Fultonstraat 16

Fijn, licht en centraal wonen! Op zoek naar een topetage met 3/4 kamers in een van de leukste straten van het geliefde Valkenboskwartier?
Dit sfeervolle appartement heeft 2 slaapkamers, een heerlijk groot zonnig terras, een ruime doorgebroken woon-eetkamer met serre en een open keuken.
Gelegen op eigen grond!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Op loopafstand van de winkels in de Weimarstraat en in de directe omgeving van de Fahrenheitstraat
– Tevens zijn in de directe nabijheid diverse basis- en middelbare scholen, sportgelegenheden en restaurants te vinden
– Strand en zee zijn op fietsafstand
– Door de goede openbaarvervoer verbindingen (o.a. tram 3, 4 en 12 en buslijn 21) liggen het centrum van Den Haag en alle treinstations binnen handbereik
– Met de auto bereik je gemakkelijk de uitvalswegen (A4 Den Haag – Amsterdam/Rotterdam, A12 Den Haag – Utrecht, A13 Den Haag – Rotterdam)

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 85,90 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel E
– Bouwjaar 1906
– Elektra 4 groepen waarvan 2 op de aardlekschakelaar
– Cv-ketel met warmwatervoorziening (Remeha Avanta CW4 2010)
– Houten kozijnen met dubbele beglazing
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 150,- per maand (inclusief de opstalverzekering)
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Valkenboskwartier
– Gelegen op eigen grond
– Ruim zonneterras gelegen op het zuidoosten
– Houten vloeren
– Vaatwasser en koelkast zijn onlangs vervangen
– Diverse originele details zijn nog aanwezig zoals de paneeldeuren, glas in lood, en originele schouwen
– Oplevering in overleg
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Via een open “Haags” portiek met trap kom je op de eerste etage. Entree van het appartement: hal met de meterkast en de trap naar de 2e etage.

Op de overloop een is een daklicht en het toilet, twee vaste kasten waarvan één met aansluiting voor een wasmachine en de opstelling van de cv-ketel. Tevens is er bergruimte boven de trap.

De heerlijk lichte woonkamer-eetkamer is doorgebroken, heeft een serre aan de achterzijde en twee originele schouwen. De open keuken is voorzien van (inbouw)apparatuur waaronder een, koel-/vrieskast, een 5-pits gasfornuis met oven, afzuigkap en een afwasmachine. Aan de achterzijde is een ruime slaapkamer met toegang tot de badkamer met een vast wastafelmeubel en mechanische ventilatie.

Vanuit de slaapkamer hebt je ook toegang tot het heerlijk zonnige terras dat groot genoeg is voor een lounge-set.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 7392 A3.

Oplevering: in overleg.

Lovely living in a central location! Are you looking for an apartment with 3/4 rooms in one of the nicest streets of the popular Valkenboskwartier?
This attractive apartment has 2 bedrooms, a lovely large sunny terrace, a spacious open plan living-dining room with conservatory and an open kitchen.
Located on a freehold plot!

Location:
– Within walking distance of the shops on Weimarstraat and close to Fahrenheitstraat
– Various primary and secondary schools, sports facilities and restaurants can also be found in the immediate vicinity
– Beach and sea are within cycling distance
– Due to the good public transport connections (including tram 3, 4 and 12 and bus line 21), the centre of The Hague and all railway stations are within easy reach
– By car, you can easily reach the motorways (A4 The Hague – Amsterdam / Rotterdam, A12 The Hague – Utrecht, A13 The Hague – Rotterdam)

Details:
– Surface area 85,90 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label E
– Construction year 1906
– Electricity 4 groups of which 2 on the earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler with hot water supply (Remeha Avanta CW4 2010)
– Wooden window frames with double glazing
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €150 per month (including collective building insurance)
– Recent architectural report available
– Municipal protected Valkenboskwartier cityscape
– Located on a freehold plot
– Spacious sunny terrace located on the southeast
– Wooden floors
– Dishwasher and fridge have recently been replaced
– Various original details are still present such as the panel doors, stained glass, and original fireplaces
– Transfer in consultation
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
You reach the first floor through an open ‘Hague’ porch with stairs. Entrance to the apartment: hall with the fuse box and the stairs to the second floor.

On the landing, there is a skylight and the toilet, two built-in cupboards, one with the connection for a washing machine and the location of the central heating boiler.

The wonderfully bright living-dining room has been broken through. It has a conservatory at the rear and two original fireplaces. The open kitchen is equipped with (built-in) appliances including a fridge/freezer, a five-burner gas stove with oven, extractor hood and a dishwasher. At the rear, there is a spacious bedroom with access to the bathroom with a hand basin unit and mechanical ventilation.

From the bedroom, you also have access to the lovely sunny terrace that is large enough for a lounge set.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AM, number 7392 A3.

Transfer: in consultation.