Esdoornstraat 13

Heerlijk lichte parterrewoning op een A-locatie met een schitterende serre, een geweldige diepe achtertuin (ca. 90m2) met een unieke tuinkamer van ca. 10 m². Dit fraaie appartement ligt op eigen grond, is zo te betrekken, heeft een bijzondere indeling en een sfeervolle vibe.

Het appartement is in 2017 gerenoveerd en heeft vloerverwarming in de serre, badkamer, keuken en toilet.

Locatie
De populaire “Bomenbuurt” ligt op een kwartiertje fietsen van de binnenstad en de Haagse badplaatsen Kijkduin en Scheveningen. Het is op loopafstand van de Thomsonlaan, de Fahrenheitstraat, de Reinkenstraat en de “Fred”, dé plekken om lekker te winkelen en voor de dagelijkse boodschappen. De wijk is eveneens zeer centraal gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer, sportfaciliteiten en diverse (internationale) scholen met om de hoek de “European school”.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte 80,4 m² volgens de branche-brede meetinstructie NEN 2580
– Unieke tuinkamer in de tuin van ca. 10 m² met elektra, dubbelglas en grotendeels isolatie
– Eigen grond
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Cv HR combi ketel, bouwjaar 2017, merk Remeha Avanta CW4
– In de woonkamer/ serre aan de achterzijde een aluminium pui met HR ++ glas, verder houten kozijnen met deels dubbelglas
– Woning scheidende muur en plafond geïsoleerd
– Electra 10 groepen met aardlekschakelaars
– 1/6e aandeel in de actieve VvE, bijdrage € 75,- per maand
– Recent opgesteld meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
– Collectieve opstalverzekering
– Energielabel D
– Bouwjaar 1924
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest-, materialen- en ouderdomsclausule worden opgenomen

Indeling

Entree woning, voorzijkamer met meterkast, grote toiletruimte met vloerverwarming en fontein. De voorkamer met originele glas-in-lood bovenramen en prachtige stijlvolle schuifdeuren is nu in gebruik als slaapkamer. Ruime, lichte woonkamer met fraaie open “Piet Zwart” keuken o.a. voorzien van vloerverwarming, een combi oven-/magnetron, losse koel-/ vries combinatie, vaatwasser, wasemkap (Siemens), 4 pits inductiekookplaat (Siemens). Schuifdeuren naar de heerlijke serre met vloerverwarming en schuifpui naar de diepe tuin op het noordwesten. Door de diepte van de tuin is er altijd wel een zonnig plekje te vinden. Unieke tuinkamer in de achtertuin met elektra, deels isolatie en dubbelglas.

Vanuit de woonkamer en de serre toegang tot de slaapkamer aan achterzijde. Via de slaapkamer bereik je een luxe badkamer met vloerverwarming, grote inloopdouche, wasmachine- en drogeraansluiting, vaste wastafel, vrijhangend (2e) toilet en de opstelplaats van de cv ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5325 A-1.

OPLEVERING: in overleg

Wonderful bright ground floor apartment in a prime location with a beautiful conservatory, and a great deep back garden with a unique garden room of approx. 10 m². This lovely apartment is located on a freehold plot, is move-in-ready, has a special layout and a lovely vibe.

The apartment was renovated in 2017 and has underfloor heating in the conservatory, bathroom, kitchen and toilet.

Location
The popular ‘Bomenbuurt’ is a 15-minute bike ride from the city centre and The Hague’s seaside resorts of Kijkduin and Scheveningen. It is within walking distance of Thomsonlaan, Fahrenheitstraat, Reinkenstraat and the ‘Fred’, places to going shopping and get daily groceries. The area is also very centrally located with easy access to public transport, sports facilities and various (international) schools with the ‘European school’ around the corner.

Details:

– Surface area of 80.4 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Unique garden room in the garden of approx. 10 m² with electricity, double glazing and largely insulated
– Freehold plot
– Recent building inspection report available
– Central-heating boiler, construction year 2017, brand Remeha Avanta CW4
– Aluminium facade with HR ++ glazing in the living room/conservatory at the rear, the rest has wooden window frames with partial double glazing
– House’s party wall and ceiling are insulated
– Electricity: 10 groups with earth leakage circuit breakers
– 1/6 share in the Active Owner’s Association, contribution is €75 per month
– Recent multi-year maintenance plan in place
– Collective building insurance
– Energy label D
– Construction year: 1924
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction

Layout

Entrance to the house, front room with fuse box, large toilet with underfloor heating and hand basin. The front room with original stained-glass windows and beautiful stylish sliding doors is now used as a bedroom. Spacious, bright living room with beautiful open ‘Piet Zwart’ kitchen with underfloor heating, combination oven/microwave, separate fridge/freezer, dishwasher, extractor hood (Siemens), four-burner induction hob (Siemens). Sliding doors to the lovely conservatory with underfloor heating and sliding doors to the deep north-west facing garden. The depth of the garden means you can always find a sunny spot. Unique garden room in the back garden with electricity, partial insulation and double glazing.

From the living room and the conservatory, you have access to the rear bedroom. Via the bedroom you reach a luxury bathroom with underfloor heating, large walk-in shower, washing machine and dryer connections, built-in hand basin, wall-mounted (second) toilet and the central-heating boiler.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DEscriptION:
Municipality of The Hague, section AN, number 5325 A-1.

TRANSFER: in consultation