Hulststraat 55

Ben je opzoek naar een uniek appartement, dan is een bezoek aan dit complex echt de moeite waard!

Het appartement is namelijk in een oude school gelegen: ‘De Klimopschool’. In 2009 is het herontwikkeld tot appartementen. Het originele karakter van de school is bewaard gebleven, terwijl er 18 fraaie appartementen gecreëerd zijn. Middels een mooi groot trappenhuis kom je op de top etage. Dit bijzondere appartement heeft een dakterras, 2 slaapkamers, een eigen parkeerplaats en een eigen fietsenberging.

ENGLISH TEXT BELOW.

Locatie
– Gelegen nabij de winkels van de Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat, Weimarstraat en Reinkenstraat.
– Strand, zee en binnenstad op fietsafstand.

Wat je graag nog meer wilt weten over de Hulststraat 55:
– Woonoppervlakte 92 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode);
– Energielabel B;
– Het appartement is gelegen op eeuwigdurend heruitgegeven erfpachtgrond, waarbij de verplichting tot canonbetaling geheel is afgekocht;
– Woonoppervlakte ca. 92m2 plus flinke ruim stahoge bergvliering van ca. 15m2;
– 31/512e aandeel in de actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 259,-;
– Verwarming en warmwatervoorziening middels cv-ketel (Remeha 2009);
– De onderhoudssituatie binnen en buiten is goed;
– Gehele appartement is voorzien van houten kozijnen met van isolerende beglazing;
– Ruim terras aan de woonkamer;
– Separate eigen fietsenberging;
– Eigen parkeerplaats voor het gebouw is inbegrepen in de koopsom;
– Bouwjaar herontwikkeling 2009;
– Bouwkundig rapport is aanwezig;
– Elektra 8 groepen met 2 ALS;
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm;
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing;
– Op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn;
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.

Indeling
Aan de achterkant van dit markante schoolgebouw is de entree. Via een imposante authentieke schooltrap kom je op de 2e verdieping bij de eigen entree van het appartement.

De gang is voorzien van een vaste kast, de meterkast en een garderobe hoek. Het toilet is modern en heeft een fonteintje.

De riante woon-/eetkamer is heerlijk licht en heeft een mooie nokhoogte van 5.92 m.
De open keuken (2019) is in een U-opstelling met een kunststof werkblad, een inductiekooplaat met geïntegreerde afzuiging, vaatwasser, koel- en vrieskast en oven.

Aan de voor- en achterzijde is vrij uitzicht en in de woonkamer zijn daklichten. Via de woonkamer heb je toegang tot het dakterras met de ochtend/middag zon.

In de gang bevindt zich de gemoderniseerde badkamer. Deze is voorzien van een wasmachine-aansluiting, douche en wastafelmeubel.

De tussenkamer is voorzien van een vaste kast met de cv-ketel en er is mechanische ventilatie. Deze ruimte zou als walk-in closet kunnen worden gebruikt.
De achterkamer heeft ook vrij uitzicht. Middels een vlizotrap heb je toegang tot de royale bergvliering welke stahoogte heeft.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 8529 A-18

OPLEVERING: in overleg.

If you are looking for a unique apartment, this complex is definitely worth visiting!

The apartment is located in a former school: ‘De Ivy School’, which was redeveloped into apartments in 2009. The original character of the school has been preserved, while 18 beautiful apartments have been created. You reach the top floor via a beautiful large staircase. This special apartment has a roof terrace, two bedrooms, a private parking space and private bicycle storage.

Location
– Located near the shops on the Thomsonlaan-/Fahrenheitstraat, Weimarstraat and Reinkenstraat.
– Beach, sea and city centre are within cycling distance.

What you would definitely like to know about Hulststraat 55:
– Surface area 92 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method);
– Energy label B;
– The apartment is located on perpetually reissued leasehold plot whereby the ground lease has been completely bought out;
– Living area approx. 92m2 plus large standing-height attic of approx. 15m2 ;
– 31/512 share of the active Owner’s Association, monthly contribution is approx. €259;
– Heating and hot water supplied by a central-heating boiler (Remeha 2009);
– Good state of maintenance inside and outside;
– The entire apartment has wooden window frames with insulating glazing;
– Spacious terrace adjoining the living room;
– Separate private bicycle storage;
– Private parking in front of the building is included in the purchase price;
– Construction year of redevelopment: 2009;
– Building inspection report present;
– Electricity: 8 groups with 2 earth leakage circuit breakers;
– Also see our film about the area;
– Terms and conditions of sale apply;
– The sales agreement will be drawn up in accordance with the NVM model;
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year.

Layout
The entrance is at the rear of this striking school building. You reach the second floor and the private entrance of the apartment via an impressive authentic school staircase.

The hallway features a built-in cupboard, the fuse box and a corner wardrobe. The toilet is modern and has a hand basin.

The spacious living/dining room is wonderfully light and has a nice ridge height of 5.92 m.
The open-planned kitchen (2019) is in a U-arrangement with a synthetic countertop, an induction hob with integrated extraction, dishwasher, fridge-freezer and oven.

There are unobstructed views at the front and rear and there are skylights in the living room. Through the living room, you have access to the roof terrace with the morning/afternoon sun.

The modernised bathroom is in the hallway. It is equipped with a washing machine connection, shower and hand basin unit.

The middle room has a built-in cupboard with the boiler and there is mechanical ventilation. This room could be used as a walk-in wardrobe.
The rear room also has an unobstructed view. An attic ladder provides access to the spacious attic with standing height ceiling.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AM, number 8529 A-18

TRANSFER: in consultation.