Laan van Eik en Duinen 177

Wilt u heerlijk wonen aan een pleintje, in een 4-kamer topappartement met bijzondere indeling? Maak snel een afspraak voor deze gezellige jaren ’30-woning met aan de voor- en achterzijde een vrij uitzicht, een moderne keuken en een moderne badkamer. De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Centrale ligging op de grens van de Vruchtenbuurt nabij de winkels van Thomsonlaan en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving.

Wat je heel graag wilt weten over de Laan van Eik en Duinen 177
– Woonoppervlakte 86 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwjaar 1924
– Electra 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
– Cv-combi ketel bouwjaar 2002, merk Vaillant
– Aan voorzijde nieuwe kunststof kozijnen met HR++glas uit 2017
– Overige kozijnen zijn van kunststof en hout met dubbelglas
– 1/3 aandeel in de VvE, bijdrage is € 50,- per maand
– Collectieve opstalverzekering
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen
– De niet-bewoningsclausule wordt ook in de koopakte opgenomen

Indeling

Via het Haagse portiek kom je de woning binnen op de 2e etage in een hal met tochtdeur en vervolgens kom je in een royale hal met daklicht. Vanuit deze centrale hal kan je alle vertrekken van de woning binnen lopen.

De woonkamer bevat een natuurstenen schouw en vanuit de kamer kijk je vrij uit over de laan en het pleintje met bomen. Aan de voorzijde tref je vervolgens 2 grote slaapkamers, beiden voorzien van natuurstenen schouwen. De 4e kamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft openslaande deuren naar een royaal balkon op het westen, bedekt met houten vlonders. Vanaf dit balkon heb je ook een heerlijk vrij uitzicht.

De moderne royale keuken is voorzien van een kunststof keukenblok in hoekopstelling met een composieten aanrechtblad. De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap geïntegreerd in de oude kap, een vaatwasser, een koelkast en een combi-oven/magnetron (2022). Voorts bevinden zich hier de wasmachine en de droger (2018), alsmede de opstelplaats van de cv-ketel.

De moderne badkamer bestaat uit een douche met thermostaatkraan, een stortdouche, een wastafelmeubel, een vrijhangend toilet en een handdoekenradiator.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving: Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AM, nummer 6443-A3.

Oplevering: Per direct beschikbaar.

Make a charming home overlooking a square in this excellent 4-room apartment with an outstanding layout. If that sounds appealing, be quick to book a viewing of this welcoming 1930s property with unobstructed views to the front and rear, a modern kitchen and a modern bathroom. The ground lease has been bought out in perpetuity!

Location
Central location on the edge of the Vruchtenbuurt near the shops on Thomsonlaan and Fahrenheitstraat, but also the ‘De Savornin Lohmanplein’ shopping centre ensures that you have everything within easy reach. There are also national and international schools, sports clubs, Bosjes van Pex, public transport (Randstadrail 3 on your doorstep), beach, sea and dunes in the immediate vicinity.

What you definitely want to know about Laan van Eik en Duinen 177:
– Surface area 86 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Construction year: 1924
– Electricity: 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler, installed in 2002, brand Vaillant
– At the front, new synthetic window frames from 2017 with HR++ glass
– Other window frames are synthetic and wood with double glazing
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution €50 per month
– Collective building insurance
– Recent architectural report available
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause
– The non-occupancy clause will also be included in the deed of sale

Layout

Entering via the porch in the iconic style typical of The Hague, you arrive in the 2nd floor property into a hallway with draught door. From there you enter a generous hallway with a skylight. From this central hall, you can walk into all the rooms of the property.

The living room has a natural stone fireplace and you have an unobstructed view from this room over the avenue and the little square with trees. At the front, you will then find 2 large bedrooms, both with natural stone fireplaces. The 4th room is at the rear of the property and has French doors to a generous west facing balcony covered with wooden decking. From this balcony, you also have a lovely unobstructed view.

The generous, modern kitchen is fitted with a synthetic corner kitchen unit with a composite countertop. The kitchen appliances include a 5-burner gas stove, an extractor integrated into the old hood, a dishwasher, a fridge and a combination oven/microwave (2022). Furthermore, the washing machine and dryer (2018) are located here, as well as the central-heating boiler.

The modern bathroom comprises a shower with a thermostatic tap, a rain shower, a hand basin unit, a wall-mounted toilet and a towel radiator.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description: Municipality of The Hague, section AM, number 6443-A3.

Transfer: Available immediately.