Meloenstraat 27

Schitterend, in zeer goede staat van onderhoud en ruim (tussen)herenhuis met 3 slaapkamers, 2 badkamers en een voor- en zonnige achtertuin. Gelegen in een van de gezelligste straten van de populaire Vruchtenbuurt!

Locatie:
Lopend naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Kortom een heerlijk huis op een centrale locatie in een zeer kindvriendelijke buurt!

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat je graag wil weten over Meloenstraat 27
– Woonoppervlakte 120 m² volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Energielabel C
– Bouwjaar 1930
– Elektra 9 groepen met aardlekschakelaars
– 7 zonnepanelen op het dak
– Cv-combi ketel, merk Vaillant (2016)
– Markiezen aan de voorzijde (elektrisch, 2019)
– Grote renovatie plaatsgevonden in (2016)
– Renovatie van de topetage (2020) met vernieuwde dakkapel (voor)
– Kunststof kozijnen met dubbel glas op begane grond en 1e etage (2020)
– Achtertuin gedaan 2017
– PVC-vloer met zwarte bies op de begane grond (2017)
– PVC-vloer met zwarte bies op de 1e en de 2e etage (2020)
– Badkamer op de 1e etage vernieuwd (2016)
– Badkamer op de 2e etage vernieuwd (2020)
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Gelegen op erfpachtgrond, canon is eeuwigdurend afgekocht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen

Indeling:
Laten we je meenemen door de indeling van deze woning, welke perfect is voor jouw (toekomstige) gezin.

In de voortuin waarin zich een verdiepte schuur bevindt voor fietsen is er ruimte voor een zitje onder de gezellige en zonwerende markiezen. De kozijnen aan de voorzijde zijn voorzien van dubbel glas, wat zorgt voor isolatie en een rustige omgeving. Via de tochthal met een prachtige granitovloer treed je de woning binnen. De gang en de woonkamer zijn voorzien van een mooie visgraat PVC-vloer. In de gang tref je een vrij hangend toilet met fonteintje aan en een handige bergkast onder de trap. In de vaste kast met elektra bevinden zich negen groepen, waardoor je voldoende elektrische apparaten kunt gebruiken.

Via een deur met glas-in-lood ramen loop je de ruime en lichte woon- en eetkamer binnen. Een gezellige gashaard (vernieuwd 2018) geeft een warme sfeer aan de ruimte. Aan de achterzijde van het huis bevindt zich de uitgebouwde keuken welke voorzien is van een spoel eiland, een klimaatkast en veel opbergruimte. Aan de andere zijde tref je de koel-vriescombinatie, een magnetron, afzuigkap, een gasfornuis met 6 pitten en een oven aan. Het composieten aanrechtblad maakt de keuken helemaal af. Vanuit de keuken leiden de openslaande deuren je naar de achtertuin, waar je kunt genieten van een gezellige houten veranda en de heerlijke middag- en avondzon (noordwesten).

De 1e etage is voorzien van een visgraat PVC-vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kamer die zich over de volledige breedte van het huis uitstrekt. De aangrenzende moderne badkamer is voorzien van een meubel met dubbele wastafel, vloerverwarming, ventilatie, een ruime inloopdouche en een design radiator. Aan de achterzijde bevindt zich een royale L-vormige kamer die toegang geeft tot het achterbalkon, waar zich ook een airconditioningsunit bevindt. Op de overloop tref je een 2e toilet aan.

Via de vaste trap kom je op de 2e etage. De heerlijk lichte voorkamer met een grote dakkapel is voorzien van vaste kasten en er is een 2e luxe open badkamer met een vrijstaand bad, een meubel met dubbele wastafel en een design radiator. De overloop is ook voorzien van nog eens extra bergruimte. Hier bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketel en een vliering.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 1233

Oplevering: In overleg

Stunning, very well maintained and spacious terraced townhouse with three bedrooms, two bathrooms and a front garden and sunny back garden. Located in one of the most charming streets in the popular Vruchtenbuurt!

Location:
You can walk to the bakery for a croissant, have a cup of coffee in the Vlierboomstraat and Appelstraat, play a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, take lovely walks in nature, on the beach and in the dunes, good public transport (including Randstadrail), various primary and other schools including the International School of The Hague and the European School, this area has got it all!

Besides that, you can cycle to the beach within 10 minutes or to the city centre in 20 minutes.

All in all, this is a lovely house in a central location in a very child-friendly neighbourhood!

What you definitely want to know about Meloenstraat 27
– Surface area of 120 m² in accordance with the branch measurement standard (derived from the NEN 2580 method)
– Energy label C
– Construction year 1930;
– Electricity: 9 groups with earth leakage circuit breakers
– 7 solar panels on the roof
– Central-heating boiler, brand Vaillant (2016)
– Awnings at the front (electric, 2019)
– Major renovation took place in (2016)
– Renovation of the top floor (2020) with renewed dormer window (front)
– Synthetic window frames with double glazing on the ground floor and 1st floor (2020)
– Back garden done in 2017
– PVC floor with black border on the ground floor (2017)
– PVC floor with black border on the 1st and 2nd floors (2020)
– Bathroom on the 1st floor renovated (2016)
– Bathroom on the 2nd floor renovated( 2020)
– Building inspection report available
– Located on leasehold land, perpetual ground lease
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the deed of sale will include an age clause and a materials clause

Layout:
Let us take you through the layout of this house, which is perfect for your present or future family.

In the front garden, which has a sunken shed for bicycles, there is room for a seat under the charming, sun-shielding awnings. The window frames at the front contain double glazing, which ensures insulation and a quiet environment. You enter the house through an enclosed hallway with a beautiful granite floor. The hallway and living room have a beautiful herringbone PVC floor. In the hallway you will find a wall-mounted toilet with hand basin and a handy storage cupboard under the stairs. There are nine groups in the built-in electrical cabinet, so you can use enough electrical appliances.

You enter the spacious and bright living and dining room through a door with stained-glass windows. A cosy gas fireplace (renewed in 2018) gives the room a warm atmosphere. At the rear of the house, there is the extended kitchen which is equipped with a sink island, a wine cooler and plenty of storage space. On the other side you will find the fridge-freezer, a microwave, an extractor hood, a gas stove with six burners and an oven. The composite countertop completes the kitchen. From the kitchen, the French doors lead you to the back garden, where you can enjoy a charming wooden veranda and the lovely afternoon and evening sunshine (facing north-west).

The 1st floor has a herringbone PVC floor. There is a spacious room at the front that extends over the entire width of the house. The adjoining modern bathroom has a double hand basin unit, underfloor heating, ventilation, a spacious walk-in shower and a design radiator. At the rear, there is a spacious L-shaped room that gives access to the rear balcony, where there is also an air conditioning unit. On the landing, you will find a second toilet.

The fixed staircase takes you to the 2nd floor. The lovely bright front room with a large dormer window has built-in cupboards and there is a second luxurious open bathroom with a freestanding bath, a unit with double hand basin and a design radiator. The landing also features additional storage space. This is also where the connections for the washing machine and dryer are located, as well as the central-heating boiler and an attic.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description:
Municipality of The Hague, section AV, number 1233

Transfer: in consultation