Laan van Poot 316

Wie wil er wonen op de mooiste plek in de Vogelwijk?

Je wandelt hier via de mooie duinen direct aan de overkant van je huis binnen een paar minuten naar het prachtige “zwembad” dat 365 dagen per jaar geopend is!

Schitterend gelegen hoekherenhuis met voor-, zij- en achtertuin en garage. Deze lichte woning is volledig onderkelderd (60 m2) en heeft een mooie L-vormige woonkamer met een open luxe keuken, 4 slaapkamers en 2 moderne badkamers.

De erfpachtscanon is afgekocht.

ENGLISH TEXT BELOW

Locatie
Prachtige locatie in de Jaren ‘30 Vogelwijk (recent uitgeroepen tot beste buurt van Nederland!) pal tegenover het beschermd natuurgebied Westduinpark gelegen op 5 minuten loopafstand van de zee en het strand.

Nabij vele scholen, waaronder de European School en International School of The Hague, en heel veel sportfaciliteiten.

Wat je heel graag wilt weten over de Laan van Poot 316:
– Gebruiksoppervlakte is 166 m2 volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Ca. 60 m2 kelderruimte met hoog plafond
– Mooi perceel grond van 350 m2
– De erfpachtscanon en beheerkosten zijn eeuwigdurend afgekocht. Het recht van
erfpacht is eeuwigdurend heruitgegeven middels een notariële akte
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Energielabel D
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Pannen dak is vernieuwd ca 20 jaar geleden
– Cv HR combi ketel, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2017
– Elektra 13 groepen en 5 aardlekschakelaars
– Olietank is verwijderd, Kiwa-certificaat is aanwezig
– Bouwjaar 1930
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Goed aangelegde voortuin met vijver met af en toe het bezoek van de zeldzame wroetmeesterpad.
Via het oprijpad naar de stenen garage kom je bij het zijentree van dit prachtig hoekherenhuis.

Je komt de woning binnen in een hal met tochtseparatie. Vervolgens kom je in een 2e royale hal vanwaar je de royale L-vormige woon eetkamer binnen komt. Deze lichte woonkamer bevat een eiken parketvloer en een open haard met een mooie zandstenen schouw. Aan de achterzijde is een grote open luxe keuken voorzien van een mooi keukenblok met granieten aanrechtblad met 1 1/2 spoelbak. De inbouwapparatuur van Miele bestaat uit een verhoogde vaatwasser, een oven/magnetroncombinatie, een koelvriescombinatie en een afzuigkap. De inductiekookplaat is van Samsung.

Via een schuifpui kom je in de goed aangelegde diepe en brede achtertuin op het zuidoosten gesitueerd. Van deze mooie tuin geniet je de gehele dag van de zon! Deze heerlijke achtertuin met tuinverlichting en buitenkraan heeft 2 royale terrassen, veel plantenborders en een groot gazon. Achter de garage bevindt zich een aparte berging. Via de poort is de achtertuin ook te bereiken.

Vanuit de hal kom je op het betegeld toilet met fontein.

Heel bijzonder is de grote hoge kelderruimte van ca. 60 m2 onder de gehele woning. Zelfs een toilet is hier aanwezig.

Via de fraaie bordestrap kom je op de 1e etage.

L-vormige slaapkamer met vaste kastenwand is aan de voorzijde gelegen met schitterend uitzicht op de duinen.

Zowel vanuit de overloop als de voorslaapkamer kom je in de moderne badkamer voorzien van een whirlpool en een wastafelmeubel.

Grote achterslaapkamer met vaste kastenwand. Vanuit deze slaapkamer heb je direct toegang tot de 2e moderne badkamer (2018) met inloopdouche, wastafelmeubel, vrij hangend toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. Heel prettig is het achterbalkon direct gelegen bij de slaapkamer.

De beide slaapkamers en de overloop hebben een eiken vloer.

Diep betegeld toilet met fontein.

Bordestrap naar de 2e etage.

Deze etage heeft 2 slaapkamers. De voorslaapkamer bevat een extra berging.
De lichte achterslaapkamer heeft een vaste kast en via de schuifdeur kom je op het 2e zonnige achterbalkon.

De overloop en beide slaapkamers hebben een eiken vloer.

Ideaal zijn de 2 bergkamers zowel aan de voor- en de achterzijde. De bergkamer aan de voorzijde heeft aansluitingen voor de wasmachine en de droger en vanuit deze ruimte kun je via een trap naar een grote bevloerde vliering.

De bergkamer aan de achterzijde heeft de opstelplaats van de CV Hr combiketel.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie AO, nummer 1968.

OPLEVERING: in overleg.

Who would like to live in the most beautiful location in the Vogelwijk?

Here you can walk over the stunning dunes directly across the street from your house and are just a few minutes away from the fabulous “swimming pool” that is open 365 days a year!

It is a superbly located corner townhouse with a front, side and back garden and a garage. This bright house has a complete basement (60 m2) and includes a beautiful L-shaped living room with an open luxury kitchen, four bedrooms and two modern bathrooms.

The leasehold has been purchased outright.

Location
This is a stunning location in the 1930s Vogelwijk (recently voted as the best neighbourhood in The Netherlands!) and is directly opposite the protected Westduinpark nature reserve, which is a five minute walk from both the sea and the beach.

It is close to a number of schools, including the European School and the International School of The Hague, and to many sports facilities.

What you really want to know about Laan van Poot 316:
– usable area 166 m2 according to the industry-wide NEN 2580 method
– approx. 60 m2 of basement space with a high ceiling
– a stunning 350 m2 plot of land;
– the leasehold and management costs have been purchased outright. The right to the
leasehold has been reissued indefinitely by means of a notarial deed
– Building inspection report available
– Energy label D;
– Wooden window frames with double glazing
– a tiled roof which was renovated about 20 years ago
– central-heating boiler, brand Remeha Avanta, manufactured in 2017
– electricity: 13 groups and 5 earth leakage circuit breakers
– the oil tank has been removed, a Kiwa certificate has been issued
– Construction year 1930;
– Municipal protected cityscape Vogelwijk;
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the year of construction

Layout

A well landscaped front garden with a pond which sees the occasional visit from the common midwife toad.
You arrive at the side entrance of this beautiful corner townhouse via the driveway to the brick garage.

You will enter the house in a hallway with draft separation. You will then enter a second spacious hall from which you will enter the spacious L-shaped living/dining room. This bright living room has oak parquet flooring and a fireplace with a beautiful sandstone mantlepiece. There is a large open luxury kitchen at the rear with a beautiful kitchen unit with a granite countertop with a large and small sink. The built-in appliances from Miele consist of a raised dishwasher, an oven/microwave combination, a fridge-freezer combi and an extractor hood. The induction hob is by Samsung.

You enter the well-landscaped deep and wide back garden which is located on the southeast through a sliding door. You can enjoy the sun all day long in this beautiful garden! This lovely back garden with garden lighting and an outside tap has two spacious terraces, a number of plant borders and a large lawn. There is a separate storage area behind the garage. The back garden can also be reached through the gate.

You enter the tiled toilet with a hand basin from the hallway.

Very special is the large high basement space of about 60 m2 under the entire house. Even a toilet can be found here.

You reach the first floor via the fine stairway.

An L-shaped bedroom with a built-in cupboard is located at the front with a magnificent view of the dunes.

You enter the modern bathroom with a whirlpool and a hand basin unit both from the landing and from the front bedroom.

There is a large rear bedroom with a built-in cupboard. You have direct access to the second modern bathroom (2018) from this bedroom which includes a walk-in shower, a hand basin unit, a free hanging toilet, a towel radiator and underfloor heating. Very pleasant is the rear balcony located directly by the bedroom.

Both bedrooms and the landing have oak flooring.

Deep tiled toilet with a hand basin.

Stairway to the second floor.

This floor has two bedrooms. The front bedroom includes an additional storage room.
The bright rear bedroom has a built-in cupboard and the sliding door leads to the second sunny rear balcony.

The landing and both bedrooms have oak flooring.

The two storage rooms at the front and the rear are ideal. The storage room at the front has connections for a washing machine and dryer and from this room you can use the staircase to get to a large floored loft.

The storage room at the rear is where the CV Hr combi water heater can be found.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 1968.

TRANSFER: in consultation.