Galvanistraat 72

Uniek familiehuis in het geliefde Duinoord. Ontdek de Galvanistraat 72 en geniet van de perfecte combinatie van ruimte, charme en mogelijkheden!

Dit 3 laags tussenhuis (228 m2!) heeft 9 kamers, een kelder, een zonnige achtertuin op het zuidoosten en de mogelijkheid voor een dakterras. Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven wat het huis echt karakter geeft!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
De Galvanistraat staat bekend als een gezellige straat die gelegen is tussen de Fahrenheitstraat en de Reinkenstraat met een verscheidenheid aan winkeltjes, lunchrooms en kroegjes. Vele middelbare- en basisscholen zijn dichtbij waaronder de Galvanischool, inclusief diverse internationale scholen en bedrijven. De fiets of het openbaar vervoer brengt je snel naar het strand, de stad en het station.

Wat je graag wilt weten over Galvanistraat 72
– Woonoppervlakte 228 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel B
– Bouwjaar 1911
– Elektra 11 groepen en 4 aardlekschakelaars
– Cv HR combiketel, merk Nefit trendline 2, bouwjaar 2022
– 8 Zonnepanelen
– Nieuw dakbedekking (2019) geïsoleerd
– Houten kozijnen met deels dubbel- en deels enkelglas
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Deze woning heeft een ruime indeling die je direct zal aanspreken. Zodra je de entreehal binnenstapt, word je verwelkomd door prachtige glas-in-lood details en een karakteristieke granitovloer. De hal leidt je naar een modern vrij hangend toilet met een epoxyvloer.

De open keuken en eetkamer aan de achterzijde zijn ook voorzien van een eigentijdse epoxyvloer en biedt toegang tot de kelder. Vanuit de eetkamer aan de achterzijde openen de dubbele deuren zich naar de zonnige achtertuin met houten schuur en veranda, waar je optimaal kunt genieten van de tuin.

De woonkamer is een ware eyecatcher met zijn en-suite indeling, voorzien van een schuifseparatie met prachtige glas-in-lood details. Het ornamentenplafond en de aanwezigheid van zowel een gashaard als een houthaard aan de voorzijde en achterzijde creëren een warme en gezellige sfeer. Het eikenhouten vloer met visgraatpatroon geeft de ruimte een sfeervolle uitstraling.

Neem de trap naar de 1e etage en je betreedt de overloop. Hier vind je een voorzijkamer en een ruime voorkamer met openslaande deuren naar het voorbalkon, waar je uitkijkt op de school en de gezellige straat. De overloop beschikt tevens over een toilet met fonteintje, evenals een vaste kast voor extra opbergruimte. Daarnaast vind je hier nog een tweede vaste kast met de cv-ketel.
De royale achterkamer is voorzien van een walk-in closet en biedt via openslaande deuren toegang tot het achterbalkon. Er is hier nog een prachtig ornamentenplafond en op de vloer ligt nog de originele houten vloer. Op deze verdieping bevindt zich ook de eenvoudige badkamer met bad, douche, dubbele wastafel en een aansluiting voor de wasmachine.

Via de trap bereik je de 2e etage, waar je een overloop vindt met 2 vaste kasten en een voorzijkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime achterkamer met een vaste kast en schuifseparatie en vanuit hier kun je het achterbalkon betreden. Hier zijn de kozijnen vervangen en voorzien van dubbelglas. De achterkamer biedt tevens toegang tot een waskamer met de omvormer voor de zonnepanelen. Een vaste trap leidt je naar een betegeld dak waar je kan genieten van het prachtige uitzicht.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 6282.

Oplevering: kan snel.

Unique family home in the popular Duinoord area. Discover Galvanistraat 72 and enjoy the perfect combination of space, charm and possibilities!

This 3-storey terraced house (228 m2!) has 9 rooms, a basement, a sunny back garden facing south-east and the possibility of a roof terrace. Various authentic details have been preserved, giving the house real character!

Location:
The Galvanistraat is known for being a charming street located between the Fahrenheitstraat and the Reinkenstraat with a variety of shops, lunchrooms and bars. There are many secondary and primary schools nearby, including the Galvanischool, including several international schools and companies. You can quickly get to the beach, the city centre and the station by bike or public transport.

What you definitely want to know about Galvanistraat 72
– Surface area of 228 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label B
– Construction year 1911
– Electricity: 11 groups and 4 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Nefit trendline 2, construction year 2022
– 8 Solar panels
– New rooftop (2019) insulated
– Wooden window frames with partly double and partly single glazing
– Building inspection report available
– State-protected cityscape of Duinoord
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
This house has a spacious layout that will immediately appeal to you. As soon as you step into the entrance hall, you are welcomed by beautiful stained-glass details and a characteristic granite floor. The hall leads you to a modern wall-mounted toilet with an epoxy floor.

The open-plan kitchen and dining room at the rear also have a contemporary epoxy floor and provide access to the basement. From the dining room at the rear, the double doors open to the sunny back garden with a wooden shed and veranda, where you can fully enjoy the garden.

The living room is a real eye-catcher with its partitioned layout, equipped with a sliding partition with beautiful stained-glass details. The ornamental ceiling and the presence of both a gas fireplace and a wood fireplace at the front and rear create a warm and cosy atmosphere. The oak floor with a herringbone pattern gives the room an attractive appearance.

Taking the stairs to the first floor, you enter the landing. Here you will find a room on the front at the side and a spacious room on the front with French doors to the front balcony, where you look out towards the school and the charming street. The landing also features a toilet with hand basin, as well as a built-in cupboard for extra storage space. You will also find a second built-in cupboard with the central-heating boiler.
The spacious room at the back has a walk-in closet and provides access to the rear balcony through French doors. There is still a beautiful ornamental ceiling here and the original wooden floor is still in place. Also on this floor, there is the simple bathroom with bath, shower, double hand basin and a connection for the washing machine.

Via the stairs you reach the 2nd floor, where you will find a landing with 2 built-in cupboards and a room at the front. Behind this, there is a spacious room facing the back with a built-in cupboard and sliding partition and from here you can enter the rear balcony. Here, the window frames have been replaced and fitted with double glazing. The room at the back also provides access to a utility room with the inverter for the solar panels. A fixed staircase leads you to a tiled roof where you can enjoy the beautiful view.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section N, number 6282.

Transfer: can be quick.