Laan van Meerdervoort 39

Unieke 195 m2 prachtige 2 laagse benedenwoning met een geweldig diepe en schitterend aangelegde tuin (ca. 100 m2) met uitzicht naar het Vredespaleis. Deze stijlvolle woning ligt ideaal centraal in Den Haag nabij gezellige winkelstraten en de uitvalswegen.

Energielabel B – Eigen grond.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Heerlijke centrale locatie achter het Vredespaleis in het Zeeheldenkwartier. De woning is om de hoek gelegen van de gezellige winkelstaten: de Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat en de Piet Heinstraat met diverse leuke restaurants, lunchrooms en op donderdag een markt op het nabijgelegen Prins Hendrikplein. Het centrum van Den Haag is op loopafstand. Heel snel kom je op de uitvalswegen.

Wat je graag wilt weten over de Laan van Meerdervoort 39:
– Woonoppervlakte 195 m² volgens de branchebrede meetinstructie afgeleid van de NEN
2580 methode
– Energielabel B
– Fantastische smaakvol ingerichte diepe tuin
– Bouwjaar 1879
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Dakbedekking is vernieuwd in 2018
– Elektra 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Cv combi ketel, merk Vaillant VHR uit 2015
– Aluminium en houten kozijnen met dubbel glas
– 42/95 aandeel in de actieve VvE met twe appartementen, bijdrage is € 125,23 per maand
– Rijksbeschermd stadsgezicht Zeeheldenkwartier
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling

Via een gezamenlijk hal op de parterre kom je deze statige woning binnen. Vanuit de gang ga je met de trap naar de 1e etage.

1e etage
Deze woonetage heeft een prachtige hoge kamer en suite met een suiteseparatie met 4 inbouwkasten. De 4.40 meter breedte, de ornamenten plafonds, de mooie vloeren en de bijzondere open haard met de Belgisch marmeren schouw maken deze grote woonruimte zeer bijzonder. Ideaal is de extra zijkamer aan de voorzijde met open verbinding naar de woonkamer.

Aan de achterzijde is een moderne keuken voorzien van een granieten aanrechtblad. De inbouwapparatuur bestaat uit 2 koelkasten, een vaatwasser, een combi stoomoven/oven en een combi oven/magnetron, een 5-pits brede gaskookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap.

Echt fantastisch is het grote terras welke direct via openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden is. Dit terras is bedekt met houten vlonders en je kijkt weids uit naar de prachtige tuin en de toren van het Vredespaleis.

Zowel vanuit de parterre als vanaf dit terras kom je in een onder architectuur schitterend aangelegde ca. 15 meter diepe stadstuin. Deze mooie tuin heeft zowel schaduw als zon en bevat tuinverlichting. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een groot terras. Ook in de winter geniet je van het uitzicht op deze “groene” tuin.

Ook is er op deze etage luxe vrij hangend toilet met fontein.

Parterre
Aan de voorzijde is een royale L-vormige kamer. Aan de tuinzijde tref je een riante slaapkamer met openslaande deuren. Tussen deze kamers is een luxe grote badkamer voorzien van een vrijstaand ligbad, douche, toilet, bidet, een wastafelmeubel, een handdoekenradiator en mechanische ventilatie. De 3e kamer bevindt zich ook aan de achterzijde en is in tweeën gedeeld.

Heel prettig is de wasruimte met wasbak en de opstelplaats voor de wasmachine en de droger. In de gang is verder nog een derde modern toilet met fontein.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie N, nummer 8889 A 1

Oplevering: In overleg.

Beautiful, unique 195 m2 two-floor apartment with ground floor access with a wonderfully deep and beautifully landscaped garden (approx. 100 m2) with a view of the Peace Palace. This stylish home is ideally located in the centre of The Hague, close to charming shopping streets and arterial roads.

Energy label B – Freehold plot.

Location
Lovely central location behind the Peace Palace in the Zeeheldenkwartier. The home is around the corner from the lively shopping streets of Prins Hendrikstraat, Reinkenstraat and Piet Heinstraat with various nice restaurants, lunchrooms and a market at the nearby Prins Hendrikplein on Thursdays. The centre of The Hague is within walking distance. The arterial roads are within easy reach.

What you definitely want to know about Laan van Meerdervoort 39:
– Surface area of 195 m² in accordance with the branch measurement standard derived from the NEN
2580 method
– Energy label B
– Fantastic, tastefully landscaped deep garden
– Construction year 1879
– Building inspection report available
– Roofing was renewed in 2018
– Electricity: 10 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Central-heating boiler, brand Vaillant VHR from 2015
– Aluminium and wooden window frames with double glazing
– 42/95 share in the active Owner’s Association with two apartments, contribution is €125.23 per month
– Municipal protected cityscape Zeeheldenkwartier
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and materials clause will be included in the deed of sale

Layout

You enter this stately home through a communal hall on the ground floor. From the hallway, you take the stairs to the 1st floor.

1st floor
This living floor has beautiful high ceilings and consists of an open-plan room with a partition containing four built-in cupboards. The 4.40-metre width, the ornamental ceilings, the beautiful floors and the exceptional fireplace with Belgian marble mantelpiece make this large living room very special. The extra side room at the front with an open connection to the living room is ideal.

The modern kitchen with a granite countertop is at the rear. The built-in appliances consist of two fridges, a dishwasher, a combination steam oven/oven and a combination oven/microwave, a wide gas stove with five burners with a stainless-steel extractor hood.

The large terrace is fantastic. It can be accessed directly from the living room through French doors. This terrace is covered with wooden decking, and you have a panoramic view of the beautiful garden and the tower of the Peace Palace.

Both from the ground floor and from this terrace you enter a beautifully landscaped, 15-metre-deep city garden designed by an architect. This beautiful garden has both shade as well as sun and includes garden lighting. There is a large patio at both the front and rear. You can also enjoy the view of this ‘green’ garden in winter.

There is also a luxury wall-mounted toilet with hand basin on this floor.

Ground floor
There is a spacious L-shaped room at the front. On the garden side, you will find a generous bedroom with French doors. Between these rooms there is a large luxury bathroom with a freestanding bath, shower, toilet, bidet, a hand basin unit, a towel radiator and mechanical ventilation. The 3rd room is located at the rear and is divided in two.

The utility room is very pleasant with a sink and space for the washing machine and dryer. In the hallway there is also a third modern toilet with hand basin.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section N, number 8889 A 1

Transfer: in consultation.