Verkocht
2545 ew 's-gravenhage

Henriette van Soelenlaan 22

€ 800.000,- k.k.
  • 245 m²
  • 4
Over deze woning

Wellicht de grootste (245 m2!) en mooiste 4 laags 2-onder-1-kapwoning is nu te koop op het “Florence Nightingale Park”!!

Zeer goed onderhouden bijzondere woning met een prachtig souterrain van ca. 90 m2! Grote woonkamer aan mooie tuin gelegen, schitterend op maat gemaakte woonkeuken, 3 badkamers, vloerverwarming met vloerkoeling op parterre.

Locatie
Gunstig gelegen in het aantrekkelijke en kindvriendelijke Florence Nightingale park welke zeer centraal gelegen is ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, diverse voorzieningen en nabij het strand en de badplaats Kijkduin, daarnaast bevindt zich aangrenzend aan de wijk een fraai park met diverse speelvoorzieningen.

Wat je heel graag wilt weten over de Henriëtte van Soelenlaan 22:

– Woonoppervlak (incl. souterrain) 245 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
– Perceelgrootte 203 m2
– Afgekochte erfpachtscanon
– Luxe op maat gemaakte woonkeuken
– 3 badkamers
– 2 parkeerplaatsen
– Uniek souterrain van 91…

Wellicht de grootste (245 m2!) en mooiste 4 laags 2-onder-1-kapwoning is nu te koop op het “Florence Nightingale Park”!!

Zeer goed onderhouden bijzondere woning met een prachtig souterrain van ca. 90 m2! Grote woonkamer aan mooie tuin gelegen, schitterend op maat gemaakte woonkeuken, 3 badkamers, vloerverwarming met vloerkoeling op parterre.

Locatie
Gunstig gelegen in het aantrekkelijke en kindvriendelijke Florence Nightingale park welke zeer centraal gelegen is ten opzichte van scholen, openbaar vervoer, diverse voorzieningen en nabij het strand en de badplaats Kijkduin, daarnaast bevindt zich aangrenzend aan de wijk een fraai park met diverse speelvoorzieningen.

Wat je heel graag wilt weten over de Henriëtte van Soelenlaan 22:

– Woonoppervlak (incl. souterrain) 245 m² volgens de branche meetinstructie NEN 2580
– Perceelgrootte 203 m2
– Afgekochte erfpachtscanon
– Luxe op maat gemaakte woonkeuken
– 3 badkamers
– 2 parkeerplaatsen
– Uniek souterrain van 91 m2
– Grote ondergrondse verwarmde (fietsen-)berging
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– De marmeren vloer op de begane grond is voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling. De koelmachine voor de vloerkoeling staat in de technische ruimte bij de fietsenberging. Dit geeft een comfortabele constante koeling tijdens warme zomerdagen
– Aan de tuinzijde zijn de openslaande deuren en het openslaande raam beveiligd met
rolluiken
– Het volledig openslaande raam in de woonkamer aan de tuinzijde is voorzien van een
verduisteringsscherm
– De ramen aan de straatzijde op de 1e etage zijn voorzien van verduisteringsschermen
– De ramen aan straatzijde zijn voorzien van markiezen in de kleurstelling van het huis
– Trap naar begane grond, souterrain, 1e verdieping en zolder is van beuken hout
– Het gehele huis is aan de buitenzijde en aan de binnenzijde op de b.g.g recent
geschilderd
– Alle dakgoten zijn recent vernieuwd
– Alle dakkapellen zijn voorzien van nieuwe dakbedekking en opnieuw bekleed met trespa
– De betonnen luifel t.p.v. de voordeur is uitgebreid met een glazen overkapping
– Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
– Cv combi ketel, merk Remeha, bouwjaar 2019, geplaatst in 2020
– Uitgebreide elektra
– Airconditioning in de slaapkamers
– Alarminstallatie aanwezig en rondom het huis is er cameratoezicht
– Videofoon op elke woonlaag
– Bouwjaar 1993
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Je komt dit prachtig 2-onder-1-kapwoning binnen in een royale hal met een fraaie natuurstenen vloer doorlopend door de gehele parterre. Hier bevindt zich de videofoon, een mooie garderobekast en een natuurstenen betegeld toilet met fontein.

Je komt vervolgens de grote woonkamer binnen over de gehele breedte van de woning. De voormalige inpandige garage is bij de woonkamer getrokken. In afwijking van andere huizen in de wijk is de woonkamer één grote ruimte zonder centraal obstakel als steunpunt. De woonkamer ligt geheel aan de tuinzijde en is voorzien van een marmeren vloer en een mooie schouw. Het ontwerp van de woonkamer is gedaan door de architect van Jan Frantzen.

De keuken is een handgemaakte keuken in Victoriaanse stijl. De keukenbladen en spoelbakken zijn van Belgisch hardsteen. Deze schitterende woonkeuken is voorzien van een grote koelkast, aparte vriezer, vaatwasser, een exclusief elektrisch AGA fornuis met 4 ovens en een 6 pits-inductiekookplaat, een Quooker en warmwater boiler en heel veel keukenkastjes.

De keuken en de woonkamer kan worden afgesloten met prachtige schuifdeuren.

Goed aangelegde zonnige achtertuin op het zuidoosten gesitueerd aan het water gelegen. Je kijkt hieruit naar veel groen. De tuin heeft een stenen en houten schuur en buitenverlichting. Rolluiken zijn aan de achterzijde van de woning. Over de totale breedte van de openslaande deuren naar de tuin toe is er een zonnescherm.

1e etage
Overloop met vaste kastenwand en videofoon.

Aan de voorzijde bevindt zich een grote L-vormige slaapkamer welke makkelijk in te delen is in 2 slaapkamers. In deze kamer is airconditioning aanwezig. 2e grote slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde over de gehele breedte van de woning met een schuifkastenwand en ook airconditioning. Ook hier geniet je van het vrije groene uitzicht. De ramen van de achterkamer zijn aan de binnenkant voorzien van op maat gemaakte shutters en een zonnescherm over de totale breedte van de ramen.

Tussen de slaapkamers is een betegelde badkamer voorzien van een groot ligbad/whirlpool, een douchecabine, een wastafelmeubel, vrijhangend toilet, een bidet en handdoekenradiator.

2e etage
Zowel aan voor-, achter en zijkant zijn dakkapellen aangebracht waardoor er veel ruimte is toegevoegd.

Overloop met opstelplaats van de cv combi ketel en wederom een videofoon. Ideaal is hier de op maat gemaakte bergruimte met de opstelplaats van de wasmachine en de droger.

Grote L-vormige slaapkamer aan de voorzijde met airconditioning.

2e betegelde badkamer met douchecabine, wastafelmeubel, vrij hangend toilet en handdoekenradiator.

Souterrain

Deze bijzondere woonruimte kent een eigen entree via een betonnen buitentrap. Ideaal voor eigen bedrijf aan huis. Denk aan schoonheidsspecialist, boekhoudkantoor, pedicure etc. De woonruimte is mechanisch geventileerd met een eigen luchtbehandelingssysteem. De woonruimte wordt verwarmd middels vloerverwarming die in 4 verschillende zones apart te verwarmen is. Daglicht wordt gesimuleerd middels daglichtlampen in de zeer ruime hal en de grote kamer.

De hal is luxe afgewerkt met marmeren vloer en marmeren lambrisering. Hier bevindt zich een grote 4e (slaap)kamer (met daglichtlampen) met vaste internet- en tv-aansluitingen en een werkkamer, een grote 2e keuken met heel veel kastruimte en een 3e betegelde badkamer met douche, toilet en wastafel.

Middels elektrische rolluiken is het entree aan de voorzijde goed afgesloten. Ideaal is de ondergrondse verwarmde fietsenberging annex opslag. Hier bevindt zich ook de technische ruimte van de luchtbehandelingsinstallatie, groepenkast en koelmachine.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING
Gemeente Loosduinen, sectie M, nummer 4469.

OPLEVERING in overleg

Possibly the largest (245 m2!) and most beautiful 4-storey semi-detached house in the ‘Florence Nightingale Park’ is now for sale!

Exceptional very well-maintained house with a fantastic lower ground floor of approx. 90 m2! Large living room adjacent to a beautiful garden, superb custom-made kitchen, three bathrooms, underfloor heating with underfloor cooling on the ground floor.

Location
Conveniently located in the attractive and child-friendly Florence Nightingale Park, which is very centrally located with regard to schools, public transport, various amenities and near the beach and the seaside resort of Kijkduin. In addition, there is a beautiful park with various playground facilities adjacent to the neighbourhood.

What you definitely want to know about the Henriëtte van Soelenlaan 22:

– Living area (incl. lower ground floor) of 245 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Plot size 203m2
– Ground lease bought out
– Luxury custom-made kitchen
– 3 bathrooms
– 2 parking spaces
– Unique lower ground floor measuring 91m2
– Large (bicycle) storage room with underfloor heating
– Building inspection report available;
– The marble floor on the ground floor has underfloor heating and underfloor cooling. The cooling system for the underfloor cooling is in the utility room by the bicycle storage. This gives a comfortable constant cooling during hot summer days.
– On the garden side, the French doors and the casement window are secured with
shutters
– The casement window in the living room on the garden side is fitted with a
blackout blind
– The 1st floor windows on the street side are fitted with blackout blinds
– The windows on the street side are fitted with awnings in the colour of the house
– Stairs to the ground floor, lower ground floor, 1st floor, and attic are made of beech
– The whole house has been recently renovated on the outside and the inside on the ground floor has recently
been painted
– All gutters have recently been renewed
– All dormer windows have new roofing and have been re-clad with Trespa
– The concrete canopy over the front door has been extended with a glass overhang.
– Hardwood window frames with double glazing
– Central-heating boiler, brand Remeha, construction year 2019, installed in 2020
– Extensive electric circuit
– Air conditioning in the bedrooms
– Alarm system present and there is camera surveillance around the house
– Videophone on each floor
– Construction year 1993
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the
year of construction

Layout

You enter this beautiful semi-detached house in a spacious hall with a beautiful natural stone floor that runs throughout the ground floor. Here you will find the videophone, a beautiful wardrobe and a toilet tiled in natural stone and with hand basin.

You then enter the large living room that runs across the entire width of the house. The former garage has been added to the living room. In contrast to other houses in the neighbourhood, the living room is one large space without a central obstacle as a support. The living room is entirely on the garden side and has a marble floor and a beautiful fireplace. Architect Jan Frantzen designed the living room.

The kitchen is a handmade kitchen in Victorian style. The kitchen countertops and sinks are made of Belgian bluestone. This beautiful kitchen is equipped with a large fridge, separate freezer, dishwasher, an exclusive electric AGA stove with four ovens and a six-burner induction hob, a Quooker and under-sink water heater and ample kitchen cabinets.

The kitchen and living room can be closed off with beautiful sliding doors.

Well-landscaped sunny back garden facing south-east located at the waterfront. From here, you look out over the greenery. The garden has a stone and wooden shed and outdoor lighting. There are shutters fitted at the rear of the house. There is an awning over the entire width of the French doors to the garden.

1st floor
Landing with built-in cupboards and videophone.

At the front there is a large L-shaped bedroom which can easily be divided into two bedrooms. This room has air conditioning. The second large bedroom is located at the rear and runs over the entire width of the house, it has a built-in wardrobe with sliding-doors as well as air conditioning. Here too you can enjoy the unobstructed view of the greenery. The back-room windows are fitted on the inside with custom-made shutters and an awning over the entire width of the windows.

Between the bedrooms there is a tiled bathroom fitted with a large bath/whirlpool, a shower cubicle, a hand basin unit, a wall-mounted toilet, a bidet and a towel radiator.

2nd floor
Dormer windows have been added to the front, rear and sides, adding a lot of space.

Landing with the location of the central-heating boiler and another videophone. The custom-made storage space with the location for the washing machine and dryer is ideal.

Large L-shaped bedroom at the front with air conditioning.

Second tiled bathroom with shower cubicle, hand basin unit, wall-mounted toilet and towel radiator.

Lower ground floor

This exceptional living room has its own entrance via a concrete exterior staircase. It is ideal for your own business at home, for example, a beautician, bookkeeper, pedicurist, etc. The living room is mechanically ventilated with its own air conditioning system. The living room is heated by underfloor heating which can be heated separately in four different zones. Daylight is simulated by daylight lamps in the very spacious hall and the large room.

The hall is luxuriously finished with a marble floor and marble panelling. Here you will find a large 4th (bed) room (with daylight lamps), with internet and TV connections and a study, a large 2nd kitchen with lots of cupboard space and a 3rd tiled bathroom with shower, toilet and hand basin.

The entrance at the front can be closed off using electric shutters. The underfloor heating in the bicycle storage-cum-storage is ideal. Here, you will also find the utility room housing the air conditioning system, fuse box and cooling system.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION
Municipality of Loosduinen, section M, number 4469.

TRANSFER in consultation

Lees meer Lees minder

Vragen, of even binnenkijken?

Neem contact op

Deel deze woning

Media

Afbeeldingen en video

Specificaties

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 800.000, - k.k.
  • Soort woonhuis Woonhuis
  • Woonoppervlakte 245 m2
  • Totaal aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 4
  • Aantal badkamers 3
  • Badkamervoorzieningen Toilet, douche, wastafelmeubel, toilet, douche, wastafel, ligbad, toilet, douche, bidet, wastafelmeubel, whirlpool
  • Inhoud 765 m3
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5 m2
  • Plot area 203 m2
  • Perceel 4.469 m2
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak type Zadeldak
  • Woonlagen 4
  • Eigendoms soort Eigendom belast met erfpacht
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd
  • Bouwjaar 1993
  • Energielabel B
  • Ligging Aan water, in woonwijk, vrij uitzicht
  • Kwaliteit woning Uitstekend
  • Aangeboden sinds 19-07-2022
  • Aanvaarding In overleg
  • Tuin locatie Zuidoost
  • Tuin oppervlakte 91 m2
  • Tuin type Achtertuin
  • Tuin oppervlakte 120 m2
  • Tuin type Achtertuin, voortuin
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Shed / storage type Inpandig
  • Surface storage space 7 m2
  • Isolatievormen Dubbel glas
  • Combiketel Ja
  • Ketel bouwjaar 2019
  • Ketel eigendom Eigendom
  • Heating types Cv ketel, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warmwater soorten Cv ketel
  • Facilities Mechanische ventilatie, alarminstallatie, rolluiken, tv kabel, buitenzonwering, airconditioning, dakraam
  • Garage soort Geen garage
Media

Plattegronden

Kaart

In de buurt

Filter resultaten

      Bezichtiging plannen

      Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Consent*
      Alles in huis

      Onze makelaars staan voor je klaar

      Contact opnemen

      Onze site gebruikt cookies

      Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.