Fuchsiastraat 109

Gezellige goed onderhouden parterre met voortuin en prachtig aangelegde achtertuin met grote schuur. Deze heerlijke woning ligt in één van de leukste straten van de Bloemenbuurt. Strak gestucte woonkamer met mooie parketvloer. Royale slaapkamer aan de tuin, bijzonder royale ontvangstruimte, nette keuken en grote badkamer.

Erfpachtcanon is afgekocht.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
– Op loopafstand zijn de vele winkels en restaurants van het Goudenregenplein, de Goudsbloemlaan, de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat.
– Het Openbaar Vervoer zoals tramlijn 3, tramlijn 12 en buslijn 24, alsmede diverse basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving.
– Zee en strand van Kijkduin is 5-10 minuten fietsen, het centrum van Den Haag is 15 minuten fietsen.

Wat je heel graag wilt weten over de Fuchsiastraat 109:
– Woonoppervlakte 81 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN
2580 methode)
– Erfpachtcanon is afgekocht
– Energielabel D
– Bouwjaar 1927
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Houten kozijnen en dubbel glas
– Elektra 10 groepen,3 fasegroep en aardlekschakelaar
– Cv combi ketel uit 2023
– 1/2e aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand
– VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
– Collectieve opstalverzekering
– Professioneel VvE-beheer via de Bruin en Tak
– Meerjarenonderhoudsplan aanwezig
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Via de voortuin kom je de woning binnen in een hele grote ontvangstruimte. Deze ontvangstruimte met royale schuifkastenwand was voorheen een voorzijkamer.

Vervolgens kom je in een mooie lichte woon-eetkamer met strak gestucte wanden en een mooie parketvloer. Aan de voorzijde bevindt zich een royale erker en midden in de woonkamer is een open haard.

Gezellige achtertuin met groot terras en een heerlijk 2e terras met de ochtendzon achterin de tuin. Heel fijn is de grote houten schuur. Een ideale plek om hier een extra koelkast en/of vriezer te plaatsen.
In de tuin bevinden zich meerdere elektra-aansluitingen.

Aan de tuinzijde bevindt zich een grote slaapkamer met parketvloer en diepe kast.

De nette keuken is voorzien van een kunststof aanrechtblok met een keramische kookplaat met een afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een inbouwkoelkast. Het keukenblad heeft een 1 1/2 spoelbak. In de keuken is de opstelplaats van de cv-ketel.

Grote betegelde badkamer met ligbad is voorzien van een douchecabine, een wastafel, een handdoekenradiator en de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Gang met diepe gangkast en betegeld vrij hangend toilet.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AV, nummer 2722 A2

Oplevering in overleg

Charming well-maintained ground floor apartment with front garden and beautifully landscaped back garden with a large shed. This lovely house is located on one of the nicest streets of the Bloemenbuurt. Sleek plastered living room with beautiful parquet floor. Spacious bedroom adjacent to the garden, very spacious reception room, neat kitchen and large bathroom.

Ground lease has been bought out.

Location
– Within walking distance of many shops and restaurants at the Goudenregenplein, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat.
– Very close to public transport, such as tram 3 and 12, and bus 24, as well as several primary and secondary schools, and sports facilities.
– The sea and the beach of Kijkduin are only 5 to 10 minutes by bike, the centre of The Hague is a 15-minute bike ride away.

What you definitely want to know about Fuchsiastraat 109:
– Surface area 81 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Ground lease has been bought out
– Energy label D
– Construction year 1927
– Recent building inspection report available
– Wooden frames and double glazing;
– Electricity: 10 groups, 3-phase supply and earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler from 2023
– 1/2 share in the Owner’s Association, contribution is €150 per month
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Collective building insurance
– Professional Owner’s Association management via Bruin en Tak
– Multi-year maintenance plan in place;
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter the house through the front garden and into a very large reception room. This reception room with spacious sliding doors with built-in cupboards was formerly a front side room.

You then enter a beautiful bright living-dining room with sleek plastered walls and a beautiful parquet floor. At the front there is a spacious bay window and a fireplace in the centre of the living room.

Lovely back garden with a large patio and a lovely 2nd patio at the back of the garden that gets the morning sun. The large wooden shed is a nice addition. It is an ideal place to put an extra fridge and/or freezer.
There are several electricity connections in the garden.

On the garden side, there is a large bedroom with parquet floor and deep cupboard.

The neat kitchen features a synthetic countertop with a ceramic hob with an extractor hood, an oven, a dishwasher and a built-in fridge. The kitchen counter has 1 1/2 sinks. The central-heating boiler is located in the kitchen.

Large, tiled bathroom with bath, a shower cubicle, hand basin, towel radiator and the connections for the washing machine and dryer.

Hallway with deep hallway cupboard and tiled wall-mounted toilet.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section AV, number 2722 A2

Transfer in consultation