Oude Buizerdlaan 9

Klassiek groot drielaags familiehuis met een voor- en een diepe achtertuin met achterom op eigen grond, gelegen in de Vogelwijk. Deze mooie jaren ’30 woning met 2 kelders en een grote bevloerde vliering heeft een prachtig uitzicht op een vijver in de Haagse Beek.

FOR ENGLISH SEE BELOW.

Wat u wilt weten over de Oude Buizerdlaan 9:
– 172 m2 gebruiksoppervlakte volgens de branchebrede meetinstructie (afgeleid van de NEN 2580 methode)
– Perceelgrootte is 238 m2
– Eigen grond
– Goede zonligging
– Voor- en zeer diepe achtertuin met 2 schuren
– Extra veel bergruimte aanwezig door 2 kelders, grote lichte bevloerde vliering en vaste kasten
– Mooie originele details
– Energielabel D
– Bouwtechnisch rapport aanwezig
– Elektra: 6 groepen met 3 aardlekschakelaars
– Cv: VR combiketel merk Vaillant uit 2012, CW3
– Stalen kozijnen met enkelglas op de begane grond en aluminium kozijnen met dubbelglas op de eerste en tweede verdieping
– Pannendak
– Alarminstallatie aanwezig
– Bouwjaar 1935
– Gemeentelijk beschermd stadgezicht
– Kijk ook naar onze omgevingsfilm
– Verkoopvoorwaarden zijn van toepassing
– De op te maken koopovereenkomst zal conform het NVM-model zijn
– I.v.m. het bouwjaar zal er in de koopakte een ouderdoms- en materialenclausule worden opgenomen
– De niet bewonersclausule is van toepassing

Locatie

Prachtige ligging nabij de duinen op 7 minuten loopafstand van de zee. Nabij de Bosjes van Pex, de gezellige winkels van de Fahrenheitstraat, de Goudsbloemlaan en het winkelcentrum op het Savornin Lohmanplein.

Goede busverbinding met bus 24 naar het Centrum en het Centraal station. Nabij de International School of The Hague, vele goede basisscholen en diverse sportfaciliteiten zoals tennis, squash, fitness, voetbal, hockey, padel, honk-/softbal, paardrijden, handbal en atletiek.

Indeling

Begane grond, diepe voortuin met groot terras. Royale ontvangsthal met authentiek tegelwerk en een glas-in-loodtochtdeur.

Gang met visgraat parket.
Gezellige kamer en suite met eiken visgraat parketvloer met bies. De suiteseparatie heeft glas-in-loodschuifdeuren en 2 diepe kasten. Openslaande deuren naar de achtertuin. Deur naar de voortuin.

Nette keuken met deur naar de achtertuin. De keuken bestaat uit een keukenblok met ingebouwde 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een magnetron en een koel-vriescombinatie.
Betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en met fonteintje.

Ideaal is de royale kelderruimte met 2 afzonderlijke kelders, overloop en vaste kast.

Diepe achtertuin met terras, plantenborders en groot gazon. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde bevindt zich een stenen schuur. Ideaal is het achterom, dat het einde is van de rij, zodat er geen andere mensen achterlangs lopen.

Via mooi trappenhuis kom je op de 1e etage.

Grote voorslaapkamer met vaste kast en doorlopend balkon over de gehele breedte van de woning. Vrij uitzicht over de vijver van de Haagse Beek. Voorzijkamer.
Grote achterslaapkamer met 2 vaste kasten en balkon.

Nette badkamer aan de achterzijde met mooie glas-in-loodramen en ligbad, wastafelmeubel, douche en handdoekenradiator.

Overloop met betegelde toiletruimte.

2e etage
Royale voorkamer met mooi uitzicht. Vanuit deze kamer is via een vlizotrap de grote lichte bevloerde vliering bereikbaar. Voorzijkamer. Grote achterkamer met 2 vaste kasten.

Tweede badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en vaste kast met wasmachineaansluiting.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.

KADASTRALE OMSCHRIJVING:
Gemeente ‘s-Gravenhage, sectie AO, nummer 2462.

OPLEVERING: in overleg

Large, traditional, three-storey family home with a front garden and a deep back garden with a rear entrance on a freehold plot, located in the Vogelwijk area. This beautiful 1930s house with 2 cellars and a large, floored attic has a beautiful view over a pond of the Haagse Beek.

What you need to know about Oude Buizerdlaan 9:
Surface area of 172 m² in accordance with the branch measurement standard
Plot size 238 m²
Freehold plot
Good sunny position
Front garden and very deep back garden with 2 sheds
Large amount of storage space available due to 2 cellars, the large, bright, floored attic and built-in cupboards
Beautiful original details
Energy label D
Building inspection report available
Electricity: 6 groups with 3 earth leakage circuit breakers
Central heating: 2012 Vaillant VR boiler, CW3
Steel window frames on the ground floor and aluminium window frames on first and second floors with double glazing
Tiled roof
Alarm system present
Construction year 1935
Municipal protected cityscape
Also see our film about the area
Terms and conditions of sale apply
The sales agreement to be drawn up will be in accordance with the NVM model
Non-self-occupancy clause applies
Due to the construction year, an age and materials clause will be included in the deed of sale

Location
Wonderful location near the dunes, 7 minutes’ walking distance from the sea. Close to the Bosjes van Pex, the lovely boutiques on Fahrenheitstraat, the Goudsbloemlaan and the shopping centre on Savornin Lohmanplein.

Good bus connection with bus 24 to the city centre and Central Station. Near the International School of The Hague, many great primary schools and various sports facilities such as tennis, squash, fitness, football hockey, padel, baseball/softball, horse riding, handball and athletics.

Layout

Ground floor, deep front garden with large patio. Spacious reception hall with authentic tiling and a stained-glass draft door.

Hallway with herringbone parquet.
Cosy partitioned living room with oak herringbone parquet floor with a border. The suite partition has stained-glass sliding doors and 2 deep cupboards. French doors to the rear garden. Door to the front garden.

Pleasant kitchen with door to the back garden. The kitchen comprises a kitchen unit with a gas stove with four burners and extractor fan, dishwasher, combination oven-microwave and fridge-freezer
Tiled toilet with wall-mounted toilet and hand basin.

The generous cellar space across 2 separate cellars, landing and built-in cabinet is an added bonus.

Deep back garden with patio, plant borders and a large lawn. There is a brick shed at both the front and rear. The rear entrance is a great bonus because it is at the end of the row, so no other people are walking behind it.

A beautiful staircase takes you to the 1st floor.

Large front bedroom with built-in cabinet and balcony that runs across the entire width of the house. Unobstructed views over the pond of the Haagse Beek. Front side bedroom.
Large back room with 2 fitted cabinets and balcony.

Pleasant bathroom at the rear with beautiful stained-glass windows and bath, hand basin unit, shower and towel radiator.

Landing with tiled toilet.

2nd floor
Spacious front room with beautiful views. From this room, a loft ladder gives access to the large, bright, floored attic. Front side room. Large back room with 2 built-in cabinets.

Second bathroom with shower, double hand basin, toilet and built-in cupboard with washing machine connection.

Interested in this property? Please contact your NVM estate agent. Your NVM estate agent acts in your interest and saves you time, money and worries.

Addresses of fellow NVM estate agents in Haaglanden are available on Funda.

CADASTRAL DESCRIPTION:
Municipality of The Hague, section AO, number 2462.

TRANSFER: in consultation