Te koop
2566 dp 's-gravenhage

Laan van Poot 456

€ 989.000,- k.k.
  • 150 m²
  • 3
Over deze woning

Onder architectuur verbouwd fantastisch groot 7 kamer familiehuis met speelse indeling op mooie kavel grond van 326 m2. Deze goed onderhouden woning met royale woonkamer en zeer grote aangebouwde serre heeft een voortuin en een prachtig aangelegde zonnige achtertuin. Ideaal is de extra werk/slaapkamer op de parterre! Deze bijzondere woning heeft o.a. Zweedse kozijnen met triple glas en een energielabel C.

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Locatie
Prachtige ligging tegenover het Westduinpark, 7 minuten wandelend naar de zee. Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein, alsmede de winkels en horeca op de Frederik Hendriklaan.

Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je heel graag wilt weten…

Onder architectuur verbouwd fantastisch groot 7 kamer familiehuis met speelse indeling op mooie kavel grond van 326 m2. Deze goed onderhouden woning met royale woonkamer en zeer grote aangebouwde serre heeft een voortuin en een prachtig aangelegde zonnige achtertuin. Ideaal is de extra werk/slaapkamer op de parterre! Deze bijzondere woning heeft o.a. Zweedse kozijnen met triple glas en een energielabel C.

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Locatie
Prachtige ligging tegenover het Westduinpark, 7 minuten wandelend naar de zee. Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein, alsmede de winkels en horeca op de Frederik Hendriklaan.

Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Wat je heel graag wilt weten over de Laan van Poot 456:
– 149 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branchebrede NEN 2580 norm
– Perceelgrootte is 326 m2
– Energielabel C
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Alarminstallatie met verschillende zones
– Zweedse Oregon Pine kozijnen met drie dubbel glas, -in de uitbouw- met
dubbel glas
– Airconditioning uit 2021 op de begane grond aanwezig
– Elektra 12 groepen en 3 fasegroep en aardlekschakelaar
– 4 zonnepanelen
– Pannen dak, kap is geïsoleerd in 2006
– Cv HR combi ketel merk Vaillant uit 2019
– Beregeningsinstallatie in voor- en achtertuin
– Erfpachtscanon is € 609,68 per half jaar inclusief de beheerkosten
– Herzieningsdatum erfpacht is op 1 januari 2026
– Grondwaarde is € 108.350,-
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Vogelwijk
– Olietank is verwijderd, Kiwacertificaat is aanwezig
– Bouwjaar 1950
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen

Indeling

Via de voortuin kom je bij het entree van de woning. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer en de keuken.

Deze bijzonder ingedeelde woning bevat een royale woonkamer aan de voorzijde en een prachtige lichte uitbouw aan de achterzijde. De gordijnen aan de voorzijde zijn elektrisch bedienbaar. De op maat gemaakte kastenwand tussen keuken en woonkamer en de uitbouw blijven achter. In de woonkamer ligt een mooie beuken parketvloer en in de uitbouw ligt een tegelvloer met vloerverwarming.

De keurige half open Bruynzeel keuken is voorzien van een beuken keukenblok met dubbele spoelbak. Het warm water komt via de Quooker. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een vaatwasser en combi-oven/magnetron alsmede een inductiekookplaat.

Ideaal is de extra grote werkkamer aan de tuinzijde. Hier bevinden zich 2 vaste kasten.

Vanuit de hal met fonteintje is de toegang tot het modern vrij hangend toilet.

Airconditioning op de begane grond aanwezig.

Geweldige zonnige diepe en brede achtertuin met 3 terrassen en een groot gazon. Deze heerlijke zonnige tuin is op het zuidoosten gesitueerd. Aan de achterzijde bevindt zich een stenen schuur en achterom. In de tuin bevindt zich een beregeningsinstallatie, tuinverlichting, een robotmaaier en elektra.

1e etage
2 grote slaapkamers aan de achterzijde met toegang tot een riant zonnig terras. 2 slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde welke makkelijk zijn samen te voegen tot een grote 3e slaapkamer.

Betegelde badkamer met royale douche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Vanuit de gang is er toegang tot het betegeld vrij hangend toilet.

Middels een vlizotrap heb je toegang tot een bevloerde vliering waar de cv ketel hangt opgesteld.

Grote kelderruimte.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente Loosduinen, sectie I, nummer 5998.

OPLEVERING: in overleg

Architecturally-renovated, fantastic, large 7-room family house with a playful layout on a beautiful plot of 326 m2. This well-maintained house with spacious living room and very large attached conservatory has a front garden and a beautifully landscaped sunny back garden. The extra office/bedroom on the ground floor is ideal! This special house has, among other things, Swedish hardwood window frames with triple glazing and energy label C.

Location
Beautiful location opposite the Westduin Park, 7 minutes’ walk to the sea. Close to the Bosjes van Pex, the cosy shops of Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and the shopping centre on Savornin Lohmanplein, as well as the shops and restaurants on Frederik Hendriklaan.

Good connection by bus 24 to the city centre and the central station. Close to the International School of The Hague, many primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football, hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

What you definitely need to know about Laan van Poot 456:
– 149 m2 surface area according to the industry-wide NEN 2580 standard
– Plot size is 326 m2
– Energy label C
– Building inspection report available
– Alarm system with several zones
– Swedish hardwood Oregon Pine window frames with triple glazing; double glazing in the extension
– Air conditioning from 2021 on the ground floor
– Electricity 12 groups, a 3-phase group and an earth leakage circuit breaker
– 4 solar panels
– Tiled roof, insulated in 2006
– 2019 Vaillant central-heating boiler
– Sprinkler system in front and back garden
– Ground lease is € 609.68 per half year including management fees
– Leasehold review date is on 1 January 2026
– Land value is € 108,350
– Municipal protected cityscape Vogelwijk
– Oil tank has been removed, Kiwa certificate is available
– Construction year: 1950
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– In the deed of sale, the age and asbestos clause will be included in connection with
the year of construction

Layout

Through the front garden, you reach the entrance of the house. From the hall, you walk through to the living room and the kitchen.

This house with a special layout has a spacious living room at the front and a beautiful, bright extension at the rear. The curtains at the front are electrically operated. The custom-made cupboard wall between kitchen/living room and the extension remain. The living room has a beautiful beech parquet floor and the extension has a tiled floor with underfloor heating.

The neat, half-open Bruynzeel kitchen is equipped with a beech kitchen unit with double sink. There is a Quooker system installed for hot water. The built-in appliances consist of a refrigerator, a dishwasher and a combination oven/microwave as well as an induction hob.

The extra large study on the garden side is ideal. Here are 2 built-in cupboards.

From the hall with hand basin is the access to the modern free-hanging toilet.

Air conditioning is installed on the ground floor.

Great, sunny, deep and wide back garden with 3 terraces and a large lawn. This lovely, sunny garden is facing southeast. At the back there is a brick shed and back entrance. In the garden there is a sprinkler system, garden lighting, a robotic mower and electricity connection.

1st floor
2 large bedrooms at the rear with access to a spacious, sunny terrace. 2 bedrooms are located at the front, which can easily be combined into a large 3rd bedroom.

Tiled bathroom with spacious shower, hand basin unit and connection for washing machine.

From the hallway, there is access to the tiled free-hanging toilet.

By means of a loft ladder, you have access to a floored attic where the central-heating boiler is installed.

Large cellar space.

Interested in this property? Call in your own NVM purchase broker immediately. Your NVM purchase broker looks after your interests and saves you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of Loosduinen, section I, number 5998.

TRANSFER: in consultation

Lees meer Lees minder

Vragen, of even binnenkijken?

Neem contact op

Deel deze woning

Media

Afbeeldingen en video

Specificaties

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 989.000, - k.k.
  • Soort woonhuis Woonhuis
  • Woonoppervlakte 150 m2
  • Totaal aantal kamers 7
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Wastafel, inloopdouche, wasmachineaansluiting
  • Inhoud 638 m3
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 13 m2
  • Plot area 326 m2
  • Perceel 5.998 m2
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak type Samengesteld dak
  • Woonlagen 4
  • Eigendoms soort Eigendom belast met erfpacht
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Bijzonderheden Beschermd stads of dorpsgezicht
  • Bouwjaar 1950
  • Energielabel C
  • Kwaliteit woning Goed
  • Aangeboden sinds 14-09-2022
  • Aanvaarding In overleg
  • Tuin locatie Zuid
  • Tuin oppervlakte 165 m2
  • Tuin type Achtertuin
  • Tuin oppervlakte 223 m2
  • Tuin type Achtertuin, voortuin
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Shed / storage type Box
  • Surface storage space 5 m2
  • Isolatievormen Dakisolatie, dubbel glas, driedubbel glas
  • Combiketel Ja
  • Ketel bouwjaar 2019
  • Heating types Cv ketel
  • Warmwater soorten Cv ketel
  • Facilities Alarminstallatie, airconditioning, rookkanaal, zonnepanelen
  • Garage soort Geen garage
  • Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Media

Plattegronden

Kaart

In de buurt

Filter resultaten

      Bezichtiging plannen

      Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Consent*
      Alles in huis

      Onze makelaars staan voor je klaar

      Contact opnemen

      Onze site gebruikt cookies

      Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.