Loosduinsekade 270

Heerlijke parterre met een fantastische, 13 meter diepe, zonnige achtertuin met een geweldig tuinhuis. Deze moderne parterre heeft een grote brede woonkamer met een moderne open keuken, 2 grote slaapkamers en een moderne badkamer.

Eigen grond. Actieve VvE

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Ideale centrale locatie op de grens van het Valkenboskwartier met goed openbaar vervoer om de hoek (tram 2, 4 en 12) naar het Haagse centrum, strand, de stations Den Haag Centraal; Hollands Spoor en Laan van NOI. Diverse winkels aan de Dierenselaan, de Weimarstraat en de Haagse markt zijn op korte afstand nabij. Sport- en recreatievoorzieningen alsmede het Zuiderpark zijn met enkele minuten fietsen bereikbaar.

Wat je graag wilt weten over deze parterre:
– Woonoppervlakte 89 m² volgens de branche brede meetinstructie
– Energielabel D
– Bouwjaar 1927
– Nieuwe cv HR combiketel uit 2023, merk Vaillant
– Elektra 6 groepen en aardlekschakelaar
– Kunststof en houten kozijnen met gedeeltelijk dubbel glas
– ISO Chips onder de vloer
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– 1/3e aandeel in de VvE, bijdrage is € 95,- per maand
– Recent opgestelde MJOP
– Collectieve opstalverzekering
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt deze zeer sfeervolle parterre binnen in een hal met prachtig authentiek tegelwerk.

Vervolgens betreed je een extra brede woonkamer, bijgetrokken met de voormalige gang. Deze royale lichte woonkamer heeft een doorlopende laminaatvloer en een houten schouw aan de voorzijde.

Aan de achterzijde is een grote woonkeuken met een L-vormige opstelling. De keukenapparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat en roestvrijstalen circulatiekap, een combi oven magnetron alsmede een koelvriescombinatie.

Het gevoel van het Franse leven komt je tegemoet als je de mooie 13 meter diepe achtertuin betreedt waar het grootste deel van de dag de zon schijnt. Deze heerlijke tuin met tuinkast heeft een groot terras en mooie plantenborders. Aan de achterzijde bevindt zich een groot tuinhuis/berging met elektra-aansluitingen, dat momenteel gebruikt wordt als thuiskantoor en gastenverblijf.

Heel bijzonder is de enorm grote slaapkamer aan de tuinzijde. Hier is ook een diepe bergkast met de opstelplaats van de nieuwe cv ketel.
Aan de voorzijde is een 2e slaapkamer.

Grote moderne badkamer is voorzien van een royale inloopdouche met stortdouche en thermostaatkraan, een fraai wastafelmeubel en een vrij hangend toilet en mechanische ventilatie.

De diepe gangkast bevat een aansluiting voor de wasmachine.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AL, nummer 5367 A1.

Oplevering: in overleg.

Lovely ground floor apartment with a fantastic, 13-metre-deep, sunny back garden with a great garden house. This modern ground floor apartment has a large, wide living room with a modern open kitchen, two large bedrooms and a modern bathroom.

Freehold plot. Active Owner’s Association

ENGLISH? SEE BELOW.

Location
Ideal central location on the border of the Valkenboskwartier with good public transport around the corner (trams 2, 4 and 12) to The Hague city centre, beach, The Hague Central Station, Hollands Spoor and Laan van NOI. Various shops on the Dierenselaan, Weimarstraat and the Hague Market are a short distance away. Sports and recreational facilities as well as the Zuiderpark are only a few minutes away by bike.

What you definitely want to know about this ground floor apartment:
– Surface area of 89 m² in accordance with the branch measurement standard
– Energy label D
– Construction year 1927
– New central-heating boiler from 2023, brand Vaillant
– Electricity: 6 groups and earth leakage circuit breaker;
– Synthetic and wooden window frames with partial double glazing
– ISO chips under the floor
– Building inspection report available
– 1/3 share in the Owner’s Association, contribution is €95,- per month
– Recently established multi-year maintenance plan
– Collective building insurance
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this extremely attractive ground floor apartment in a hall with beautiful authentic tiling.

You then enter an extra-wide living room, connected to the former hallway. This spacious bright living room has continuous laminate flooring and a wooden fireplace at the front.

At the rear there is a large kitchen with an L-shaped layout. The kitchen appliances consist of a five-burner gas hob and stainless-steel recirculation hood, a combination oven-microwave and a fridge-freezer.

You get a sense of French life when you enter the beautiful 13-metre-deep back garden where the sun shines most of the day. This lovely garden with garden storage cabinet has a large patio and beautiful plant borders. At the rear there is a large garden house/storage room with electricity connections, which is currently used as a home office and guest room.

The enormous bedroom on the garden side is exceptional. Here there is also a deep storage cupboard with the location of the new central-heating boiler.
There is second bedroom at the front.

Large modern bathroom has a spacious walk-in shower with rain shower and thermostatic tap, a beautiful hand basin unit and a wall-mounted toilet and mechanical ventilation.

The deep hallway cupboard contains a connection for the washing machine.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AL, number 5367 A1.

Transfer: in consultation.