Laan van Roos en Doorn 10

Een “pareltje” op een geweldige, populaire locatie in een rustige straat in het centrum. Deze sfeervolle woning ligt om de hoek van de gezellige Denneweg en het Lange Voorhout.

In 2018 is de woning compleet en zeer smaakvol gerenoveerd.
Naast de mooie stadstuin heeft het ook een ruim terras op het zuidwesten, aan de 1e etage bij de woonkamer.

Er is ook een enorme luxe woonkeuken beneden met een zeer praktische was-/bergruimte, een woonkamer boven, 4 (slaap)kamers, en een luxe badkamer.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
-Op loopafstand van winkels en gezellige horeca aan de Denneweg en de Frederikstraat
-Het historische centrum van Den Haag met het Lange Voorhout, Noordeinde en het Plein zijn binnen enkele minuten te bereiken.
– Je kunt lopen naar de tram en Den Haag CS
– De uitvalswegen zoals de A12 en N44 zijn zeer goed en snel bereikbaar
– Ook het strand is dichtbij ca. een kwartiertje fietsen
Wat je graag wil weten over de Laan van Roos en Doorn 10
– Woonoppervlakte 91 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Bouwjaar 1910
– Eigen grond
– Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
– Vloer- en dakisolatie
– Begane grond, betonvloer met vloerverwarming en vloerverwarming in de badkamer
– 1e en 2e etage houten vloeren
– Elektra 9 groepen en 2 aardlekschakelaars (geheel vernieuwd in 2018 evenals het leidingwerk)
– Cv ketel, merk Remeha Avanta CW4 jaar 2010
– Recent opgesteld bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gemeentelijk beschermd stadsgezicht Centrum
– Energielabel E
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Entree woning, hal, meterkast, toilet met fontein. Luxe woon-/eetkeuken met een prachtig in beton gegoten aanrechtblad voorzien van een mooie spoelbak, SMEG 5- pits gaskookplaat in combinatie met een grote oven, SMEG afzuigkap, vaatwasser en openslaande deuren naar de gezellige stadstuin op het zuidwesten. Zeer praktische berg-/ wasruimte.

Trap naar de 1e etage,
Ruime woonkamer met openslaande deuren naar groot zonnig terras (10m2) op het zuidwesten. Werkkamer en slaapkamer aan de voorzijde met een slim flexibel wandsysteem.

Trap naar de 2e etage, ruime slaapkamer met vliering voorzien van Velux dakramen en veel opbergruimte, opstel plaats cv ketel, luxe badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel met meubel, ruime inloopdouche met twee douches, bad, toilet, design radiator. Slaapkamer aan de voorzijde.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie P, nummer 1432

Oplevering: In overleg, kan snel

This is a “gem” in a great, popular location on a quiet street in the city centre. This attractive property is located around the corner from the lively Denneweg and the Lange Voorhout.

In 2018, the house was completely and very tastefully renovated.
In addition to its beautiful city garden, it also has a spacious terrace facing south-west, on the 1st floor next to the living room.

There is also a huge luxury kitchen downstairs with a very practical laundry/storage room, a living room upstairs, 4 bedrooms and a luxury bathroom.

Location:
– Within walking distance of shops and charming restaurants on Denneweg and Frederikstraat
– The historic centre of The Hague with the Lange Voorhout, Noordeinde and the Plein can be reached within a few minutes.
– You can walk to the tram and The Hague Central Station
– The arterial roads such as the A12 and N44 are very easy and quick to access
– The beach is also nearby, approx. 15 minutes by bike
What you definitely want to know about Laan van Roos en Doorn 10
– Surface area of 91 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Construction year 1910
– Freehold plot
– Entire residence equipped with wooden window frames with double glazing
– Floor and roof insulation
– Ground floor, concrete floor with underfloor heating and underfloor heating in the bathroom
– Wooden flooring on first and second floors
– Electricity: 9 groups and 2 earth leakage circuit breakers (completely renewed in 2018 as well as the pipework)
– Central-heating boiler, brand: Remeha Avanta CW4, year 2010
– Recent building inspection report available
– Municipally protected cityscape of the city centre
– Energy label E
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
Entrance to the property, hallway, fuse box, toilet with hand basin. Luxury kitchen/living room with a beautiful cast-concrete countertop and a beautiful sink, SMEG 5-burner gas hob in combination with a large oven, SMEG extractor hood, dishwasher and French doors to the charming city garden facing south-west. Very practical storage/laundry room.

Stairs to the 1st floor,
Spacious living room with French doors to large sunny terrace (10m2) facing south-west. Office and bedroom at the front with a smart flexible wall system.

Stairs to the 2nd floor, spacious bedroom with attic with Velux skylights and plenty of storage space, the location of the central-heating boiler, luxury bathroom with underfloor heating, double hand basin unit, spacious walk-in shower with two showers, bath, toilet, design radiator. Bedroom at the front.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section P, number 1432

Transfer: In consultation, can be quick.