Mispelstraat 35

Een bijzondere woning als deze komen we niet vaak tegen! Dit huis is recent compleet gerenoveerd en geïsoleerd met gebruik van hoogwaardige materialen!

Deze ruime, extra brede woning met o.a. een diepe zonnige achtertuin, zeer luxe keuken en 2 luxe badkamers is dan ook zeer de moeite waard om te komen bekijken!

Door de brede straat en het bijna vrije uitzicht aan de achterzijde is er veel lichtinval in de woning.

Vroeg in de ochtend en het grootste gedeelte van de middag kun je heerlijk in de tuin genieten van de zon. Aangezien dit huis aan het einde van de rij staat zit je aan de voorzijde aan het einde van de middag op een uniek privé plekje om na werk nog een wijntje of koffie te drinken in de zon. De kindvriendelijke, gezellige Mispelstraat is breed en autoluw doordat er enkel bestemmingsverkeer in de straat rijdt.

Lopen naar de bakker voor een croissantje, een kopje koffie drinken in de Vlierboomstraat en Appelstraat, een potje tennissen, voetballen of hockeyen in de bosjes van Pex, heerlijk wandelen in de natuur, op het strand en in de duinen, goed openbaar vervoer (o.a. de Randstadrail), diverse (basis)scholen waaronder ook de International School of The Hague en de European School, dit vind je allemaal in de nabije omgeving!

Daarnaast ben je binnen 10 fietsminuten bij het strand of in 20 minuten in het centrum.

Kortom een heerlijk huis dat af is op een centrale locatie in een zeer kindvriendelijke buurt!

ENGLISH TEXT BELOW

Bijzonderheden
– Gebruiksoppervlakte is 154 m² volgens de branchebrede NEN 2580 methode. In werkelijkheid is de woning veel groter. De extra ruimtes onder de kap zijn niet meegeteld in de vierkante meters.
– Energielabel C
– Vloerisolatie (12 cm steenwol), gevel- en dakisolatie en prachtige nieuwe kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en dubbel HR++ glas!
– Gelegen op eigen grond
– Op de begane grond ligt een prachtige visgraat parketvloer.
– Op de 1e en 2e etage liggen fraaie laminaatvloeren
– Al het leidingwerk is vernieuwd inclusief het riool
– Internetaansluitingen in alle kamers
– Voorbereiding voor zonnepanelen is gerealiseerd
– Nieuw dak inclusief nieuwe extra brede dakkapellen
– Luxe keuken voorzien van SMEG apparatuur
– Cv-ketel Remeha Avanta CW5, bouwjaar 2020
– Electra 12 groepen inclusief aardlekschakelaars en een driefasengroep
– Vloerverwarming in de uitbouw, de hal, het toilet en de wasruimte
– Recent bouwkundig rapport aanwezig
– Bouwjaar 1954
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zal in verband met het bouwjaar de asbest- en ouderdomsclausule
worden opgenomen.

Indeling:
Entree woning, tochtportaal, hal, meterkast, berging onder de trap, luxe toilet met fontein. Ruime wasruimte met opstelplaats cv-ketel.
Enorme zeer lichte woonkamer door fraaie daklichten in de uitbouw. De benedenverdieping is geheel voorzien van een robuuste mooie visgraat parketvloer.
Riante open luxe keuken aan de voorzijde o.a. voorzien van een extra diep aanrechtblad, dubbele spoelbak, een vaatwasser, inductiekookplaat (5 pits), wasemkap, grote koelkast, vriezer, stoomoven en een combi-/oven magnetron. Alle apparatuur is van SMEG.
Via de mooie openslaande deuren bereik je de diepe zonnige achtertuin op het oosten.

Trap naar de 1e etage,
Overloop, ruime slaapkamer aan voorzijde met bijgetrokken voorzijkamer (eenvoudig 2 kamers te creëren). Ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren (hier kan een extra terras worden gecreëerd), luxe badkamer aan achterzijde met ruime inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, toilet en designradiator.

Trap naar de 2e etage
Luxe badkamer aan achterzijde met toilet, een groot bad (1.90m lang) en designradiator
Riante (zolder)slaapkamer (hier kunnen ook eenvoudig 2 kamers worden gecreëerd) met wastafelaansluiting en veel bergruimte. Vliering

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AV, nummer 1487.

OPLEVERING: in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen!

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda

You don’t often see a home like this! This house has recently been completely renovated and insulated using high-quality materials.
This spacious, extra-wide house has a deep and sunny back garden, luxurious kitchen and 2 luxurious bathrooms. It’s certainly worth a visit!
Due to the wide street and the almost unobstructed view at the rear, there house is full of light.
Early in the morning and most of the afternoon, you can enjoy the sun in the garden. Since this house is at the end of the row, you can sit at the front in a uniquely private spot and savour a glass of wine or coffee in the sun after work.
The child-friendly, charming Mispelstraat is wide and car-free as there is only local traffic in the street.
Walking to the bakery for a croissant, having a cup of coffee in Vlierboomstraat and Appelstraat, playing a game of tennis, football or hockey in the Bosjes van Pex, lovely walks in nature, on the beach and in the dunes, great public transport (including the Randstadrail), various (primary) schools including the International School of The Hague and the European School, you will find it all in the vicinity!

Besides that, you can cycle to the beach within 10 minutes or to the city centre in 20 minutes.

In short, it’s a lovely, finished house with a central location in a very child-friendly neighbourhood.

Further information
– Surface area of 154 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580. In reality, the house is much larger. The extra space under the roof is not included in the total surface area.
– Energy label C
– Floor insulation (12 cm thick stone wool), facade and roof insulation and beautiful new synthetic window frames with a wood-grain finish and HR++ double glazing
– Located on a freehold plot
– On the ground floor, there is a beautiful herringbone parquet floor
– There are beautiful laminate floors on the 1st and 2nd floors
– All piping has been renewed, including the sewer
– Internet connection in all rooms
– Preparation work for solar panels has been completed
– New roof including new extra-wide dormer windows
– Luxury kitchen equipped with SMEG appliances
– Remeha Avanta CW5 central-heating boiler (2020 model)
– Electricity: 12 groups including earth leakage circuit breakers and a 3-phase connection
– Underfloor heating in the extension, hallway, toilet and laundry room
– Recent architectural report available
– Construction year: 1954
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– An age and asbestos clause will be included in the deed of sale due to the construction year.

Layout:
Entrance to the house, porch, hallway, fuse box, storage under the stairs, luxurious toilet with hand basin. Spacious laundry room with a central heating boiler.
Huge, very bright living room thanks to beautiful skylights in the extension. The ground floor is fully equipped with a robust, beautiful herringbone parquet floor.
Spacious open luxury kitchen at the front, including an exceptionally deep counter top, double sink, a dishwasher, induction cooker (5 burners), extractor hood, large refrigerator, freezer, steam oven and a combination oven/microwave. All equipment is from SMEG.
Through the beautiful French doors, you reach the deep and sunny east-facing back garden.

Stairs to 1st floor
Hallway, spacious front bedroom with attached front room (easy to create 2 rooms). Spacious rear bedroom with French doors (an extra terrace can be created here), luxurious rear bathroom with spacious walk-in shower, double hand basin unit, toilet and design radiator.

Stairs to the 2nd floor
Luxury rear bathroom with toilet, large bath (1.90 m long) and design radiator.
Spacious (attic) bedroom (2 rooms can easily be created here) with sink connection and plenty of storage space. Attic.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AV, number 1487.

TRANSFER: in consultation.

Interested in this house? Please contact your NVM estate agent. The NVM estate agent looks after your interests, and saves you time, money and worries!

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden can be found on Funda.