Verkocht
2548 ep 's-gravenhage

Martinus Nijhoffweg 44

€ 700.000,- k.k.
  • 178 m²
  • 3
Over deze woning

Deze moderne twee-onder-één-kapwoning/ Watervilla met carport is gelegen aan de ecologische verbindingszone die door het Wateringse Veld loopt. De buurt Erasmusveld kenmerkt zich door veel groen en water. De woning heeft een zonnige achtertuin aan het water en beschikt over veel privacy. Het vrije uitzicht over het water is fenomenaal.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Wateringse Veld is een woonwijk met een bijzonder karakter
– Duurzaamheid, milieu en kunst vormen de drie pijlers die aan de basis staan van de ontwikkeling van Wateringse Veld
– De voorzieningen in de buurt zijn zeer goed. Er zijn voldoende sport- en recreatiefaciliteiten, twee winkelcentra, twee medische centra, vier basisscholen, bibliotheek en stadsboerderij
– Tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag, maar ook naar andere plaatsen in de regio

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 178 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de…

Deze moderne twee-onder-één-kapwoning/ Watervilla met carport is gelegen aan de ecologische verbindingszone die door het Wateringse Veld loopt. De buurt Erasmusveld kenmerkt zich door veel groen en water. De woning heeft een zonnige achtertuin aan het water en beschikt over veel privacy. Het vrije uitzicht over het water is fenomenaal.

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie:
– Wateringse Veld is een woonwijk met een bijzonder karakter
– Duurzaamheid, milieu en kunst vormen de drie pijlers die aan de basis staan van de ontwikkeling van Wateringse Veld
– De voorzieningen in de buurt zijn zeer goed. Er zijn voldoende sport- en recreatiefaciliteiten, twee winkelcentra, twee medische centra, vier basisscholen, bibliotheek en stadsboerderij
– Tram- en buslijnen zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Den Haag, maar ook naar andere plaatsen in de regio

Bijzonderheden:
– Woonoppervlakte 178 m² volgens de branche brede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Achtertuin met een vlonder van 3 x 3 m gelegen aan het water
– Carport met elektra en waterleiding
– Bijkeuken met een tweede keuken en voldoende bergruimte
– Elektrische voordeur met camera en intercom, te openen vanaf alle verdiepingen
– Energielabel A
– Bouwjaar 2005
– Elektra 15 groepen 3 aardlekschakelaars
– Cv-ketel Intergas
– Zonneboiler (Agpo 2005)
– 3 zonnecollectoren aanwezig, vloerverwarming op de begane, 1e etage en de badkamer en toiletten
– Hardhouten buitenkozijnen voorzien van HR ++ glas
– Door de gehele woning houten binnenkozijnen en deuren
– Siematic keuken met riant kookeiland
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn

Indeling:

Naast de entree van deze unieke ‘eilandvilla’/watervilla bevindt zich een ruime carport met toegang tot de woning.

Entree van de woning: in de hal zit de meterkast, een trapkast en de trap naar de 1e verdieping. Een gang op de begane grond brengt u naar de achterzijde van het huis met een modern toilet met een vrij hangend wandcloset, een fonteintje en een diepe bergkast.
Daarnaast is er een bijkeuken, welke voorzien is van een spoelbak, koelkast, magnetron met daarbij toegang tot de carport. De vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming.

Aan de achterzijde is de luxe keuken gelegen, deze is voorzien van alle gemakken waaronder een 5-pits kookplaat, oven, stoomoven, warm-houd-lade, dubbele oven, Borretti met een Teppanyaki kookplaat, afzuigkap en een Quooker. De keuken wordt ook verwarmd door een convectorput en via de schuifpui kom je in de achtertuin.
Deze heerlijke tuin is direct gelegen aan het water met eigen steiger en houten bergkast. Het terras is bedekt met grote vloertegels. Je hebt hier prachtig uitzicht over het water en je kan hier heerlijk genieten van de zon (ZO).

Trap naar de 1e verdieping (in totaal zijn er 2 trappen, aan de voor- en achterzijde (glazen trap) van de woning om de 1e verdieping te bereiken). De royale lichte woon-/eetkamer strekt zich over de volle lengte van het huis en geeft prachtig vrij uitzicht over het water. Deze ruimte wordt verwarmd door vloerverwarming. Direct aan woonkamer op de eerste verdieping kom je via de houten schuifpui op een balkon over de gehele breedte van de woning met uitzicht over het water.

Trap naar de 2e verdieping: trap met geïntegreerde lampjes en voorzien van een loper.
Op de overloop bevindt zich een daklicht, een 2e toilet met een vrijhangend wandcloset en een fonteintje, een tussengelegen waskamer met de wasmachine- en droger aansluiting. In een vaste kast hangt de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de zonneboiler. De voorkamer volstrekt zich over de breedte van het huis maar is eventueel te verdelen in twee kamers. Er is een vaste schuifkast aanwezig.
Aan de achterzijde is een 2e slaapkamer met toegang tot het achterbalkon met vrij uitzicht over het water. In deze kamer is een vaste schuifkast aanwezig. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ingebouwde douche-/stoomcabine, -whirlpool , dubbele wastafel, tv en design radiator. Ook hier is vloerverwarming aanwezig.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AX, nummer 7139

Oplevering: In overleg

This modern semi-detached house/water villa with carport is located on the ecological corridor that runs through the Wateringse Veld. The Erasmusveld neighbourhood is characterised by lots of greenery and water. The house has a sunny back garden by the water and offers a lot of privacy. The unobstructed view over the water is phenomenal.

Location:
– Wateringse Veld is a residential area with a special character
– Sustainability, the environment and art are the three pillars underlying the development of Wateringse Veld
– The facilities nearby are very good. There are sufficient sports and recreational facilities, two shopping centres, two medical centres, four primary schools, a library and an urban farm
– Tram lines and bus routes provide a fast connection to the city centre of The Hague, but also to other places in the region

Details:
– Surface area 178 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Back garden with a 3 x 3 m deck located by the water
– Carport with electricity and water supply and
– Utility room with a second kitchen and ample storage space
– Electric front door with camera and intercom, can be opened from all floors
– Energy label A
– Construction year: 2005
– Electricity: 15 groups 3 earth leakage circuit breakers
– Intergas central-heating boiler
– Solar water heater (Agpo 2005)
– 3 solar panels, underfloor heating on the ground floor, 1st floor and the bathroom and toilets
– Hardwood exterior frames with HR++ glass
– Wooden interior window frames and doors throughout the house
– SieMatic kitchen with spacious cooking island
– Recent architectural report available
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model

Layout:

Next to the entrance of this unique ‘island villa’/water villa, there is a spacious carport with access to the house.

Entrance to the house: in the hall you will find the fuse box, a cupboard under the stairs and the stairs to the 1st floor. A hallway on the ground floor takes you to the rear of the house with a modern toilet with a wall-mounted cabinet, a hand basin and a deep storage cupboard.
There is also a utility room, which is equipped with a sink, fridge, microwave and access to the carport. The floor is tiled and equipped with underfloor heating.

The luxury kitchen is located at the rear and is fully equipped including a 5-burner hob, oven, steam oven, warming drawer, double oven, Borretti with a Teppanyaki hob, extractor hood and a Quooker. The kitchen is also heated by a convection heater and through the sliding doors you enter the back garden.
This lovely garden is located directly on the water with its own jetty and wooden storage cupboard. The terrace is covered with large floor tiles. From here you have a beautiful view over the water and you can enjoy the sun (SE).

Stairs to the 1st floor (in total there are 2 staircases, at the front and rear (glass staircase) of the house to reach the 1st floor). The bright and spacious living/dining room extends over the full length of the house and offers beautiful unobstructed views over the water. This room is heated by underfloor heating. Directly from the living room on the first floor, the wooden sliding door leads to a balcony over the entire width of the house with a view over the water.

Stairs to the 2nd floor: stairs with integrated lights and fitted with a carpet.
On the landing there is a skylight, a second toilet with a wall-mounted cabinet and a hand basin, an intermediate laundry room with the washing machine and dryer connections. The central-heating boiler, mechanical ventilation and the solar water heater are in a built-in cupboard. The front room extends across the width of the house but can be divided into two rooms if needed. There is a fixed sliding wardrobe.
At the rear is a second bedroom with access to the rear balcony with unobstructed views over the water. This room has a fixed sliding wardrobe. The modern bathroom has underfloor heating, a built-in shower/steam cabin, whirlpool, double hand basin, TV and design radiator. There is also underfloor heating.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AX, number 7139

Transfer: in consultation.

Lees meer Lees minder

Vragen, of even binnenkijken?

Neem contact op

Deel deze woning

Media

Afbeeldingen en video

Specificaties

Kenmerken

  • Status Verkocht
  • Vraagprijs € 700.000, - k.k.
  • Soort woonhuis Woonhuis
  • Woonoppervlakte 178 m2
  • Totaal aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, douche, stoomcabine, dubbele wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming, whirlpool
  • Inhoud 593 m3
  • Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 31 m2
  • Plot area 143 m2
  • Perceel 7.139 m2
  • Bouwvorm Bestaande bouw
  • Dak type Plat dak
  • Woonlagen 3
  • Eigendoms soort Erfpacht
  • Huidige bestemming Woonruimte
  • Huidig gebruik Woonruimte
  • Bouwjaar 2005
  • Energielabel A
  • Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk
  • Kwaliteit woning Goed
  • Aangeboden sinds 01-09-2023
  • Aanvaarding In overleg
  • Tuin locatie Zuidoost
  • Tuin oppervlakte 44 m2
  • Tuin type Achtertuin
  • Tuin oppervlakte 44 m2
  • Tuin type Achtertuin
  • Kwaliteit tuin Verzorgd
  • Shed / storage type Inpandig
  • Isolatievormen Dubbel glas, volledig geisoleerd
  • Combiketel Ja
  • Ketel bouwjaar 2005
  • Ketel brandstof Gas
  • Ketel eigendom Eigendom
  • Heating types Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
  • Warmwater soorten Cv ketel, zonneboiler, zonnecollectoren
  • Facilities Schuifpui
  • Garage soort Carport
  • Parkeer faciliteiten Openbaar parkeren
Media

Plattegronden

Kaart

In de buurt

Filter resultaten

      Bezichtiging plannen

      Vul het formulier in om een bezichtiging te plannen.

      "*" geeft vereiste velden aan

      Consent*
      Alles in huis

      Onze makelaars staan voor je klaar

      Contact opnemen

      Onze site gebruikt cookies

      Om onze website gemakkelijker en persoonlijker te maker, gebruiken we cookies en vergelijkbare technieken. Je kunt altijd zelf kiezen welke soorten cookies je wilt toestaan. Lees hierover meer in onze Privacyverklaring.