Laan van Meerdervoort 770

Fantastisch statig 3-laags herenhuis van 195 m2 met een voor- en diepe zonnige achtertuin. Dit karakteristieke gezinshuis heeft een prachtige grote kamer en suite met eiken parket, een moderne keuken met “Bruynzeel”-inrichting (naar een ontwerp van Piet Zwart), 6 slaapkamers en 2 moderne badkamers.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
De ligging op de grens van de Bloemen- en Vruchtenbuurt nabij de winkels van de Appelstraat, Vlierboomstraat en Fahrenheitstraat, maar ook het winkelcentrum ‘De Savornin Lohmanplein’ zorgt ervoor dat je alles binnen handbereik hebt. Ook (Internationale) scholen, sportverenigingen, Bosjes van Pex, uitvalswegen, openbaar vervoer (Randstadrail 3 voor de deur), strand, zee en duinen zijn in de directe omgeving.

Wat je heel graag wilt weten over de laan van Meerdervoort 770:
– Gebruiksoppervlakte 195 m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Perceel 189 m2
– Energielabel C
– Voortuin en grote zonnige (heerlijk stille!) achtertuin op zuidoosten
– 2 badkamers
– Recent bouwtechnisch rapport aanwezig
– Houten kozijnen met grotendeels dubbel glas
– Vaillant HR CV-combi ketel uit 2018
– 9 groepen met aardlekschakelaar
– Bouwjaar 1929
– Erfpachtscanon is € 605,- per jaar, canonherziening per 1 januari 2025
– Beheerkosten erfpacht over 2022 € 28,-
– Grondwaarde € 55.000,-
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– I.v.m. het bouwjaar zal er een ouderdoms- en materialenclausule in de koopakte
worden opgenomen

Indeling

Via de voortuin (een ideale plek om fietsen veilig te stallen) kom je bij het entree van dit klassieke herenhuis. Grote ontvangsthal met de granitovloer en authentiek tegelwerk en prachtige glas-in-lood-separatie naar de gang. Ook in de gang bevindt zich de mooie granito vloer met veel ruimte onder de trap.

Vervolgens kom je de kamer en suite binnen met een mooie eiken parketvloer met bies. Aan de voorzijde bevindt zich een grote erker en er is een suiteseparatie met mooie glas in looddeuren en 4 vaste kasten. Door het dubbel glas is deze kamer opmerkelijk stil. Ook fijn: door de brede Laan van Meerdervoort zit je niet meteen tegen auto’s of huizen aan de overkant aan te kijken.

Moderne keuken in nieuwe Bruynzeel-uitvoering. Het houten keukenblok bestaat uit een hardstenen aanrechtblad met een 5-pitsgas kookplaat inclusief een wokbrander, een afzuigkap, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast.

Heel aantrekkelijk is de goed aangelegde en diepe achtertuin op het zuidoosten. Deze zonnige en heerlijk stille tuin heeft 2 goed aangelegde terrassen en een houten schuur met elektra-aansluiting aan de achterzijde van de tuin en een buitenkraan.

Betegeld toilet met fonteintje.

1e etage
Overloop met eiken vloer, gangkast en betegeld toilet. De grote voorkamer heeft een royaal balkon. Voorzijkamer. Grote achterkamer en achterzijkamer. Aan de achterzijde is een zonnig balkon over de volledige breedte van de woning.

Luxe sfeervolle badkamer met grote inloopdouche met thermostaatkraan en breed wastafelmeubel. Deze moderne badkamer is voorzien van een fraaie granito tegelvloer met vloerverwarming.

2e etage
Lichte overloop met eiken vloer met gangkast met de opstelplaats van de CV HR combi ketel en de aansluiting voor de wasmachine.

2 royale slaapkamers en een 2e moderne badkamer voorzien van een ligbad, douche, wastafel en een handdoekenradiator.

Aan de achterzijde bevindt zich een groot zonnig terras op het zuidoosten gelegen.

Vliering
Veel bergruimte met een flinke nokhoogte. Ideaal om veel spullen droog op te bergen.

Parkeren
Voor de deur is vrijwel altijd parkeerplek. Op drukkere momenten is er altijd nog ruimte in de Frambozenstraat om de hoek.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV nummer 1199

OPLEVERING: in overleg

Fantastic stately 3-storey townhouse of 195 m2 with a front garden and a deep, sunny back garden. This characterful family home has a beautiful large partitioned living room with oak parquet, a modern kitchen with “Bruynzeel” fittings (designed by Piet Zwart), 6 bedrooms and 2 modern bathrooms.

Location
Its location on the border of the Bloemen and Vruchten neighbourhoods near the shops of the Appelstraat, Vlierboomstraat and Fahrenheitstraat, but also the shopping centre ‘De Savornin Lohmanplein’ ensures that everything is within reach. Also (International) schools, sports clubs, Bosjes van Pex, arterial roads, public transport (Randstadrail 3 opposite), beach, sea and dunes are in the immediate vicinity.

What you would really like to know about Laan van Meerdervoort 770:
– Usable area 195 m2 according to industry-wide NEN method 2580
– Plot 189 m2
– Energy label C
– Front garden and large sunny (wonderfully quiet!) back garden facing south-east
– 2 bathrooms
– Recent building inspection report available;
– Wooden window frames with mostly double glazing
– Vaillant central-heating boiler from 2018
– 9 groups with earth leakage circuit breaker
– Year of construction 1929
– Ground rent is €605 per year, ground lease review on 1 January 2025
– Leasehold management fee over 2022 €28
– Land value €55,000
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model;
– Due to the construction year, there will be an age and materials clause included in the
the year of construction

Layout

Through the front garden (an ideal place to safely store bicycles) you reach the entrance of this classic townhouse. Large reception hall with granito floor, authentic tiling and beautiful stained-glass separation to the hallway. Also in the hallway, a beautiful granito floor with plenty of space under the stairs.

You then enter the partitioned living room with a beautiful oak parquet floor with piping. There is a large bay window at the front, a partition with beautiful stained-glass doors and 4 built-in cupboards. The double glazing makes this room remarkably quiet. Also pleasant is that because of the wide Laan van Meerdervoort, you are not immediately facing cars or houses across the street.

Modern kitchen in new Bruynzeel finish. The wooden kitchen unit comprises a bluestone countertop with a 5-burner gas hob including a wok burner, an extractor hood, a dishwasher, a combination oven/microwave and a fridge.

The well landscaped and deep back garden facing south-east is very attractive. This sunny and lovely quiet garden has 2 well designed terraces and a wooden shed with electricity connection at the back of the garden and an outdoor tap.

Tiled toilet with hand basin.

1st floor
Landing with oak floor, hallway cupboard and tiled toilet. The large front room has a spacious balcony. Front side room. Large back room and back side room. At the rear is a sunny balcony over the full width of the house.

Luxurious and elegant bathroom with large walk-in shower with thermostatic tap and wide hand basin unit. This modern bathroom has a beautiful granito tiled floor with underfloor heating.

2nd floor
Bright landing with oak flooring and hallway cupboard housing the central-heating boiler and washing machine connection.

2 spacious bedrooms and a 2nd modern bathroom fitted with a bath, shower, hand basin and a towel radiator.

At the rear is a large sunny terrace facing south-east.

Attic
Lots of storage space with ample ridge height. Ideal for dry storage of lots of possessions.

Parking
There is almost always parking space right outside. At busier times, there is always space on Frambozenstraat around the corner.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AV number 1199

TRANSFER: in consultation