Frankenslag 338

Dit is jouw kans om de droom van het wonen in een groot herenhuis te verwezenlijken! Welkom in het prestigieuze Statenkwartier, waar we met trots dit prachtige herenhuis van 252m2 aanbieden. Dit huis is een prachtig gezinshuis met een woonkamer van maar liefst 50m2 met parket en open haard, een open moderne keuken, een zonnige tuin van ca. 60 m2, 6 slaapkamers, 2 moderne badkamers en een grote kelder.

Wat dit huis echt bijzonder maakt, is het uitstekende onderhoud. Met zonnepanelen op het dak en een geïsoleerde vloer, ben je niet alleen milieubewust bezig, maar bespaar je ook op je energierekening.

Deze kans mag je niet missen. Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging en maak dit schitterende herenhuis in het Statenkwartier van jou!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Om de hoek gelegen van de gezellige winkels en restaurants aan de Frederik
Hendriklaan en de Aert van der Goesstraat
– Op loopafstand van de haven van Scheveningen, het strand en de duinen
– Gelegen in de Internationale Zone (o.a. Eurojust, Internationaal Strafhof)
– Diverse (internationale) scholen en sportverenigingen in de buurt

Wat je graag wil weten over de Frankenslag 338:
– Woonoppervlakte 252 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Inhoud 1.045 m3
– Grote kelder van ca. 15 m2
– 12 zonnepanelen
– Energielabel C
– Bouwjaar 1912
– Eigen grond
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Woonkamervloer is geïsoleerd
– Uitgebreide elektrische installatie met 15 groepen en 4 aardlekschakelaars
– Cv HR combi-ketel, merk Remeha uit 2013
– Close in boiler in de keuken
– Houten en aluminium kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
– Achtergevel is in 2019 opnieuw gevoegd
– Rijks beschermd stadsgezicht Statenkwartier
– Olietank is niet aanwezig, certificaat hiervoor is beschikbaar
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt dit statig herenhuis binnen in een royale hal met mooie openslaande deuren naar de gang. Zowel de hal als de gang zijn rijk voorzien van marmeren vloerplaten.

Vervolgens kom je in de grote woonkamer met een parketvloer en een open haard met marmeren schouw en ornamenten plafonds.

Aan de achterzijde is een grote woonkeuken met een moderne keukenblok in L-vormige opstelling. Het keukenblok bevat een granieten aanrechtblad en een dubbele spoelbak. De keukenapparatuur bestaat uit een koel-/vriescombinatie, een vaatwasser, een oven en magnetron, een inductiekookplaat en afzuigkap en een close in boiler.

Heerlijke goed aangelegde stadstuin met veel groenvoorzieningen en een groot terras.

In de gang is een royale nis onder de trap en een vrij hangend betegeld toilet met hoekfonteintje.

Ideaal is de grote kelder.

1e etage
Overloop met gangkast met opstelplaats van de wasmachine en de droger en het betegeld toilet met fontein.

Prachtige riante herenkamer met erker aan de voorzijde met natuurstenen schouw en houten vloer. Voorzijkamer met vaste kast. Grote achterkamer met fraaie ingebouwde schuifkastenwand.

Moderne grote badkamer met aan twee zijden een inloopdouche met thermostaatkraan, een dubbel wastafelmeubel, een handdoekenradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer heb je toegang tot een balkonnetje.

2e etage
Overloop met gangkast met opstelplaats van de cv HR combi ketel en een betegeld toilet met fontein.

Slaapkamer aan de voorzijde met balkon en diepe kast. Voorzijkamer. Zeer grote achterkamer in tweeën ingedeeld met royaal terras.

De 2e enorm grote badkamer bestaat uit een hoekligbad/whirlpool, een royale inloopdouche, wastafel, een handdoekenradiator en vloerverwarming.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AK, nummer 3890

Oplevering: In overleg

This is your chance to make the dream of living in a large townhouse come true! Welcome to the prestigious Statenkwartier, where we are proud to offer this beautiful 252 m2 townhouse. The house is a beautiful family home with a 50m2 living room with parquet flooring and a fireplace, a modern open kitchen, a sunny garden of approx. 60 m2, 6 bedrooms, 2 modern bathrooms and a large cellar.
What makes this house really special is the excellent standard of maintenance. With solar panels on the roof and an insulated floor, you are not only being environmentally conscious, but also saving on your energy bill.
You should not miss out on this opportunity. Contact us today for a viewing and make this beautiful townhouse in the Statenkwartier your own!

Location
– Around the corner from the charming shops and restaurants on the Frederik
Hendriklaan and the Aert van der Goesstraat
– Within walking distance of the port of Scheveningen, the beach and the dunes
– Located in the International Zone (including Eurojust, International Criminal Court)
– Several schools (both international and mainstream) and sports clubs nearby

What you definitely want to know about Frankenslag 338:
– Living area 252 m² in accordance with the branch measurement standard
– Capacity 1,045 m3
– Large cellar of approx. 15 m2
– 12 solar panels
– Energy label C
– Construction year 1912
– Freehold plot
– Building inspection report available
– Living room floor is insulated
– Extensive electrical installation with 15 groups and 4 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Remeha from 2013
– Close-in water heater in the kitchen
– Wooden and aluminium window frames with partial double glazing
– Rear facade was repointed in 2019
– State-protected Cityscape of the Statenkwartier
– Oil tank is not present, certificate for this is available
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this stately townhouse into a spacious hall with beautiful French doors to the corridor. Both the hall and the corridor are richly decorated with marble flooring.

Then you enter the large living room with parquet flooring and a fireplace with marble mantelpiece and ornamental ceilings.

At the rear is a large kitchen with a modern L-shaped kitchen unit. The kitchen unit has a granite countertop and a double sink. The kitchen appliances consist of a fridge-freezer, a dishwasher, an oven and microwave, an induction hob and extractor hood and a close-in water heater.

Lovely, well-landscaped city garden with lots of greenery and a large terrace.

In the corridor, there is a spacious alcove under the stairs and a tiled, wall-mounted toilet with corner hand basin.

The large cellar is ideal.

1st floor
Landing with cupboard for the washing machine and dryer and the tiled toilet with hand basin.

Beautiful, spacious drawing room with bay window at the front, with a natural stone mantelpiece and wooden flooring. Room at the front with built-in cupboard. Large room at the rear with beautiful built-in wardrobes with sliding doors.

Modern, large bathroom with a walk-in shower with thermostatic tap on two sides, a double hand basin unit, a towel radiator and underfloor heating. From the bathroom, you have access to a balcony.

2nd floor
Landing with cupboard for the central-heating boiler and a tiled toilet with hand basin.

Bedroom at the front with balcony and deep cupboard. Room at the front on the side. Very large room at the back divided into two with a spacious terrace.

The 2nd large bathroom consists of a corner bath/whirlpool, a spacious walk-in shower, a hand basin, a towel radiator and underfloor heating.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AK, number 3890

Transfer: in consultation