Klimopstraat 226

Hele leuke lichte voormalige 4 kamerwoning in rustige straat in de bloemenbuurt. Heerlijk grote voorkamer over de gehele breedte van de woning, 2 slaapkamers, moderne keuken en moderne badkamer en bovendien is er een 7 meter breed zonnig balkon op het zuidoosten.

Goede VvE met rijk gevulde VvE-kas! Erfpachtcanon is afgekocht.

Locatie
– Gezellige straat met veel groen nabij meerdere parkjes gelegen
– Op loopafstand zijn de vele winkels en restaurants van het Goudenregenplein, de Goudsbloemlaan, de Thomsonlaan en de Fahrenheitstraat
– Het Openbaar Vervoer zoals tramlijn 3, tramlijn 12 en buslijn 24, alsmede diverse basis- en middelbare scholen en sportfaciliteiten zijn in de directe omgeving
– Zee en strand van Kijkduin is 5-10 minuten fietsen, het centrum van Den Haag is 15 minuten fietsen

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Klimopstraat 226:
– Gebruiksoppervlakte is 73 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Bouwjaar 1926
– Actueel bouwkundige rapport aanwezig
– Cv HR combi ketel uit 2012, merk Remeha Avanta Cw 4
– Houten kozijnen en dubbel glas
– Elektra 5 groepen met aardlekschakelaar
– Actieve VvE, 1/6e aandeel
– Goede VvE met circa € 36.000 in de vve kas per 1 januari 2023
– VvE bijdrage is € 90,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– VvE is ingeschreven in de kamer van koophandel
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Je komt deze gezellige woning via de Haagse portiektrap binnen op de 1e etage.
Royale gang.

Je komt vervolgens in een grote L-vormige kamer ensuite. De voorkamer loopt over de volledige breedte van de woning omdat de voormalige voorzijkamer er bij getrokken is. Heel makkelijk om hier weer een aparte kamer te creëren. Vanuit de erker kijk je hier de gezellige Klimopstraat in. Deze voorkamer heeft een fraaie natuurstenen schouw en een ornamenten plafond. De grote achterkamer is nu in gebruik als grote slaapkamer. Ideaal is de bergruimte in de 4 vaste kasten van de suiteseparatie.
Aan de achterzijde bevindt zich een ca. 7 meter breed zonnig balkon op het zuidoosten met zonwering en balkonkast. Op het balkon liggen houten vlonders. Het balkon is te bereiken vanuit openslaande deuren naar de 2 slaapkamers en de keuken. Het uitzicht vanuit het balkon is heel prettig vanwege de vele bomen in de tuinen.

2e slaapkamer met vaste kast bevindt zich ook aan de achterzijde.
De betegelde toilet/douche combinatie heeft een wastafel en mechanische ventilatie.

Moderne lichte keuken is voorzien van een licht keukenblok met veel keukenkastjes. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat en een elektrische oven, een afzuigkap, een koelvriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken bevindt zich ook de aansluiting voor de wasmachine en de opstelplaats voor de cv-ketel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AN, nummer 5153, A2

OPLEVERING: in overleg.

Very nice and bright former four-room apartment in a quiet street in the Bloemenbuurt neighbourhood. Lovely large front room over the entire width of the house, two bedrooms, modern kitchen and modern bathroom, and there is also a seven-meter-wide sunny balcony facing southeast.

Good Owner’s Association with richly filled Owner’s Association’s reserve funds! Leasehold has been bought out.

Location
– Charming street with lots of greenery, located near several parks
– The many shops and restaurants of Goudenregenplein, Goudsbloemlaan, Thomsonlaan and Fahrenheitstraat are within walking distance
– Public Transport such as tram 3, tram 12 and bus 24, as well as various primary and secondary schools and sports facilities are in the immediate vicinity
– The sea and beach of Kijkduin are 5-10 minutes by bike, the centre of The Hague is 15 minutes by bike

What you definitely want to know about Klimopstraat 226:
– Surface area of 73 m2 in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– Leasehold has been bought out
– Construction year: 1926
– Recent building inspection report present
– Central-heating boiler from 2012, brand Remeha Avanta CW4
– Wooden frames and double glazing;
– Electricity 5 groups with earth leakage circuit breaker
– Active Owner’s Association, 1/6 share
– Good Owner’s Association with approximately €36,000 in the Owner’s Association’s reserve funds as of 1 January 2023
– Owner’s Association contribution is €90 per month
– Collective building insurance
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the year of construction

Layout
You enter this charming home via the typical ‘Hague porch’ stairs on the first floor.
Spacious hallway.

You then enter a large L-shaped open-planned room. The front room runs across the entire width of the house because the former front room has been broken through. It is very easy to separate the room again. From the bay window, you can look onto the charming Klimopstraat. This front room has a beautiful natural stone fireplace and an ornamental ceiling. The large rear room is currently in use as a master bedroom. The storage space in the four built-in cupboards of the room partition is ideal.
At the rear, there is an approximately seven-meter-wide sunny southeast facing balcony with awning and balcony cupboard. There is wooden decking on the balcony. The balcony is accessible through French doors from the two bedrooms and the kitchen. The view from the balcony is very nice because of the many trees in the gardens.

The second bedroom with built-in cupboard is also located at the rear.
The tiled toilet/shower combination has a hand basin and mechanical ventilation.

The bright modern kitchen has a light kitchen unit with lots of kitchen cabinets. The built-in appliances include a five-burner gas hob and an electric oven, an extractor hood, a fridge-freezer and a dishwasher. The kitchen also has the connection for the washing machine and houses the central heating boiler.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!
Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AN, number 5153, A2

TRANSFER: in consultation.