Edisonstraat 12 -14

Ben je opzoek naar een uniek en multifunctioneel pand wat je kan bewonen als een woon- en werkhuis of misschien wel een huis waarbij mantelzorg mogelijk is? Dit huis is bijvoorbeeld ook ideaal om een atelier te combineren met je woonhuis.

Kortom, tal van mogelijkheden zijn te bedenken voor deze voormalige parterre met 3 laags bovenhuis (247,5m2). Het huis telt 11 kamers, 2 balkons, een zonnig dakterras, een inpandige berging en een achtertuin met een berging.

Het huis is gelegen aan de Edisonstraat in het gezellige Valkenboskwartier, op loopafstand van openbaar vervoer, maar ook de Weimarstraat met een rijk winkelaanbod is nabij.

Wij kijken uit naar jouw komst!

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Locatie:
– De ligging is heel centraal met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, zoals de gezellige winkels en lunchrooms in de Weimarstraat en de Fahrenheitstraat
– Ook stadsboerderij de Gagelhoeve ligt op wandelafstand
– Openbaar vervoer stopt om de hoek (tramlijnen 2,3, 4 en 12 en bus 21)
– Naast de jaarlijkse festiviteiten (Sint Maarten, zomerbraderie) in de Weimarstraat worden er ook buurtborrels en andere gezelligheden georganiseerd

Wat je zeker wilt weten over dit huis:
– Woonoppervlak 247,5 m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwtechnische rapport aanwezig
– Bouwjaar 1906
– Multifunctioneel huis, kan als 2 units worden bewoond maar heeft 1 kadastraal perceel
– 2 huisnummers, elektra, water en cv zijn gescheiden
– Woon/winkel bestemming
– 12 zonnepanelen op het dak (2014)
– 11 kamers, 2 balkons 1 zonneterras, 2 bergingen en een achtertuin
– Slim aangelegde leidingen maken veel indelingen mogelijk
– Houten kozijnen met deels enkel glas, voorzetramen en dubbel glas
– Schilderwerk 2020/2021 voor- en achterzijde
– Gaskachels aanwezig
– Cv-ketel 2013
– 3 daken waarvan een dak de dakbedekking is vervangen (2014) en de leien zijn vernieuwd
– Dakgoten vervangen (2021)
– Iso chips deels aanwezig in de kruipruimte
– Zonwering aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De koopovereenkomst zal conform het NVM model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen.

Indeling
Entree op straatniveau: gang met toilet, openslaande deuren naar het atelier en de zijkamer, welke toegang geeft tot de serre aan de achterzijde.
Hier is nog een gaskachel aanwezig. Middels de openslaande deuren kom je in de achtertuin, deze is gelegen op het zuiden en er is een houten schuur.

Deze verdieping heeft een Z-vormige indeling welke terug komt op elke verdieping.
Via de gang bereik je een berging gelegen aan de achterzijde met de wasmachine- en drogeraansluiting. De hobbykamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin en hier is de trap naar de 1e etage.

Overloop: aan de achterzijde een kamer, momenteel in gebruik als werkkamer. Via de gang kom je in het voormalig trappenhuis met toilet.
Aan de voorzijde twee kamers en suite. De kamers liggen over de breedte van het huis en zijn heerlijk licht, Beide kamers hebben glas-in-lood ramen en ornamenten plafonds. De kamers zijn gescheiden met glas-in-lood schuifdeuren met vaste kasten.
De royale 1e kamer heeft een erker. De 2e kamer heeft een schouw, uitzicht op de Edisonstraat aan de voorzijde en aan de achterzijde openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden gelegen. Tevens is er een bijkeuken. Deze verdieping is ook te bereiken door middel van de trap van huisnummer 14.

Trap naar 2e etage: overloop met achterkamer en een vaste kast. Op de overloop is een 2e modern toilet. De voorkamer – welke momenteel in gebruik is als woonkamer – heeft een gashaard, een originele schouw en een vaste kastenwand. De woon-/ eetkamer is ook over de breedte van het huis met een gedeeltelijk afgesloten keuken, voorzien van een gaskookplaat, kleine vaatwasser, spoelbak en kastruimte. De woonkamer is voorzien van een voorbalkon. Middels de openslaande deuren in de achterkamer kom je op het 2e achterbalkon met de zon tot 18.00 uur en hier is zonwering aanwezig.

Trap 3e etage: overloop met een nette badkamer voorzien van een douche en een wastafel. In de gang is bergruimte aanwezig en er een zolderkamer met veluxramen.

Het dakterras is 10 m2 groot en je kunt hier heerlijk genieten van de zon.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 1788.

OPLEVERING: in overleg.

Are you looking for a unique, multifunctional property that you can live in as a home and use as work space, or perhaps as a house where homecare is possible? This house is also perfect for combining a studio with your residence, for example.

In short, there are many possibilities for this former ground floor house with a 3 upper-levels (247.5 m2). The house has 11 rooms, 2 balconies, a sunny roof terrace, an indoor storage room and a back garden with a storage shed.

The house is located on Edisonstraat in the lively Valkenboskwartier district, within walking distance of public transport. The Weimarstraat, with a great variety of shops, is also nearby.

We look forward to your visit!

Location:
– The location is very central with all daily amenities easily accessible, such as the charming shops and lunchrooms in the Weimarstraat and the Fahrenheitstraat.
– The urban farm Gagelhoeve is also within walking distance
– Public transport stops around the corner (tram lines 2, 3, 4 and 12, and bus 21)
– In addition to celebrating annual festivities (such as Saint Martin’s Day, the summer fair) in the Weimarstraat, the neighbourhood also organises neighbourhood drinks and other social events.

What you definitely want to know about this house:
– Surface area is 247.5 m2, according to the NEN 2580 industry-wide measurement method
– Building inspection report available
– Construction year 1906
– Multi-purpose house, can be occupied as 2 units but it has 1 cadastral plot
– 2 house numbers; the electricity, water and central heating are separate
– Residential/shopping zoning
– 12 solar panels on the roof (2014)
– 11 rooms, 2 balconies 1 sun terrace, 2 storage sheds and a back garden
– Cleverly installed pipes allow for many different layouts
– Wooden window frames with partly single glazing, secondary glazing and double glazing
– Paintwork redone in 2020/2021 in the front and back
– Gas heaters available
– Central-heating boiler 2019
– 3 roofs, for one of which the roofing has been replaced (2014), renewed roof slates
– Gutters have been replaced (2021)
– Iso chips are partially present in the crawl space
– An awning is installed
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale
due to the year of construction.

Layout
Entrance at street level: hallway with a toilet, French doors that open to the studio and the side room which gives access to the conservatory in the back.
There is also a gas heater here. Through the French doors you enter the back garden, which faces south and has a wooden shed.

This floor has a Z-shaped layout, which is repeated on every floor.
Via the hallway, you reach a storage space in the back of the house with connections for the washer and dryer. The hobby room has French doors that open to the back garden and a staircase to the 1st floor.

Landing: in the back there is a room, currently used as a home office. Via the hallway you enter the former staircase with a toilet.
In the front there are two rooms en suite. The rooms are located across the width of the house and are wonderfully bright. Both rooms have stained-glass windows and ornamental ceilings. The rooms are separated with stained-glass sliding doors with built-in cupboards.
The spacious first room features a bay window. The second room has a fireplace, looks out on Edison Street in the front and has French doors to the sunny south-facing balcony in the back. There is also a utility room. This floor can also be accessed via the staircase in house number 14.

Stairs to 2nd floor: landing with a back room and built-in cupboard. You will find a second modern toilet on the landing. Currently used as a living room, the front room has a gas fireplace, an original mantlepiece and built-in cupboards. The living/dining room also runs across the width of the house with a partially closed kitchen equipped with a gas hob, a small dishwasher, a sink and cupboards. The living room has a front balcony. Through the French doors in the back room, you reach the second balcony in the back that has direct sunlight until 6 p.m. This is where the awning is installed.

Staircase to 3rd floor: landing with a tidy bathroom with a shower and hand basin. There is storage space available in the hallway. There is also an attic room with Velux skylight windows.

The roof terrace is 10 m2 and perfect for soaking up the sunshine.

Interested in this house? Please contact your personal NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 1788.

TRANSFER: in consultation.