Verkocht
2566 da 's-gravenhage

Laan van Poot 401

€ 695.000,- k.k.
  • 81 m²
  • 1
Over deze woning

Waar kan je in de Vogelwijk wonen met zo’n magnifiek uitzicht op steenworp afstand van de duinen en het strand?

Dit exclusief penthouse in het prachtig nieuwbouwcomplex van 2 Urban Villa’s van Hellasduin is recent opgeleverd. Het duurzaam gebouwd gasloos appartement gebruikt weinig energie. Je treft een mooie vierkante wooneetkamer met riante buitenruimtes van totaal circa 80 m2! Er is een lichte slaapkamer met walk in closet, een nieuwe luxe badkamer en een luxe open keuken en waskamer.

Onder het gebouw bevinden zich de eigen parkeerplaats en eigen berging.

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Locatie
Unieke groene plek aan de duinen op steenworp afstand van het strand middenin de Vogelwijk. Met verschillende sportfaciliteiten van een atletiekbaan, korfbal-, handbal- en voetbalverenigingen tot een jeu de boulesbaan, prachtige tennisparken en zelfs 2 padelbanen. Groot winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” is om de hoek.

Wat je heel graag wilt weten over de…

Waar kan je in de Vogelwijk wonen met zo’n magnifiek uitzicht op steenworp afstand van de duinen en het strand?

Dit exclusief penthouse in het prachtig nieuwbouwcomplex van 2 Urban Villa’s van Hellasduin is recent opgeleverd. Het duurzaam gebouwd gasloos appartement gebruikt weinig energie. Je treft een mooie vierkante wooneetkamer met riante buitenruimtes van totaal circa 80 m2! Er is een lichte slaapkamer met walk in closet, een nieuwe luxe badkamer en een luxe open keuken en waskamer.

Onder het gebouw bevinden zich de eigen parkeerplaats en eigen berging.

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Locatie
Unieke groene plek aan de duinen op steenworp afstand van het strand middenin de Vogelwijk. Met verschillende sportfaciliteiten van een atletiekbaan, korfbal-, handbal- en voetbalverenigingen tot een jeu de boulesbaan, prachtige tennisparken en zelfs 2 padelbanen. Groot winkelcentrum “De Savornin Lohmanplein” is om de hoek.

Wat je heel graag wilt weten over de Laan van Poot 401:
– Verfijnde en zorgvuldige bouwstijl met een hoogwaardige afwerking
– Unieke ligging aan het prachtig beschermd duingebied Westduinpark
– Woning is in 2022 opgeleverd
– Woningborgcertificaat met bouwgarantie aanwezig
– Levensloopbestendige woning
– Parkeerplaats met laadpaal, gemeenschappelijke fietsenberging en eigen berging
– Verplichte zelfbewoning
– 81 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branche brede NEN 2580 norm
– Energielabel A
– Vloerverwarming komt middels een warmtepomp
– Naast vloerverwarming kan er ook gekoeld worden, te bedienen met een app
– Aluminium kozijnen met triple glas
– De voordeuren van de appartementen zijn van massief hout met RVS beslag
– Zonwering is aanwezig met windmeters: bij teveel wind worden de schermen
automatisch ingetrokken
– Elektra 9 groepen, een fornuisgroep en 3 aardlekschakelaars
– Extra brandbeveiliging 2e pui bij entree
– Slow whoop (brandalarm) in hele gebouw
– Extra bliksembeveiliging op het dak van beide gebouwen (de ‘antennes’ op het dak)
– Daken liggen vol met zonnepanelen
– Erfpachtscanon € 1.649,83 per jaar, beheerkosten € 22,- in 2022
– Herziening canon is per 1-7-2025
– Grondwaarde € 149.984,30
– Zeer actieve VvE, bijdrage € 256,84 per maand
– Aandeel VvE 107/5.487e aandeel
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– Niet-bewoningsclausule is van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn

Indeling
Je komt het gebouw binnen via de mooie glazen entree pui in een prachtige verdiepingshoge ontvangsthal met bellenbord en RVS briefkasten. Vervolgens ga je met de lift naar de 4e topetage.

Je komt dit prachtige appartement binnen in een royale woonkamer met mooie houten vloer. Direct verlang je naar de 2 grote zonneterrassen met een adembenemend uitzicht over de “Groene Vogelwijk”.

De luxe open keuken met een loftachtige uitstraling is voorzien van een licht keukenblok met Quooker, inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasser en koel/vriescombinatie, oven/magnetron en een wijnkoelkastje. Grote slaapkamer met ideale walk in closet. Luxe badkamer met inloopdouche en wastafel. Heel fijn is de aparte waskamer. Luxe vrijhangend toilet met fontein.

De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn prachtig transparant verbonden met elkaar.

Eigen parkeerplaats met laadpaal in de ondergrondse parkeergarage en eigen berging onder het gebouw. De parkeergarage is toegankelijk via een tweetal luxe autoliften, uitgevoerd als grote, volledig gesloten passagiersliften. In de fietsenstalling zijn opstelplaatsen voor (elektrische) scooters/scootmobielen.
De gemeenschappelijke tuin wordt komend plantseizoen aangelegd en is ontworpen door een tuinarchitect. Het wordt een Engelse landschapstuin met veel gras, bomen en vrijstaande struiken.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 3399 A-42

OPLEVERING: in overleg.

Where can you live in the Vogelwijk with such a magnificent view, at a stone’s throw from the dunes and the beach?

This exclusive penthouse in the beautiful newly built complex of 2 Urban Villas of Hellasduin has recently been completed. The sustainably built gas-free apartment uses little energy. You will find a nice square living/dining room with spacious outdoor areas of approximately 80 m2 in total! There is a bright bedroom with a walk-in closet, a new luxurious bathroom and a luxurious open kitchen and laundry room.

Private parking and storage are located under the building.

Location
Unique green spot by the dunes, a stone’s throw from the beach in the middle of the Vogelwijk. With various sports facilitiesfrom an athletics track, korfball, handball and football clubs to a pétanque court, beautiful tennis courts and even 2 padel courts. Largeshopping centre “De Savornin Lohmanplein” is just around the corner.

What you really want to know about Laan van Poot 401:
– Sophisticated and meticulous construction with a high-quality finish
– Unique location by the beautiful protected dune area Westduinpark
– The house was completed in 2022
– Woningborg certificate with construction guarantee available
– Life-Cycle-Friendly Home
– Parking space with charging station, communal bicycle shed and private storage room
– Mandatory self-residence
– 81 m2 usable area according to the industry-wide NEN 2580 standard
– Energy label A
– Underfloor heating by means of a heat pump
– In addition to underfloor heating, cooling is also possible, controlled with an app
– Aluminium window frames with triple glazing
– The front doors of the apartments are of solid wood with stainless steel hardware
– Sun screens are provided with wind sensors: if there is too much wind, the screens are
automatically withdrawn
– Electricity 9 groups, one cooker group and 3 earth leakage circuit breakers
– Additional fire protection 2nd facade at entrance
– Slow whoop (fire alarm) in whole building
– Additional lightning protection on the roof of both buildings (the ‘antennae’ on the roof)
– Fitted with solar panels on the roof
– Ground lease €1,649.83 per year, management fee €22.00 in 2022
– Revision of ground lease is per 1-7-2025
– Land value €149,984.30
– Very active Owner’s Association, contribution of €256.84 per month
– Owner’s Association share 107/5,487
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– Non-occupancy clause applicable
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model

Layout
You enter the building through the beautiful glass entrance façade into a splendid floor-to-ceiling reception hall with a bell panel and stainless steel letterboxes. Then take the lift to the 4th floor.

You enter this beautiful apartment in a spacious living room with beautiful wooden floor. The 2 large sun terraces look enticing with a breathtaking view of the “Green Vogelwijk”.

The luxurious open kitchen with a loft-like appearance is equipped with a light kitchen unit including a Quooker, induction hob with integrated extraction system, dishwasher and fridge/freezer combination, oven/microwave and a wine fridge. Large bedroom with ideal walk-in closet. Luxury bathroom with walk-in shower and hand basin. The separate laundry room is a nice extra. Luxury wall-mounted toilet with hand basin.

The living room, kitchen and bedroom are beautifully transparently connected.

Private parking space with charging station in the underground car park and own storage room under the building. The car park is accessible via two luxury car lifts, designed as large, fully enclosed passenger lifts. The bicycle shed has parking spaces for (electric) scooters/mobility scooters.
The communal garden will be laid out next planting season and was designed by a garden architect. It will be an English landscape garden with lots of grass, trees and free-standing shrubs.

Interested in this house? Please contact your own NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 3399 A-42

TRANSFER: in consultation.

Lees meer Lees minder

Vragen, of even binnenkijken?

Neem contact op

Deel deze woning

Media

Afbeeldingen en video

Specificaties

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 695.000, - k.k.
  • Soort woonhuis Appartement
  • Woonoppervlakte 81 m2
  • Totaal aantal kamers 2
  • Aantal slaapkamers 1
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
  • Inhoud 294 m3
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 66 m2
  • Plot area 5.206 m2
  • Perceel 2.679 m2
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak type Plat dak
  • Woonlagen 1
  • Appartement soort Portiekflat
  • Appartement woonlaag 5
  • Appartement aantal woonlagen 1
  • Eigendoms soort Eigendom belast met erfpacht
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Bijzonderheden Gedeeltelijk gestoffeerd, toegankelijk voor ouderen, toegankelijk voor minder validen
  • Bouwjaar 2022
  • Energielabel A
  • Ligging Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving
  • Kwaliteit woning Uitstekend
  • Aangeboden sinds 19-07-2022
  • Aanvaarding In overleg
  • Tuin locatie Zuidoost
  • Tuin oppervlakte 48 m2
  • Tuin type Zonneterras
  • Tuin oppervlakte 66 m2
  • Tuin type Zonneterras
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Shed / storage type Inpandig
  • Surface storage space 17 m2
  • Isolatievormen Dakisolatie, muurisolatie, volledig geisoleerd, driedubbel glas
  • Heating types Vloerverwarming geheel, warmtepomp
  • Warmwater soorten Elektrische boiler eigendom
  • Facilities Mechanische ventilatie
  • Garage soort Parkeerplaats
  • Garage oppervlakte 12 m2
  • Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren, parkeergarage
  • VVE periodic contribution Ja
Media

Plattegronden

Kaart

In de buurt

Filter resultaten

      Bezichtiging plannen

      Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Consent*
      Alles in huis

      Onze makelaars staan voor je klaar

      Contact opnemen

      Onze site gebruikt cookies

      Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.