De Savornin Lohmanlaan 497

Direct tegenover de duinen gelegen een prachtig tussenherenhuis met een voor- en achtertuin. Dit heerlijke familiehuis met een prettige indeling heeft een royale lichte woonkamer met een half open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een bevloerde vliering.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Fantastische ligging met vrij uitzicht over het Westduinpark, op een paar minuten wandelen van duinen, strand en zee. Gelegen in de Vogelwijk, nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan, het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein en de Frederik Hendriklaan.

In de directe nabijheid van goede OV-verbinding met bus 24 naar het centrum en het Centraal station. Nabij diverse basis- en middelbare scholen, o.a. de Nutsschool, de Montessorischool, de International School of The Hague en de European school, nabij diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honkbal, paardrijden, handbal, turnen, ballet, cricket en diverse muziekscholen.

Bijzonderheden
– Woonoppervlakte 152 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Bouwjaar 1950
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Electra 8 groepen en 2 aardlekschakelaars
– Verwarming en warm water middels Cv HR combiketel uit 2014, merk Remeha
– Aluminium en kunststof kozijnen met dubbel glas
– Liggend riool is vernieuwd
– Energielabel D
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is € 1.293,60 en beheerkosten € 31,- per jaar
– Grondwaarde € 80.850,-, canonherzieningsdatum is op 1 januari 2024
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De niet bewoningsclausule wordt in de koopakte opgenomen

Indeling

Via de mooi aangelegde voortuin kom je de woning binnen in een royale hal.

Vervolgens kom je in de lichte woon-eetkamer vanwaar je een weids uitzicht hebt over het weelderige groen van het Westduinpark. Vanuit de gang is er een doorlopende natuurstenen vloer naar de woonkamer en de keuken. In deze lichte woonkamer bevindt zich een open haard.

De half open keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met een eenvoudig keukenblok met een close in boiler. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelvriescombinatie, een vaatwasser, een 4-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een oven en een magnetron.

Royale keurig aangelegde achtertuin met 2 terrassen, een gazon en een stenen schuur.

Vrij hangend betegeld toilet met fontein, een riante berging onder de trap met de opstelplaats van de cv HR combi ketel.

1e etage
Heerlijk ruime L-vormige slaapkamer over de gehele breedte van de woning. Ideaal is de vele bergruimte in de 4 vaste kasten. Deze grote slaapkamer biedt een fantastisch uitzicht over het schitterende natuurgebied.

Ruime achterkamer met groot terras/balkon van ca 11 m2.

Licht betegelde badkamer is voorzien van een kunststof ligbad en een wastafelmeubel.

Apart betegeld toilet.

2e etage
Twee heerlijk ruime slaapkamers met dakkapel. 2e eenvoudige badkamer met douche en de opstelplaats voor een wasmachine en een droger. Heel prettig is de extra werkkamer aan de voorzijde alsmede de bevloerde vliering.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 5676, oppervlakte 195 m2

Oplevering:
In overleg

Located directly opposite the dunes, this beautiful mid-terrace town house has both a front and back garden. This stunning family home has a pleasant layout, with a generous, bright living room with a semi-open kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms and a floored attic.

Location
Fantastically situated with unobstructed views over the Westduinpark, a few minutes’ walk to the dunes, the beach and the sea. In the Vogelwijk area, near the Bosjes van Pex, the lovely shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan, the shopping centre on the Savornin Lohmanplein and the Frederik Hendriklaan.

Directly adjacent to a good public transport connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Close to various primary and secondary schools, including the Nutsschool, the Montessorischool, the International School of The Hague and the European School, close to various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball, horse riding, handball, gymnastics, ballet, cricket and various music schools.

Further information
– Surface area 152 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN
2580 method)
– Construction year: 1950
– Recent architectural report available
– Electricity: 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers
– Heating and hot water via central-heating boiler from 2014, brand Remeha
– Aluminium and synthetic window frames with double glazing
– Installed sewerage has been renewed
– Energy label D
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– Located on leasehold land, ground lease is €1,293.60 and management fee €31 per year
– Land value €80,850, ground lease review date is on 1 January 2024
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale
– Non-occupancy clause will be included in the deed of sale

Layout

Through the beautifully landscaped front garden, you enter the property into a generous hallway.

You then enter the bright living-dining room from where you have a panoramic view over the lush greenery of the Westduinpark. From the hallway, there is a continuous natural stone floor into the living room and kitchen. There is a fireplace in this bright living room.

The semi-open kitchen has a granite countertop with a simple kitchen unit with a close-in water heater. The built-in appliances include a fridge-freezer, dishwasher, 4-burner gas hob with extractor hood, oven and microwave.

Generous and neatly landscaped back garden with 2 patios, a lawn and a stone shed.

Tiled, wall-mounted toilet with hand basin, a huge storage area under the stairs with the location of the central-heating boiler.

1st floor
Delightful, spacious L-shaped bedroom spanning the entire width of the property. The abundant storage space in the 4 built-in cabinets is great. This large bedroom offers fantastic views over the beautiful nature reserve.

Spacious room at the rear with large terrace/balcony of about 11 m2.

The brightly tiled bathroom is fitted with a synthetic bath and a hand basin unit.

Separate tiled toilet.

2nd floor
Two wonderfully spacious bedrooms with dormer windows. 2nd simple bathroom with a shower and the location for a washing machine and a dryer. The extra study room at the front and the floored attic are both great features.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of Loosduinen, section I, number 5676, surface area 195 m2

Transfer:
By arrangement