Obrechtstraat 139

Deze fantastische moderne grote parterre van totaal 147 m2 met dubbele uitbouw staat nu te koop in Duinoord!

Graag nodigen we je uit om te komen kijken bij deze sfeervolle 5-kamer parterrewoning met 2 royale woonkamers, een moderne half open keuken, 3 kamers en badkamer in de uitbouw, een gezellige stadstuin en een prachtige hal met uniek raamwerk!

ENGLISH? SEE BELOW.

Locatie
Heerlijke centrale locatie in Duinoord. De woning is om de hoek gelegen van de gezellige Reinkenstraat en nabij de Prins Hendrikstraat en de Piet Heinstraat, met diverse leuke winkels, restaurants en lunchrooms. Het centrum van Den Haag en de zee en het strand zijn op circa 10 minuten fietsafstand.

Wat je graag wil weten over de Obrechtstraat 139:
– Woonoppervlakte 147,1 m² volgens de branchebrede meetinstructie
– Energielabel C
– Bouwjaar 1896
– Keuken (2016) is voorzien van een Quooker
– Houten kozijnen met dubbel glas
– Vloeren zijn geïsoleerd met Tonzon
– Dakbedekking uitbouw is in 2023 vernieuwd
– Uitbouw bevat houten kozijnen met HR++ glas
– Elektra 8 groepen en aardlekschakelaar, aardpen is aanwezig
– Cv HR combiketel, merk Nefit jaar 2013
– 1/2e aandeel in de actieve VvE, bijdrage is € 132,- per maand
– Meerjarenonderhoudsplan is recent opgesteld
– VvE staat ingeschreven in de KvK
– Collectieve opstalverzekering is aanwezig
– Bouwtechnisch rapport is aanwezig
– Rijksbeschermd stadsgezicht Duinoord
– Eigen grond
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– In de koopakte zullen in verband met het bouwjaar de ouderdoms- en
materialenclausule worden opgenomen

Indeling
Je komt deze sfeervolle parterre binnen via een tochthal en vervolgens in een bijzonder royale hal voorzien van een marmeren tegelvloer. Heel uniek is de indeling met het fraaie raamwerk met roedeverdeling. Er is een diepe garderoberuimte, een grote bergkast en een betegeld toilet met fontein.

Vervolgens kom je in de prachtige woonkamers met mooie 3.30 meter hoge ornamenten plafonds en houten vloer. In de voorkamer is een prachtige op maat gemaakte kastenwand en veel extra bergruimte boven de separatie. De allesbrander in de voorkamer zal in de woning achterblijven. De grote achterkamer heeft een mooie lichte serre met een open verbinding naar de moderne keuken.

De mooie keuken is in 2016 aangebracht en is voorzien van een fraai betonnen aanrechtblad met witte kasten. De inbouwapparatuur bestaat uit een nieuwe inductie kookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser. Het gasfornuis met brede oven alsmede de koelkast zullen achter blijven.

Ideaal is de extra bijkeuken/wasruimte naast de keuken. Deze ruimte bevat mooie natuurstenen werkbladen en aansluitingen voor de wasmachine en de droger.

Heerlijke goed aangelegde stadstuin met klinkers.

2-laagse uitbouw
Deze lichte uitbouw bevat op de parterre 2 kamers met hoge plafonds.
Op de 1e etage bevindt zich een royale slaapkamer en een moderne lichte badkamer voorzien van een douche, een hoekbad, een vrij hangend toilet en een wastafelmeubel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

Kadastrale omschrijving
Gemeente ’s-Gravenhage, sectie N, nummer 8055 A-1.

Oplevering in overleg.

This fantastic modern large ground floor apartment of 147 m2 in total with double extension is now for sale in Duinoord!

We would like to invite you to a viewing of this attractive five-room ground floor apartment with two spacious living rooms, a modern half-open kitchen, three rooms and a bathroom in the extension, a charming city garden and a beautiful hall with unique window features!

Location
Lovely central location in Duinoord. The house is around the corner from the lovely Reinkenstraat and near Prins Hendrikstraat and Piet Heinstraat, with various charming shops, restaurants and lunchrooms. The centre of The Hague and the sea and beach are about 10 minutes away by bike.

What you definitely want to know about Obrechtstraat 139:
– Living area of 147.1 m² in accordance with the branch measurement standard
– Energy label C
– Construction year 1896
– Kitchen (2016) is equipped with a Quooker
– Wooden window frames with double glazing
– The floors are insulated with Tonzon
– Extension roofing was renewed in 2023
– Extension contains wooden window frames with HR++ glazing
– Electricity: 8 groups and earth leakage circuit breaker, grounding pin is present
– Central-heating boiler, brand Nefit, year 2013
– 1/2 share in the active Owner’s Association, contribution is €132 per month
– Recent multi-year maintenance plan
– Owner’s Association is registered with the Chamber of Commerce
– Collective building insurance
– Building inspection report available
– State-protected cityscape of Duinoord
– Freehold plot
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales contract will be drawn up in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, the age and
materials clause will be included in the deed of sale

Layout
You enter this attractive ground floor apartment through an enclosed hallway and then into a particularly spacious hall with a marble tile floor. The layout with the beautiful windows with glazing bars is unique. There is a deep wardrobe, a large storage cupboard and a tiled toilet with hand basin.

You then enter the beautiful living room with lovely 3.30-metre-high ornamental ceilings and wooden floor. The front room has beautiful custom-made built-in cupboards and plenty of additional storage space above the partition. The multi-fuel burner in the front room comes with the home. The large back room has a beautiful bright conservatory with an open connection to the modern kitchen.

The beautiful kitchen was installed in 2016 and has a lovely concrete countertop with white cupboards. The built-in appliances include a new induction hob, an extractor hood and a dishwasher. The gas stove with wide oven as well as the fridge will be left in place.

The additional pantry/utility room next to the kitchen is ideal. This room contains beautiful natural stone countertops and connections for the washing machine and dryer.

Lovely well-landscaped city garden with pavers.

Two-storey extension
This bright extension contains two rooms with high ceilings on the ground floor.
On the 1st floor there is a spacious bedroom and a modern bright bathroom with a shower, a corner bath, a wall-mounted toilet and a hand basin unit.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents in Haaglanden can be found on Funda.

Cadastral description
Municipality of The Hague, section N, number 8055 A-1.

Transfer in consultation.