Kraaienlaan 27

Op een mooie brede laan in de Vogelwijk gelegen, drielaags familiehuis met voor- en achtertuin en achterom. Deze mooie jaren ’30 woning heeft 7 slaapkamers, 2 kelders en een grote bevloerde zolder met een mogelijkheid voor een extra slaapkamer.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Prachtige ligging nabij de duinen op 7 minuten loopafstand van de zee.
– Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’.
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
– Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat u wilt weten over de Kraaienlaan 27:
– Woonoppervlakte 164 m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Perceelgrootte is 178m2
– De woning dient te worden gemoderniseerd
– Goede zonligging
– Extra veel bergruimte aanwezig door 2 kelders, grote lichte bevloerde zolder
– Mooie originele details
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Deels aluminium kozijnen en houten kozijnen met enkel glas
– Pannendak
– Energielabel E
– Bouwjaar 1936
– Elektra 6 groepen
– Warm water en verwarming middels cv-ketel (2017)
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is € 300,13 per half jaar herziening per 1 januari 2026, de grondwaarde is € 63.250,- (= afkoopsom)
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De Nalatenschapsclausule is van toepassing

Indeling

Zonnige voortuin

Begane grond. De royale ontvangsthal heeft een mooie granitovloer die doorloopt in de gang tot in de keuken. In de hal bevindt zich het toilet met fonteintje.

De gezellige woon-/eetkamer is doorgebroken en heeft toegang tot de voor- en achtertuin.

De keuken heeft ook een deur naar de achtertuin met terrassen.

Ideaal is de grote kelder die bestaat uit 2 delen met veel bergruimte.

De zonnige diepe achtertuin heeft een achterom

Via het mooie trappenhuis kom je op de 1e etage. Op de overloop is een separaat toilet.

De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft 2 vaste kasten en de voorzijkamer heeft toegang tot het voorbalkon. Aan de achterzijde bevindt zich een grote slaapkamer met 2 vaste kasten en een authentieke wastafel.

De nette badkamer is aan de achterzijde gelegen met een wastafel, douche, design radiator, wasmachine aansluiting en toegang tot het achterbalkon.

Trap naar de 2e etage:
Aan de voorzijde is een royale slaapkamer met vaste kast en een kleine zijkamer.
Aan de achterzijde een grote slaapkamer met 1 vaste kast en wastafel. Daarnaast bevindt zich nog een kleine slaapkamer.

Via een vaste trap kom je op de kapetage met de mogelijkheid een extra slaapkamer te realiseren. Op de overloop hangt de combi-ketel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2603.

Oplevering: in overleg

On an elegant, wide avenue in the Vogelwijk, this is a three-storey family house with front and back gardens and a rear entrance. This beautiful 1930s’ house has 7 bedrooms, 2 cellars and a large floored attic with potential for an extra bedroom.

Location:
– Beautiful location near the dunes, 7 minutes’ walking distance from the sea.
– Close to the Bosjes van Pex, the lovely boutiques of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre.
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station.
– Close to the International School of The Hague, many good primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you need to know about Kraaienlaan 27:
– Surface area 164 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Plot size 178 m²
– The house needs to be modernised
– Good sunny position
– Extra storage space provided by 2 cellars, large bright floored attic
– Beautiful original details
– Recent building inspection report available
– Partly aluminium window frames and wooden window frames with single glazing
– Tiled roof
– Energy label E
– Construction year: 1936
– Electricity: 6 groups
– Hot water and heating by central-heating boiler (2017)
– Municipal protected cityscape of the Vogelwijk district
– Located on leasehold land, ground lease is € 300,13 per six months to be revised on 1 January 2026, the land value is
€ 63.250,= (= lump sum)
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– Inheritance clause applies

Layout

Sunny front garden

Ground floor. The spacious reception hall has a beautiful granite floor that continues through the hallway into the kitchen. In the hall there is the toilet with a hand basin.

The welcoming living/dining room has been knocked through and has access to the front and back gardens.

The kitchen also has a door to the back garden and patios.

A great addition is the large cellar made up of 2 parts with plenty of storage space.

The deep, sunny back garden has a rear entrance

Via the beautiful staircase, you reach the 1st floor, where there is a separate toilet accessed from the landing.

The large bedroom at the front has 2 built-in cabinets and the front side room has access to the front balcony. At the rear, there is a large bedroom with 2 built-in cabinets and an authentic hand basin.

The neat bathroom is located at the rear with a hand basin, shower, design radiator, washing machine connection and access to the rear balcony.

Stairs to the 2nd floor:
At the front, there is a spacious bedroom with a built-in cabinet and a small side room.
At the rear, there is a large bedroom with 1 built-in cabinet and a hand basin. Next to that, there is another small bedroom.

Via a staircase, you reach the top floor with potential to create an extra bedroom. On the landing, there is the wall-mounted central-heating boiler.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AO, number 2603.

Transfer: in consultation.