Kwartellaan 30

Op een van de mooiste locaties van de populaire Vogelwijk vind je deze prachtige karakteristieke semi-vrijstaande woning (van bijna 200 m²) met bijgetrokken voormalige garage. Deze bijzondere woning is ontworpen door de bekende architect Kropholler en ligt op afgekochte erfpachtgrond.

Uniek aan deze woning is de diepe voortuin met grote zij-/en achtertuin, 3 terrassen aan de voor- zij- en achterkant met aan de zijkant een buitenkeuken, en bijgetrokken oprit en garage. De tuin is zowel via de voorzijde als via een poort aan de naastgelegen Kiplaan te bereiken. De zon draait zeer gunstig om de woning waarbij de achtertuin op het zuidwesten is gesitueerd. Hierdoor is er veel lichtinval in de woning.

Deze woning heeft o.a. 4 riante slaapkamers waarvan 1 met een grote inloopkast en een met een heerlijke Finse sauna met extra stoomfunctie. Daarnaast heeft de woning een ruime lichte woonkamer met een sfeervolle recent geplaatste haard, een gezellige, luxe, lichte tuingerichte woonkeuken, een zeer praktische bijkeuken/universele ruimte (voorheen garage) van maar liefst 17 m2 welke zowel via de keuken als via openslaande deuren naar de tuin te bereiken is en 2 mooie badkamers.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
– Prachtige ligging op loopafstand van de duinen en de zee.
– Dichtbij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’.
– Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station.
– Nabij de International School of The Hague, vele goede basis- en middelbare scholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Bijzonderheden:
– Gebruiksoppervlakte is 196 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– De kavelgrootte is ca. 353 m²
– Praktische bijgetrokken garage van ca. 17m²
– Gelegen op erfpachtgrond waarvan van de canon eeuwigdurend is afgekocht
– Bouwjaar 1930
– Energielabel D
– Spouw(muur) isolatie, vloerisolatie
– Verwarming en warm water via een cv-ketel, merk Intergas CW5, bouwjaar 2020 en een extra boiler voor de keuken en voormalige garage.
– Vloerverwarming in de hal en keuken. Voorbereiding vloerverwarming in de bijgetrokken garage
– Gezellige, recent geplaatste voorzet-/hoog rendement haard
– Elektra 12 groepen met aardlekschakelaars en een driefasen groep
– Houten kozijnen, beneden geheel dubbelglas en boven enkelglas met uitzondering van de Velux dakramen
– Voorzien van een sauna met extra stoomfunctie
– Op elke verdieping ligt een fraaie parketvloer
– Recent bouwkundig rapport en asbestinventarisatie aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling:

Diepe voortuin, entree woning, tochtportaal. Hal met vloerverwarming, toilet met fontein. Bergkast onder de trap. Ruime lichte woonkamer in L-vorm met een fraaie parketvloer, een gezellige nieuwe voorzet-/hoog rendement haard en openslaande deuren naar de achtertuin.

Aan de achterzijde van de woning ligt de zeer lichte luxe woonkeuken met vloerverwarming, een groot fornuis (van merk Lacanche) met 4-pits gaskookplaat en grilplaat, twee elektrische ovens, een gasoven, vaatwasser, afzuigkap en een losse koel-/vriescombinatie (Smeg). Vanuit de keuken bereik je via een schuifpui de heerlijke zonnige achter- en zijtuin.

Bij de woning getrokken garage welke nu in gebruik is als een lichte ruime berging/bijkeuken met wasmachine- en droger aansluiting, grote spoelbak, een dakraam, veel vaste kastruimte en dubbele deuren naar de tuin.

Trap naar de 1e etage. Overloop, ruime slaapkamer nu in gebruik als gym met sauna. Ruime badkamer in stijlvolle Engelse stijl met ligbad, mooie designradiator, inloopdouche met regen douche, dubbele wastafel en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Separaat toilet met fontein. Riante lichte slaapkamer op de hoek met inloopkast, inbouwkasten en airco.

Trap naar de 2e etage. Overloop met vliering, ruime slaapkamer aan voorzijde met berging. Badkamer met bad en wastafel. Toilet met fontein. Gezellige grote slaapkamer aan de achterzijde met veel bergruimte, bergkast met opstelplaats van de cv-ketel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2122

OPLEVERING: in overleg.

In one of the most beautiful locations in the popular Vogelwijk, you will find this lovely, distinctive, semi-detached house (of almost 200 m²) with an annexed former garage. This unusual house was designed by the well-known architect Kropholler and is located on leasehold land that has been bought out.

This house is unique with its deep front garden, large side garden and back garden, 3 terraces at the front, side and back, with an outdoor kitchen on the side, and an adjoining driveway and garage. The garden can be reached both from the front and by a gate on the adjacent Kiplaan. The path of the sun in relation to the house is very favourable, and the back garden faces south-west. As a result, the house enjoys plenty of sunshine.

This house has 4 spacious bedrooms, 1 with a large walk-in wardrobe and one with a wonderful Finnish sauna with extra steam function. In addition, the house has a bright and spacious living room with an attractive, recently installed fireplace, a cosy, luxurious, bright kitchen facing the garden, a very practical utility room/universal space (formerly garage) of no less than 17 m2 which can be reached both through the kitchen and through patio doors to the garden and 2 beautiful bathrooms.

Location
– Beautiful location within walking distance of the dunes and the sea.
– Close to the Bosjes van Pex, the charming shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre.
– Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station.
– It is located near the International School of The Hague, many good primary and secondary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

Details:
– Surface area of 196 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580
– The plot size is approx. 353 m²
– Practical, annexed garage of approx. 17 m²
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Construction year 1930;
– Energy label D
– Cavity (wall) insulation, floor insulation
– Heating and hot water via a central-heating boiler, brand Intergas CW5, built in 2020, plus an extra boiler for the kitchen and former garage
– Underfloor heating in the hall and kitchen. Preparation for underfloor heating in the annexed garage
– Cosy, recently installed secondary, high-efficiency fireplace
– Electricity: 12 groups with earth leakage circuit breakers and a three-phase group
– Wooden window frames, downstairs fully double glazed and upstairs single glazed with the exception of the Velux skylights
– Equipped with a sauna with extra steam function
– On each floor there is beautiful parquet flooring
– Recent building inspection report and asbestos inventory available
– Municipal protected cityscape
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the construction year

Layout:

Deep front garden, entrance to the house, porch. Hall with underfloor heating, toilet with hand basin. Storage cupboard under the stairs. Bright, spacious living room in L-shape with a beautiful parquet floor, a cosy, new, secondary, high-efficiency fireplace and patio doors to the back garden.

At the rear of the house is the very bright, luxurious kitchen with underfloor heating, a large stove (from the brand Lacanche) with a gas stove with four burners and grill plate, two electric ovens, a gas oven, dishwasher, extractor hood and a separate fridge-freezer (Smeg). From the kitchen, you reach the lovely, sunny rear and side garden through sliding doors.

Garage annexed to the house which is now used as a bright, spacious storage / utility room with washing machine and dryer connection, large sink, a skylight, plenty of cupboard space and double doors to the garden.

Stairs to the 1st floor. Landing, spacious bedroom now used as a gym with sauna. Spacious bathroom in stylish English style with bath, beautiful design radiator, walk-in shower with rain shower, double hand basin and access to the balcony on the south-west. Separate toilet with hand basin. Bright, spacious bedroom on the corner with walk-in wardrobe, fitted wardrobes and air conditioning.

Stairs to the 2nd floor. Landing with attic, spacious bedroom at the front with storage. Bathroom with bath and hand basin. Toilet with hand basin. Charming, large bedroom at the rear with plenty of storage space, storage cupboard with space for the central heating boiler.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2122

TRANSFER: in consultation.