Laan van Poot 296

Eén van de grootste en mooiste 2 onder 1 kapwoningen in de Vogelwijk aan de Laan van Poot is nu te koop!!!

RUIMTE – COMFORT – UITSTRALING – DUINEN
Dit zijn de kernwoorden die passen bij dit karakteristieke woonhuis uit 1929, ontworpen door architect A. Naaborgh.

Het oprijpad, de grote ontvangsthal, de fantastische L-vormige kamer en suite met eiken parket, de luxe open keuken, het mooie grote tuinhuis, 6 royale slaapkamers, 2 badkamers, de waskamer en de bergkamer, de vliering onder het nieuwe pannen dak en de kelder geven het wonen in dit unieke familiehuis veel woongeluk.

Erfpachtcanon is afgekocht.

Locatie
Prachtige ligging tegenover het Westduinpark, een paar minuten wandelend naar de zee. Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan, het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein en de Frederik Hendriklaan.

Goede OV-verbinding met bus 24 en tram 12 naar het centrum en het Centraal station en Hollands Spoor. Nabij de International School of The Hague en de European school, nabij vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

ENGLISH TEXT BELOW

Wat je heel graag wilt weten over de Laan van Poot 296:
– Gebruiksoppervlakte is 279 m2 volgens de branchebrede NEN 2580 methode
– 414 m2 grond
– Erfpachtcanon is afgekocht
– Energielabel C
– Nieuw pannendak uit 2015
– Buitenschilderwerk heeft in 2022 plaats gevonden
– Nieuwe zinken hemelwater afvoeren
– Begane grond vloer is geïsoleerd
– Spouwmuurisolatie
– Cv HR combiketel, merk Vaillant, bouwjaar 2016
– Alarminstallatie aanwezig
– Vloerverwarming op de badkamer op de 1e etage
– Close-in-boiler in de keuken
– Elektra 14 groepen en 3 aardlekschakelaars
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Bouwjaar 1929
– Veel originele details
– Het nieuwe tuinhuis bevat nieuwe houten kozijnen met dubbel glas
– In het tuinhuis bevindt zich een Cv HR combi ketel, merk Intergas, bouwjaar 2015
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de materialen- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling
Goed aangelegde voortuin met eigen oprijpad. Via prachtige voordeur kom je in de vestibule met authentiek tegelwerk.

Grote ontvangsthal met mooie ronde glas in lood ramen, visgraat parketvloer, vaste kast en modern vrij hangend toilet met fontein.

Vervolgens kom je in de zeer royale L-vormige kamer ensuite met in beide woonkamers een fraaie visgraat eiken parketvloer. De suiteseparatie met glas in lood schuifdeuren bevat 4 vaste kasten. Heel sfeervol is de unieke houtkachel op hoogte gelegen op de hoek met de keuken.

De schitterende grote woonkeuken met kookeiland staat in open verbinding met de woonkamer De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pitsgas kookplaat met een brede oven, een brede afzuigkap, een vaatwasser, een Amerikaanse koelkast met ingebouwde ijsblokjesmachine en een close-in boiler. De diepe aanrechtbladen zijn heel fraai van roestvrijstaal.

Vanuit de keuken kom je in de kelder met goede stahoogte.

Tuin rondom het huis. Vijver en terrasje in de voortuin voor de late avondzon. Fietsenstalling voor 6 fietsen in de zijtuin, naast de oprit voor twee auto’s.
Goed aangelegde brede zonnige achtertuin op het zuidoosten. Deze heerlijke tuin heeft een groot vlonderterras alsmede een 2e terras aan de achterzijde. Er is een houten berging voorzien van elektra en een zij-ingang naar de voortuin.

Tuinhuis
Echt uniek is het fantastische nieuwe tuinhuis geheel stijlvol ingericht. Een lichte tuingerichte ruimte met een tweedeling middels een wand met bergruimte. Er is een pantry voorzien van een inbouwkoelkast en een elektrisch 2-pits kookplaat. Lichte achterkamer met veel lichtinval door de ronde koepel in het dak. Perfect als werk/praktijk ruimte. Tevens mogelijkheid om te gebruiken als mantelzorgwoning (gemeentevergunning nodig).
De luxe badkamer heeft een inloopdouche, een vrij hangend toilet en een handdoekenradiator. Hier bevindt zich de opstelplaats van de CV HR combi ketel. Alle nieuwe houten kozijnen zijn hier voorzien van dubbel glas en er is een sedum dakbedekking.

Via het prachtige ronde trappenhuis kom je op de 1e etage.

1e etage
Grote overloop met eiken visgraat parket en vrij hangend toilet met fontein.

De grote brede kamer aan de voorzijde met veel kastruimte heeft een fantastisch uitzicht op de duinen. Er is hier direct toegang tot het balkon. Vanuit deze slaapkamer kom je in de grote moderne badkamer voorzien van een groot ligbad en zeer royale inloopdouche met stortdouche. Voorts bevindt zich hier een brede wastafel, een fraaie inbouwkast en vloerverwarming.

Diepe achterkamer met balkon en de 3e kamer op deze verdieping is een bijzondere L-vormige kamer met wastafel.
Alle 3 kamers hebben houten vloeren.

2e etage
Overloop met visgraat parket en 2e luxe badkamer met royale inloopdouche met prachtig tegelwerk, vrijhangend toilet, handdoekenradiator en mechanische ventilatie. Heel fijn is de waskamer met aansluitingen voor de wasmachine en de droger alsmede de opstelplaats van de CV HR combiketel.

De grote brede achterkamer heeft een wastafel en veel bergruimte achter het knieschot en een vaste kast. De voorkamer bevat 2 diepe bergkasten, een wastafel en een balkon. Ideaal is de extra kleine slaap/bergkamer aan de achterzijde. Alle kamers zijn ook hier voorzien van houten vloeren.

3e etage
Fantastische grote zolderkamer met wastafel en houten vloer heeft veel berging achter de knieschotten.
Met een vlizotrap bereik je de bevloerde vliering met geïsoleerde kap.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1718.

OPLEVERING: in overleg.

One of the largest and most beautiful semi-detached houses in the Vogelwijk on the Laan van Poot is now for sale!!!

SPACE – COMFORT – ALLURE – DUNES

These are the key words that fit this characteristic residence from 1929.

The driveway, the large reception hall, the fantastic partitioned L-shaped room with oak parquet, the luxurious open kitchen, the beautiful large garden house, six spacious bedrooms, two bathrooms, the utility room and the storage room, the attic under the new tiled roof and the cellar make living in this unique family home a joy.

Ground lease has been bought out.

Location
Beautifully situated opposite the Westduinpark, a few minutes’ walk to the sea. Near the Bosjes van Pex, the lovely shops of the Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan, the shopping centre on the Savornin Lohmanplein and the Frederik Hendriklaan.

Good public transport connection with bus 24 and tram 12 to the centre and Central Station and Hollands Spoor. Near the International School of The Hague and the European School, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball /softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely want to know about the Laan van Poot 296:
– Surface area is 279 m2 according to the branch measurement standard NEN 2580
– 414 m2 of land
– Ground lease has been bought out
– Energy label C
– New tiled roof from 2015
– The exterior was painted in 2022
– New zinc rainwater drain
– Ground floor is insulated
– Cavity wall insulation
– Central-heating boiler, brand Vaillant, construction year 2016
– Alarm system present
– Underfloor heating in the bathroom on the 1st floor
– Close-in water heater in the kitchen
– Electricity: 14 groups and 3 earth leakage circuit breakers
– Building inspection report available
– Construction year 1929
– Many original details
– The new garden house has new wooden window frames with double glazing
– The garden house houses the central-heating boiler, brand Intergas, construction year 2015
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the year of construction

Layout
Well landscaped front garden with private driveway. You enter the vestibule with authentic tiling through a beautiful front door.

Large reception hall with lovely round stained-glass windows, herringbone parquet floor, built-in cupboard and modern wall-mounted toilet with hand basin.

Then you enter the very spacious partitioned L-shaped room with a beautiful herringbone oak parquet floor in both living areas. The room partition with sliding stained-glass doors contains four built-in cupboards. The unique wood stove located level with the corner of the kitchen is very attractive.

The splendid large kitchen with cooking island is in open connection to the living room. The kitchen appliances consist of a five-burner gas hob with a wide oven, a wide extractor hood, a dishwasher, an American fridge with built-in ice maker and a close-in water heater. The deep counter tops are very nice and made of stainless steel.

From the kitchen you enter the cellar with good headroom.

Garden around the house. Pond and patio in the front garden for the late evening sun. Bike shed for six bicycles in the side garden, next to the driveway for two cars.
Well landscaped wide sunny back garden facing southeast. This lovely garden has a large, decked patio as well as a second patio at the rear. There is a wooden shed with electricity and a side entrance to the front garden.

Garden house
The fantastic new, stylishly decorated garden house is truly unique. It has a bright garden-facing room partitioned by a wall with storage space. There is a pantry with a built-in fridge and a two-burner electric hob. Bright back room with lots of light through the round skylight in the roof. Perfect as a study/office. Also possibility to use as an informal care home (municipal permit required).
The luxurious bathroom has a walk-in shower, a wall-mounted toilet and a towel radiator. This is also the location of the central-heating boiler. All the new wooden windows frames here are double glazed and there is a sedum roof covering.

You reach the 1st floor via the beautiful round staircase.

1st floor
Large landing with oak herringbone parquet and wall-mounted toilet with hand basin.

The large wide front room with plenty of cupboard space has a fantastic view of the dunes. There is direct access to the balcony from here. From this bedroom you enter the large modern bathroom with a large bath and very spacious walk-in shower with rain shower. Furthermore, there is a wide hand basin, a beautiful built-in cupboard and underfloor heating.

Deep back room with balcony and the 3rd room on this floor is an exceptional L-shaped room with hand basin.
All three rooms have wooden floors.

2nd floor
Landing with herringbone parquet and 2nd luxury bathroom with spacious walk-in shower with beautiful tiling, wall-mounted toilet, towel radiator and mechanical ventilation. The utility room with connections for the washing machine and dryer as well as storing the central-heating boiler is great.

The large wide back room has a hand basin and plenty of storage space behind the knee wall and a built-in cupboard. The front room contains two deep storage cupboards, a hand basin and a balcony. The extra small bedroom / storage room at the rear is ideal. All rooms here also feature wooden floors.

3rd floor
Fantastic large attic room with hand basin and wooden floor that has plenty of storage space behind the knee walls.
You reach the floored attic with insulated roof via a pull-out ladder

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 1718.

TRANSFER: in consultation.