexe was constructed, insulated and fitted with a sedum roof covering in 2012, and features all facilities as a home
– Energy label C
– Recent architectural report available
– Aluminium window frames with double glazing at the front of the property
– Wooden window frames with single glazing at the rear of the property
– Synthetic window frames in the rear annexe
– Central heating boiler from Energiewacht
Main property: Remeha Tzerra, lease contract until 30-7-2030 (12 years)
Rear annexe: Intergas, lease for 12.5 years and runs until 24-4-2026 after which the boiler is owned
– Electricity main property: 8 groups including 2 earth leakage circuit breakers
– Electricity rear annexe: 4 groups with 1 earth leakage circuit breaker
– Active Owner’s Association, contribution is € 75,- per month (for the main property only)
– Transfer can be quick
– Perpetual ground lease, ground lease has been bought out
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with the year of construction

Layout
Entrance to ground floor apartment: off the spacious hallway there is a separate deep toilet with a hand basin and hand shower. At the front, there is a spacious room and there is a front side room with tiled floor, a fuse box and the washing machine and dryer connections. The bathroom in-between is fitted with a shower, a hand basin unit, a design radiator and a whirlpool bath.

The living/dining room has French doors to the back garden. There is also a 3rd generous front (side) room.
The kitchen is simple with a double sink, dishwasher, oven, gas hob and tiled floor. There is also a door to the back garden. At the rear is a 4th bedroom with a built-in cupboard and a second deep cupboard.
Also here are French doors to the back garden.

The back garden faces northwest. The garden is generous and the width of the whole property. In summer, you have afternoon and evening sun.

Through the back garden, you reach the rear annexe. Next to the entrance is a storage room.

Entrance to the rear annexe: the entire rear annexe, except the bathroom, has laminate flooring and the central heating boiler is mounted in the hall.

The bathroom features a separate shower, a design radiator, a hand basin unit, the washing machine connection, a wall-mounted toilet with a hand shower and mechanical ventilation.

The living/dining room is lovely and bright partly because of the skylight and because it is located on the garden side and has a sliding door. The open kitchen has an L-shaped kitchen unit with a gas hob, oven, extractor fan, dishwasher and fridge/freezer. There is an intermediate room (either a bedroom or another use) and a side room with a skylight.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 6441 A-1 and section AM, number 8629.