Oude Buizerdlaan 24

Op fantastische kavel grond van 441 m2 gelegen royaal uitgebouwd hoekherenhuis met rondom de tuin en een garage met elektrische kanteldeur. De parterre is enorm groot en heeft veel lichtinval.

ENGLISH? SEE BELOW.

Wat u wilt weten over de Oude Buizerdlaan 24:
– 174 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branche brede NEN 2580 methode en een tuinkamer van 10 m2
– 441 m2 kavel grond
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Kunststof en houten kozijnen met dubbel glas
– Elektra 11 groepen en aardlekschakelaar
– Cv ketel uit 2016, Nefit CW5
– Pannen dak
– Bouwjaar 1955
– Gemeentelijk beschermd stadgezicht Vogelwijk
– Het recht is eeuwigdurend (her)uitgegeven door middel van een notariële akte d.d. 25-6-2021.
– De grondwaarde is € 156.200,- en huidig geldende canonpercentage is 1,1%.
– De canon bedraagt per halfjaar achteraf € 859,10 + € 15,50 beheerkosten.
– De eerstvolgende canonherziening vindt plaats op 1-1-2026.
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– I.v.m. het bouwjaar zal er in de koopakte een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De niet bewonersclausule zal in de koopakte worden opgenomen

Locatie

Prachtige ligging op hoek van de Spotvogellaan aan het water nabij de duinen op 7 minuten loopafstand van de zee. Ideaal nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein.

Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele goede basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Indeling

In de voortuin kom je bij het entree van de woning. Hal met tochtdeur. Royale gang met modern vrij hangend toilet en gangkast.

Vervolgens kom je in de zeer grote lichte woon/eetkamer met speelse indeling. Deze woonkamer bevat extra veel ruimte door de grote zij-uitbouw en aangebouwde tuinkamer aan de achterzijde. In de woonkamer ligt een mooie houten vloer en een mooie leistenen vloer.

De keuken is voorzien van een natuurstenen aanrechtblad met inbouwapparatuur. De inbouwapparatuur bestaat uit een 5-pitsgaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast, vriezer, een oven en een combi magnetron.

Rondom de woning is een grote tuin. De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten.

Vanuit de Spotvogellaan Kom je via het oprijpad bij de stenen garage met elektrische kanteldeur.

1e etage
Aan de voorzijde bevindt zich een grote slaapkamer met toegang tot een royaal balkon. Hier geniet je van het vrije uitzicht over het groen en de mooie waterpartij aan de Oude Buizerdlaan. Grote achterslaapkamer met balkon en royale kastenwand.

Aan de achterzijde is een grote badkamer voorzien van een whirlpool, een douche/stoomcabine en een wastafelmeubel en vrijhangend toilet. Ideaal is de waskamer aan de voorzijde met aansluitingen voor de wasmachine en de droger en toegang tot het voorbalkon.

2e etage
Overloop met toegang tot grote bergruimte met de opstelplaats van de cv-ketel. Grote lichte zolderkamer met enorme bergruimte aan de voorzijde.

2e moderne badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.

Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2462.

OPLEVERING: in overleg

Spacious corner town house with a garage equipped with an electric up-and-over door, situated on a fantastic plot of 441 m², surrounded by a garden.

What you need to know about Oude Buizerdlaan 24:
– Surface area of 174 m² in accordance with the branch measurement standard NEN 2580 and a garden room of 10 m²
– Plot of land of 441 m²
– Building inspection report available
– Synthetic and wooden window frames with double glazing
– Electricity: 11 groups and earth leakage circuit breaker
– Central-heating boiler Nefit CW5 (2016)
– Tiled roof
– Construction year: 1955
– Municipal protected cityscape of Vogelwijk
– The right has been (re)issued in perpetuity by means of a notarial deed dated 25-6-2021.
– The land value is €156,200 and the current ground lease percentage is 1.1%.
– Afterwards the ground lease amounts to €859.10 + €15.50 management costs every six months.
– The next canon review will take place on 1 January 2026.
– Also see our film about the area
– Terms and conditions of sale apply
– The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
– Due to the construction year, an age and materials clause will be included in the deed of sale
– A non-residence clause will be included in the deed of sale.

Location

Wonderful location on the corner of the Spotvogellaan on the waterfront near the dunes, a 7-minute walk from the sea. Close to the Bosjes van Pex, the lovely boutiques on Fahrenheitstraat, Goudsbloemlaan and the shopping centre on Savornin Lohmanplein.

Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Near the International School of The Hague, many great primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

Layout

Through the front garden, you reach the entrance of the house. Hall with a draft door. Spacious hallway with modern wall-mounted toilet and hallway cupboard.

Next, you enter the very large and bright living/dining room with a playful layout. The living room is extremely spacious due to the large side extension and attached garden room at the rear. The living room has a beautiful wooden floor and a slate floor.

The kitchen has a natural stone countertop with built-in appliances: a 5-burner gas hob with extractor fan, a dishwasher, refrigerator, freezer, oven and a combi microwave.

There is a large garden around the house. The sunny back garden faces southwest.

From Spotvogellaan, you can reach the stone garage with an electric up-and-over door via the driveway.

1st floor
At the front, there is a large bedroom with access to a spacious balcony. Here you can enjoy the unobstructed view of the greenery and the beautiful water feature on the Oude Buizerdlaan. Large rear bedroom with balcony and large cabinet.

At the rear, there is a large bathroom with a whirlpool, a shower/steam cabin and a hand basin unit and a wall-mounted toilet. Front laundry room with connections for the washing machine and dryer and access to the front balcony.

2nd floor
Hallway with access to a large storage space where the central-heating boiler is located. Large bright attic room with huge storage space at the front.

Second modern bathroom with walk-in shower, toilet and hand basin unit.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2462.
TRANSFER: in consultation